APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 강서구 화곡동 · 화곡로31다길 20

우장산숲 아이파크

실거래 13.67억 · 59B·C · 26.10 신축 576세대 10개동 · 최고 15층 현대산업개발
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
576세대10개동 · 최고 15층 · 2022년 준공 · 신축면적대별~60㎡28460~85㎡292
평형 타입59A59.98㎡ · 68세대59B59.99㎡ · 196세대7474.99㎡ · 84세대84B84.97㎡ · 86세대84A84.98㎡ · 71세대84C84.99㎡ · 51세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.41대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
576세대
동·층
10개동 · 15층
사용승인
2022.12.01
총 주차면
815면
지상·지하
0면 · 815면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
218%
건폐율
26.7%
대지면적
26,632㎡
세대당 지분
46.2㎡
관리면적
87,698㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
복도식
관리방식
위탁관리
승강기
50대
CCTV
312대
전기차 충전
5기
관리비
세대당 월
30만원
공용관리비
14.1만원
공용 ㎡당
928원
개별사용료
15.9만원
장기수선
월 1.7만원
충당금 적립
4.37억원
기준 월
2026.08
사업
시공
현대산업개발
시행
화곡1​주택재건축정비사업조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(218%)이 상한보다 18%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균13.76억56~62㎡ 구간 · 5건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 3종13.67억26.10 · 6층14.3억26.07 · 9층타입별 5년 최고가14.3억59 B·C13.9억59 A
74㎡타입 1종15억26.07 · 10층15억26.07 · 10층타입별 5년 최고가15억74㎡
84㎡타입 3종15.3억26.10 · 2층15.95억26.08 · 12층타입별 5년 최고가15.3억84 B14.5억84 A15.95억84 C
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 118곳 · 15분 295곳
입시·보습15분 안 196곳
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외국어15분 안 9곳
  • 강서정이조주니어영어학원학원474m도보 8분실용외국어 · 정원 204명
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  • 은혜간호조무사학원학원414m도보 7분간호조무사 · 정원 120명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
15.95억2026.08.25 · 12층
60~85㎡ 세대수
292세대51% 비중
최근 6개월 평균
15.1억6건 · 80~86㎡ 구간
평당가
5,880만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 22건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2984 B2층저층15.3억
26.08.2584 C12층최고15.95억
26.07.2884 B12층15.1억
26.07.2484 B110동7층14.5억
26.07.1184 B5층14.95억
26.06.0284 C102동10층15억
26.04.2184 A4층14.5억
26.03.1484 B110동8층14.95억
26.03.1384 A110동2층저층13.95억
26.01.2084 B109동12층14.5억
26.01.1984 A110동3층저층13.9억
25.12.2684 C109동11층14.5억
25.12.2484 B105동9층14.35억
25.12.0184 B110동6층13.57억
25.11.1084 B105동1층저층11.99억
25.10.0284 B109동12층13.65억
25.03.2784 B105동15층14억
25.01.0684 B105동10층13.3억
25.01.0684 B10층취소13.3억
23.07.1784 A110동14층최저11.5억
23.07.1084 B110동14층최저11.5억
23.05.0384 B110동14층최저11.5억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59A·59B·59C7,590만+1,710만 +29%14.3억−1.65억 −10%6.95억−4.55억 −40%+18.3%51%최근 6개월
74㎡6,350만+470만 +8%15억−9,500만 −6%8.88억−2.62억 −23%+16.7%—
84㎡타입 84A·84B·84C5,880만기준15.95억기준11.5억기준+7.8%54%최근 1년
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
15.95억
5년 최저가
11.5억
1년 변동
+7.8%
전세 평균
8.02억 98건
전세가율
54%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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