경기도 화성효행구 동화리 · 화성시 동화서북안길 10

에듀시티파라곤

실거래 3.92억 · 59㎡ · 26.10 신축 600세대 8개동 · 최고 23층 동양건설산업

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

600세대8개동 · 최고 23층 · 2023년 준공 · 신축면적대별~60㎡50260~85㎡98

평형 타입59.86㎡59.99㎡72.66㎡72.98㎡평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.17대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 600세대
동·층: 8개동 · 23층
사용승인: 2023.05.30
총 주차면: 702면
지상·지하: 6면 · 696면
지하 비율: 99%

건물·대지

용적률: 188%
건폐율: 16.3%
대지면적: 28,003㎡
세대당 지분: 46.7㎡
관리면적: 78,717㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 18대
CCTV: 240대
전기차 충전: 15기

관리비

세대당 월: 22.5만원
공용관리비: 10.2만원
공용 ㎡당: 780원
개별사용료: 12.3만원
장기수선: 월 8,629원
충당금 적립: 1.94억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 동양건설산업
시행: 동화3지구지역주택조합

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 62%p 여유

지역 지정비규제지역

가격

6개월 평균4.09억56~62㎡ 구간 · 31건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 2종3.92억26.10 · 20층4.45억26.10 · 21층타입별 5년 최고가4.37억59.86㎡4.45억59.99㎡

74㎡타입 2종4.66억26.07 · 17층4.8억25.04 · 11층타입별 5년 최고가4.7억72.66㎡4.8억72.98㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 61곳 · 15분 131곳

입시·보습15분 안 89곳

수학메이커스수학교습소교습소106m도보 2분수학A
지식정원영어국어학원학원106m도보 2분보습
딱풀리는수학와우초점수학교습소교습소159m도보 3분수학

외국어15분 안 5곳

봉담닥터김어학원학원322m도보 6분실용외국어 · 정원 19명
이보영의토킹클럽봉담어학원학원396m도보 7분실용외국어 · 정원 54명
3030영어봉담동화마을영어교습소교습소846m도보 15분영어기초반

예체능15분 안 31곳

라엘오드음악학원학원159m도보 3분정원 45명
블룸인아트미술교습소교습소190m도보 3분
뮤트발레2호점학원학원190m도보 3분정원 50명

기타15분 안 6곳

베스트학원학원220m도보 4분정원 200명
어린음악대어린화가들효행원음악미술학원학원396m도보 7분미술·음악 · 정원 110명
담재서예교습소교습소641m도보 11분서예 · 정원 7명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

4.45억2026.10.17 · 21층

60㎡ 이하 세대수

502세대84% 비중

최근 6개월 평균

4.09억31건 · 56~62㎡ 구간

평당가

2,260만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

-0.1%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

69%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 93건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2859.86㎡20층3.92억

26.10.2759.86㎡17층4.18억

26.10.2459.86㎡18층4.15억

26.10.2259.86㎡13층4.19억

26.10.2159.86㎡5층3.8억

26.10.1859.99㎡4층4.05억

26.10.1759.99㎡21층최고4.45억

26.10.1759.86㎡5층4.1억

26.10.1259.86㎡22층4.37억

26.10.0559.86㎡9층4.05억

26.09.1959.99㎡19층4.12억

26.09.1259.86㎡14층4.16억

26.09.1259.86㎡108동8층3.85억

26.09.0859.86㎡7층4.1억

26.09.0859.99㎡8층4.01억

26.08.2759.86㎡104동20층4.13억

26.08.2659.99㎡12층4.1억

26.08.2559.99㎡5층4.15억

26.08.1559.86㎡12층4.1억

26.08.1359.86㎡107동17층3.8억

26.08.0459.86㎡108동21층4.1억

26.07.2559.86㎡13층4.2억

26.07.2459.99㎡108동19층3.8억

26.07.1659.86㎡3층저층3.8억

26.07.1659.86㎡3층취소저층3.8억

26.07.1259.86㎡106동11층4.08억

26.07.1159.99㎡104동21층4.07억

26.07.0459.99㎡105동12층4.08억

26.06.2959.86㎡9층4.36억

26.06.2559.86㎡9층4.06억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 2종	2,260만기준	4.45억기준	3.1억기준	-0.7%	69%최근 6개월
74㎡타입 2종	2,130만−130만 −6%	4.8억+3,500만 +8%	4.65억+1.55억 +50%	-0.9%	—

5년 최고가: 4.45억
5년 최저가: 3.1억
1년 변동: -0.7%
전세 평균: 2.8억 207건
전세가율: 69%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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