APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 수원팔달구 인계동 · 수원시 팔달구 권광로276번길 8

인계삼성

실거래 3.95억 · 59㎡ · 26.10 30년 이상 582세대 3개동 · 최고 20층 삼성건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
582세대3개동 · 최고 20층 · 1996년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡30360~85㎡279
평형 타입5959.88㎡ · 303세대8484.88㎡ · 279세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.93대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
582세대
동·층
3개동 · 20층
사용승인
1996.04.30
총 주차면
539면
지상·지하
110면 · 429면
지하 비율
80%
건물·대지
용적률
334%
건폐율
25.6%
대지면적
15,917㎡
세대당 지분
27.4㎡
관리면적
69,438㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
15대
CCTV
129대
전기차 충전
13기
관리비
세대당 월
21.1만원
공용관리비
10.4만원
공용 ㎡당
873원
개별사용료
10.7만원
장기수선
월 4.7만원
충당금 적립
1.82억원
기준 월
2026.08
사업
시공
삼성건설
시행
삼성건설
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터유치원

제3종일반주거지역 상한 300% — 지금 용적률(334%)이 상한보다 34%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균3.61억56~62㎡ 구간 · 5건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종3.95억26.10 · 16층4.3억21.12 · 20층타입별 5년 최고가4.3억59㎡
84㎡타입 1종5.28억26.10 · 9층5.28억26.10 · 9층타입별 5년 최고가5.28억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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  • 본스타수원연기보컬학원학원577m도보 10분무용·연극·예능 · 정원 257명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
5.28억2026.10.14 · 9층
60~85㎡ 세대수
279세대48% 비중
최근 6개월 평균
4.62억3건 · 80~86㎡ 구간
평당가
1,810만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+6.0%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 37건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1484㎡9층최고5.28억
26.08.2784㎡102동4층4.14억
26.07.2884㎡14층4.45억
26.04.1884㎡101동8층4.15억
26.03.2884㎡102동14층4.68억
26.02.0284㎡103동7층4.25억
25.12.0984㎡101동18층4.22억
25.12.0684㎡101동6층4.12억
25.10.1584㎡102동13층4.48억
25.06.1484㎡101동15층4.75억
25.06.1084㎡103동5층3.85억
25.03.2984㎡102동3층저층3.84억
25.03.2884㎡102동6층4.52억
25.03.2884㎡6층취소4.52억
25.03.0884㎡102동19층3.95억
25.01.1884㎡103동19층4억
25.01.1884㎡19층취소4억
24.11.2284㎡102동20층4억
24.10.0584㎡101동11층4.25억
24.07.3084㎡101동11층4.25억
24.06.1884㎡101동1층저층3.75억
24.06.0684㎡101동5층4.3억
24.05.3184㎡5층취소4.3억
24.04.1384㎡103동8층4억
24.04.1284㎡102동2층저층4.13억
24.03.2784㎡102동15층4.2억
24.03.2184㎡101동16층4.02억
24.02.2784㎡102동8층4.15억
24.02.2584㎡101동17층4.3억
23.12.1384㎡102동17층3.8억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡2,000만+190만 +10%4.3억−9,800만 −19%2.89억−7,600만 −21%+6.2%80%최근 6개월
84㎡1,810만기준5.28억기준3.65억기준+3.6%74%최근 1년
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
5.28억
5년 최저가
3.65억
1년 변동
+3.6%
전세 평균
3.28억 111건
전세가율
74%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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