경기도 화성동탄구 장지동 · 화성시 동탄구 동탄대로2길 49

동탄2 롯데캐슬

임대 준신축 612세대 9개동 · 최고 20층 롯데건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

612세대9개동 · 최고 20층 · 2018년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡612

평형 타입74A74.87㎡ · 353세대74B74.95㎡ · 90세대8484.99㎡ · 169세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.26대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 612세대
동·층: 9개동 · 20층
사용승인: 2018.06.01
총 주차면: 773면
지상·지하: 22면 · 751면
지하 비율: 97%

건물·대지

용적률: 146%
건폐율: 12.1%
대지면적: 44,347㎡
세대당 지분: 72.5㎡
관리면적: 89,165㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 43대
CCTV: 273대
전기차 충전: 16기

관리비

세대당 월: 28.5만원
공용관리비: 11.3만원
공용 ㎡당: 779원
개별사용료: 17.2만원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 롯데건설
시행: 엘티 대한제2호 뉴스테이위탁관리부동산투자회사

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소기타

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 154%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

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5년 최고가

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60~85㎡ 세대수

612세대100% 비중

최근 6개월 평균

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