경기도 화성동탄구 장지동 · 화성시 동탄구 동탄대로4길 17

금호어울림레이크

실거래 9.18억 · 59A · 26.10 준신축 812세대 10개동 · 최고 25층 금호건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

812세대10개동 · 최고 25층 · 2018년 준공 · 준신축면적대별~60㎡47160~85㎡341

평형 타입59A59.93㎡ · 352세대59B59.96㎡ · 119세대7474.97㎡ · 301세대8484.96㎡ · 40세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.09대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 812세대
동·층: 10개동 · 25층
사용승인: 2018.06.21
총 주차면: 882면
지상·지하: 40면 · 842면
지하 비율: 96%

건물·대지

용적률: 175%
건폐율: 14.8%
대지면적: 42,535㎡
세대당 지분: 52.4㎡
관리면적: 103,707㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 22대
CCTV: 242대
전기차 충전: 0기

관리비

세대당 월: 26.6만원
공용관리비: 10.5만원
공용 ㎡당: 823원
개별사용료: 16.1만원
장기수선: 월 1만원
충당금 적립: 2691.3만원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 금호건설
시행: LH주택공사

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 125%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균8.44억56~62㎡ 구간 · 17건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 2종9.18억26.10 · 15층9.18억26.10 · 15층타입별 5년 최고가9.18억59 A8.68억59 B

74㎡타입 1종9.5억26.10 · 5층9.87억26.10 · 14층타입별 5년 최고가9.87억74㎡

84㎡타입 1종10억26.06 · 8층10억26.06 · 8층타입별 5년 최고가10억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 247곳 · 15분 281곳

입시·보습15분 안 170곳

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외국어15분 안 21곳

겸손영어교습소교습소201m도보 3분영어 주1회 A
키움어학원학원201m도보 3분실용외국어 · 정원 110명
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독서실15분 안 2곳

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

9.18억2026.10.27 · 15층

60㎡ 이하 세대수

471세대58% 비중

최근 6개월 평균

8.44억17건 · 56~62㎡ 구간

평당가

4,660만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+33.4%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

46%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 232건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2759 A15층최고9.18억

26.10.2159 B8층8.53억

26.10.2059 A22층9.05억

26.10.1759 B19층8.68억

26.10.1359 A7층8.98억

26.10.0859 A16층9.03억

26.08.2059 A23층8.85억

26.08.1359 A20층8.6억

26.08.0659 B6층8.3억

26.06.3059 A18층8.7억

26.06.3059 A5층8.3억

26.06.2559 A1층저층7.5억

26.06.2459 A19층8.6억

26.06.1259 A10층7.9억

26.06.1159 A10층7.6억

26.06.0959 A4층7.1억

26.06.0459 B22층7.7억

26.06.0159 A23층취소7.1억

26.05.3159 B9층7.4억

26.05.3159 B9층취소7.15억

26.05.3059 A4층6.65억

26.05.2359 A15층취소7.3억

26.05.1959 B6층6.35억

26.05.1759 B9층6.67억

26.05.1659 A7층7.2억

26.05.1659 A3110동9층6.87억

26.05.0959 A3101동14층7.08억

26.05.0559 B17층6.65억

26.05.0459 B7층7억

26.05.0259 A10층6.7억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 59A·59B	4,660만기준	9.18억기준	4.3억기준	+13.7%	46%최근 6개월
74㎡	3,960만−700만 −15%	9.87억+6,900만 +8%	5.2억+9,000만 +21%	+11.7%	43%최근 6개월
84㎡	3,470만−1,190만 −26%	10억+8,200만 +9%	7.75억+3.45억 +80%	+7.6%	—

5년 최고가: 9.18억
5년 최저가: 4.3억
1년 변동: +13.7%
전세 평균: 3.85억 476건
전세가율: 46%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

동탄호수자이 358m · 1,067세대 · 2018년 평당 3,290만원84㎡ 기준 나란히 보기
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호수공원역 센트럴시티 466m · 산척동 · 1,080세대 · 2019년 평당 4,410만원84㎡ 기준 나란히 보기
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