APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 용산구 효창동 · 백범로 313

용산롯데캐슬센터포레

실거래 21.9억 · 59B · 26.10 재개발으로 준공 준신축 478세대 7개동 · 최고 22층 롯데건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
478세대7개동 · 최고 22층 · 2019년 준공 · 준신축면적대별~60㎡26060~85㎡20685~135㎡12
평형 타입59B59.79㎡ · 80세대59C59.86㎡ · 24세대59A59.95㎡ · 74세대84C84.87㎡ · 18세대84A84.90㎡ · 92세대84B84.92㎡ · 96세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.09대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
478세대
동·층
7개동 · 22층
사용승인
2019.04.29
총 주차면
521면
지상·지하
0면 · 521면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
250%
건폐율
21.5%
대지면적
17,881㎡
세대당 지분
37.4㎡
관리면적
72,234㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
30대
CCTV
225대
전기차 충전
11기
관리비
세대당 월
28.8만원
공용관리비
12.6만원
공용 ㎡당
835원
개별사용료
16.2만원
장기수선
월 1.3만원
충당금 적립
4.01억원
기준 월
2026.08
사업
시공
롯데건설
시행
효창5구역 ​주택재개발정비사업조합
부대복리시설관리사무소노인정문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(250%)이 상한보다 50%p 높음

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래21.9억59B · 26.10.29 · 9층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 3종21.9억26.10 · 9층21.9억26.10 · 9층타입별 5년 최고가21.9억59 B20.5억59 A19.65억59 C
84㎡타입 3종24.75억26.07 · 6층25.5억26.07 · 22층타입별 5년 최고가25.5억84 B23.7억84 A22.6억84 C
114㎡타입 1종18.35억21.02 · 3층5년 거래 없음타입별 5년 최고가5년 거래 없음
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 48곳 · 15분 84곳
입시·보습15분 안 36곳
  • 스터디웨이학원학원57m도보 1분보습 · 정원 32명
  • 손지현책과나독서논술교습소교습소137m도보 2분초등독서논술 · 정원 17명
  • 웅진씽크빅학습센터 효창학원학원141m도보 2분보습 · 정원 330명
외국어15분 안 6곳
  • 링키영어도원삼성래미안점 영어교습소교습소762m도보 13분
  • 삼육외국어학원학원777m도보 13분실용외국어 · 정원 360명
  • 에스디에이(SDA)삼육외국어학원학원777m도보 13분어학 · 정원 378명
예체능15분 안 35곳
  • 라시엘발레학원학원143m도보 2분무용 · 정원 36명
  • 핸드메이트공예학원학원143m도보 2분공예 · 정원 192명
  • 스마트음악학원학원145m도보 3분음악
기타15분 안 7곳
  • 혜당서예교습소교습소358m도보 6분서예 · 정원 16명
  • 용산세인트메리주니어(ST. MARY’S JUNIOR)어학원학원524m도보 9분기타·실용외국어 · 정원 324명
  • 세인트메리아트앤랭귀지 종합학원(St. Mary Art & Language Academy)학원583m도보 10분무용·미술·실용외국어

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
25.5억2026.07.11 · 22층
60~85㎡ 세대수
206세대43% 비중
최근 6개월 평균
24.75억최근 거래 · 26.07.31 · 6층
평당가
8,580만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 30건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.07.3184 B6층24.75억
26.07.1184 B22층최고25.5억
26.05.2684 B13층24.3억
26.03.0584 B105동5층24억
25.10.2684 A105동5층23.7억
25.10.2484 A105동2층저층22.3억
25.10.1284 C103동7층22.6억
25.09.3084 A105동3층저층22.5억
25.07.0384 B105동11층22억
25.07.0384 B11층취소22억
25.06.2784 B102동21층23억
25.05.0384 B102동10층21억
25.03.2284 B102동8층19억
25.02.2184 A102동1층저층17.1억
25.02.0584 B102동5층19억
25.02.0484 C103동18층19.45억
25.01.1184 B105동15층17.9억
24.10.1984 C18층취소19.45억
24.09.3084 C103동6층18억
24.09.2384 C103동15층18.5억
24.08.1884 B105동11층18.5억
24.08.0184 B102동6층18.8억
24.07.2684 A105동11층18.7억
24.07.1784 A102동17층18.7억
24.07.0484 A102동12층18억
24.06.2484 A102동2층저층17.3억
24.06.2184 A105동17층18억
24.04.2284 B105동16층16.9억
23.03.3184 B103동12층16.7억
23.03.1784 B102동1층저층최저15.3억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59A·59B·59C1억 1,380만+1,780만 +19%21.9억−3.6억 −14%13.6억−1.7억 −11%+17.9%40%최근 1년
84㎡타입 84A·84B·84C9,600만기준25.5억기준15.3억기준+18.2%41%최근 1년
114㎡타입 2종5,590만−4,010만 −42%————
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
25.5억
5년 최저가
15.3억
1년 변동
+18.2%
전세 평균
10.28억 303건
전세가율
41%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
효창동 아파트
효창동 아파트 5곳 모두 보기 내 집 찾기