서울특별시 용산구 효창동 · 백범로 260

효창파크푸르지오

실거래 21.8억 · 84㎡ · 26.10 10~20년 307세대 7개동 · 최고 24층 대우건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

307세대7개동 · 최고 24층 · 2010년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡12360~85㎡13885~135㎡46

평형 타입59A59.41㎡ · 102세대59B59.47㎡ · 21세대8484.45㎡ · 138세대114114.69㎡ · 46세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.12대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 307세대
동·층: 7개동 · 24층
사용승인: 2010.08.31
총 주차면: 345면
지상·지하: 0면 · 345면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 244%
건폐율: 18.4%
대지면적: 12,861㎡
세대당 지분: 41.9㎡
관리면적: 46,942㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 9대
CCTV: 109대
전기차 충전: 7기

사업

시공: 대우건설
시행: 효창제3구역 재개발조합

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 6%p 여유

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래21.8억84㎡ · 26.10.04 · 15층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 2종18.5억26.08 · 16층18.5억26.08 · 16층타입별 5년 최고가18.25억59 A18.5억59 B

84㎡타입 1종21.8억26.10 · 15층22억26.02 · 17층타입별 5년 최고가22억84㎡

114㎡타입 1종18.25억23.08 · 11층18.25억23.08 · 11층타입별 5년 최고가18.25억114㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

22억2026.02.07 · 103동 17층

60~85㎡ 세대수

138세대45% 비중

최근 6개월 평균

21.8억최근 거래 · 26.10.04 · 15층

평당가

7,600만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 25건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0484㎡15층21.8억

26.07.2884㎡10층21.6억

26.05.0584㎡105동19층21.3억

26.05.0284㎡107동16층21.7억

26.04.1684㎡101동8층20.3억

26.02.0784㎡103동17층최고22억

25.12.2084㎡105동17층21억

25.05.0384㎡101동7층17.45억

25.03.2084㎡101동3층저층16.1억

25.03.1384㎡107동4층16.2억

25.03.0784㎡105동8층16.85억

25.03.0184㎡101동18층18.3억

24.12.1984㎡103동10층16.8억

24.11.2684㎡105동18층직거래13.5억

24.11.0684㎡105동10층16.95억

24.08.2284㎡105동19층16.85억

24.07.2184㎡103동15층16.8억

24.06.2784㎡107동7층16.08억

24.04.2784㎡101동19층16.5억

24.03.1684㎡105동21층16.6억

24.02.0784㎡101동13층16.25억

23.10.3184㎡13층취소16.25억

23.02.1184㎡103동19층최저15.5억

22.06.2384㎡6층18.17억

22.05.3084㎡11층17.15억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 59A·59B	9,330만+950만 +11%	18.5억−3.5억 −16%	10.25억−5.25억 −34%	+15.9%	45%최근 1년
84㎡	8,380만기준	22억기준	15.5억기준	+24.9%	42%최근 1년
114㎡	3,340만−5,040만 −60%	18.25억−3.75억 −17%	18.25억+2.75억 +18%	—	—

5년 최고가: 22억
5년 최저가: 15.5억
1년 변동: +24.9%
전세 평균: 9.47억 197건
전세가율: 42%

5가까운 단지

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