서울특별시 강동구 성내동 · 성내로 80

성내올림픽파크한양수자인

실거래 18.8억 · 84㎡ · 26.07 재건축으로 준공 준신축 482세대 5개동 · 최고 24층 한양

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

482세대5개동 · 최고 24층 · 2016년 준공 · 준신축면적대별~60㎡19060~85㎡21085~135㎡82

평형 타입5959.55㎡ · 147세대8484.88㎡ · 124세대84A84.92㎡ · 86세대115115.88㎡ · 82세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.21대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 482세대
동·층: 5개동 · 24층
사용승인: 2016.08.18
총 주차면: 583면
지상·지하: 0면 · 583면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 291%
건폐율: 26.3%
대지면적: 17,264㎡
세대당 지분: 35.8㎡
관리면적: 73,110㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 12대
CCTV: 129대
전기차 충전: 12기

관리비

세대당 월: 26.4만원
공용관리비: 11.9만원
공용 ㎡당: 785원
개별사용료: 14.5만원
장기수선: 월 2만원
충당금 적립: 5.07억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 한양
시행: 미주아파트 재건축조합

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(291%)이 상한보다 41%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래18.8억84㎡ · 26.07.28 · 21층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종16.9억26.09 · 10층16.9억26.09 · 10층타입별 5년 최고가16.9억59㎡

84㎡타입 1종18.8억26.07 · 21층18.8억26.07 · 21층타입별 5년 최고가17.3억84 A18.8억84㎡

114㎡타입 1종19.9억26.04 · 4층19.9억26.04 · 4층타입별 5년 최고가19.9억115㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 92곳 · 15분 218곳

입시·보습15분 안 129곳

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케이엠씨(K·M·C)수학교습소교습소124m도보 2분초등 · 정원 12명

외국어15분 안 5곳

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제이제이영어교습소교습소407m도보 7분
키즈브라운어학원학원596m도보 10분실용외국어 · 정원 352명

예체능15분 안 72곳

하은음악학원학원124m도보 2분음악 · 정원 50명
클라라음악학원학원128m도보 2분음악 · 정원 60명
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독서실15분 안 2곳

송파종로독서실학원417m도보 7분독서실 · 정원 153명
자기주도파이터클럽둔촌점관리형독서실학원631m도보 11분정원 131명

기타15분 안 10곳

케이피아이(KPI)어학원학원337m도보 6분미술·실용외국어 · 정원 1,180명
알콤학원학원434m도보 8분정보 · 정원 49명
탑기능사교육학원학원524m도보 9분건축 · 정원 384명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

16.9억2026.09.28 · 10층

60㎡ 이하 세대수

190세대39% 비중

최근 6개월 평균

15.87억3건 · 56~62㎡ 구간

평당가

8,810만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+18.9%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

30%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 33건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.2859㎡10층최고16.9억

26.06.1959㎡21층15.6억

26.06.1359㎡105동14층15.1억

26.05.3059㎡21층15.2억

26.05.1659㎡103동22층직거래10.46억

26.05.0559㎡10층14.8억

26.05.0559㎡10층취소14.8억

26.02.1159㎡103동6층14.7억

26.01.2759㎡104동11층14.9억

25.10.1459㎡105동11층14.17억

25.10.1459㎡105동6층13.9억

25.10.0459㎡103동13층13.5억

25.09.2759㎡105동14층14억

25.09.2659㎡105동14층13.5억

25.09.1159㎡103동17층13.55억

25.08.0959㎡105동6층12.2억

25.06.0759㎡103동9층12.6억

25.06.0759㎡9층취소12.6억

25.06.0359㎡105동18층12.7억

25.03.1859㎡103동18층12.65억

24.12.1259㎡103동13층최저6.6억

24.06.1859㎡103동12층직거래8억

24.06.1559㎡103동7층10.9억

24.06.1159㎡104동11층10.5억

24.05.1659㎡105동6층10.9억

24.05.1459㎡105동15층10.6억

24.03.0859㎡105동9층10.8억

24.02.2959㎡104동13층10.85억

23.11.1659㎡103동22층11.15억

23.09.1459㎡104동17층10.95억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	8,810만기준	16.9억기준	6.6억기준	+20.9%	30%최근 6개월
84㎡타입 84A	6,600만−2,210만 −25%	18.8억+1.9억 +11%	12억+5.4억 +82%	+8.0%	52%최근 1년
114㎡	5,680만−3,130만 −36%	19.9억+3억 +18%	13.8억+7.2억 +109%	+24.2%	—

5년 최고가: 16.9억
5년 최저가: 6.6억
1년 변동: +20.9%
전세 평균: 4.82억 365건
전세가율: 30%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

성내동삼성 485m · 1,220세대 · 1999년 평당 6,670만원84㎡ 기준 나란히 보기
둔촌역청구 533m · 222세대 · 1999년 평당 4,790만원84㎡ 기준 나란히 보기
파크프라자(성내동) 591m · 87세대 · 2003년 평당 3,190만원114㎡ 기준 나란히 보기
성안마을청구 612m · 349세대 · 2002년 평당 4,540만원84㎡ 기준 나란히 보기
성내동신일유토빌 630m · 65세대 나란히 보기

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