그란츠 리버파크
실거래 15.9억 · 59C · 26.08
주상복합
신축
407세대
2개동 · 최고 42층
대림
아파트 정보
규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
407세대2개동 · 최고 42층 · 2025년 준공 · 신축
평형 타입59B59.82㎡ · 56세대59D59.89㎡ · 27세대59A59.97㎡ · 68세대59C59.98㎡ · 38세대84B84.98㎡ · 46세대84A84.99㎡ · 60세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.00대 / 1.5
규모·주차
- 총 세대수
- 407세대
- 동·층
- 2개동 · 42층
- 사용승인
- 2025.03.28
- 총 주차면
- 407면
- 지상·지하
- 0면 · 407면
- 지하 비율
- 100%
건물·대지
- 용적률
- 650%
- 건폐율
- 48.3%
- 대지면적
- 6,412㎡
- 세대당 지분
- 15.8㎡
- 관리면적
- 59,295㎡
- 용도지역
- 근린상업지역
설비·관리
- 난방
- 지역난방
- 복도형식
- 혼합식
- 관리방식
- 위탁관리
- 승강기
- 9대
- CCTV
- 304대
- 전기차 충전
- 11기
관리비
- 세대당 월
- 33.2만원
- 공용관리비
- 13.3만원
- 공용 ㎡당
- 915원
- 개별사용료
- 19.9만원
- 장기수선
- 월 1.4만원
- 충당금 적립
- 3962.3만원
- 기준 월
- 2026.08
사업
- 시공
- 대림
- 시행
- 디에이치프라퍼티원
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소
근린상업지역 상한 600% — 지금 용적률(650%)이 상한보다 50%p 높음실제 상한은 지구단위계획에 따라 다를 수 있습니다.
지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
- 주택담보대출 LTV
- 40%
- 분양권 전매제한
- 3년
- 청약 1순위 요건
- 통장 2년·세대주
- 재건축 주택 공급 수
- 1주택
투기과열지구
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
- 재당첨 제한
- 10년
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
- 조합원 지위 양도 제한
- 제한
- 정비사업 분양 재신청 제한
- 5년
조정대상지역
- 다주택 취득세 중과
- 2주택 8%·3주택↑ 12%
- 증여 취득세 중과
- 3억↑ 12%
- 일시적 2주택 처분 기한
- 2년
- 1주택 양도세 비과세 거주 요건
- 거주 2년
- 다주택 양도세 중과
- +20%p·+30%p
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
- 재당첨 제한
- 7년
- 자금조달계획서
- 제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
- 허가 대상
- 아파트·연립·다세대 일부
- 허가 대상 면적
- 대지 6㎡ 초과
- 실거주 의무
- 2년
- 임대(갭투자)
- 불가
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
수도권 공통
- 주택담보대출 한도
- 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
- DSR·스트레스 금리
- 40%
- 주담대 전입 의무
- 6개월
가격
최근 거래대표 평형(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 가장 최근 거래 — 최근 6개월 평균을 낼 거래(저층 제외 3건)가 모자랄 때 적습니다. 취소·이상거래·직거래·공공기관 매입 제외, 저층(3층 이하)은 평균과 같은 규칙으로 뺍니다.15.9억59C · 26.08.21 · 38층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 4종15.9억26.08 · 38층15.9억26.08 · 38층타입별 5년 최고가14.9억59 A15.1억59 B15.9억59 C
84㎡타입 2종19.4억25.08 · 32층19.4억25.08 · 32층타입별 5년 최고가19.4억84 A
1주변 지도
학원 목록등록 학원·교습소(교육청 등록 기준). 단지 대표 위치에서 직선거리, 도보 분은 직선거리 × 1.3 ÷ 분당 75m. 과목군마다 가까운 곳부터 15곳까지.도보 10분 63곳 · 15분 137곳
입시·보습15분 안 48곳
- 인캐슬원격학원학원205m도보 4분
- 에이원매쓰수학교습소교습소240m도보 4분보습 · 정원 27명
- 더성장영어교습소교습소491m도보 9분
외국어15분 안 3곳
- 한일외국어학원학원419m도보 7분어학 · 정원 216명
- 리틀스피커스영어교습소교습소493m도보 9분
- 제이제이영어교습소교습소687m도보 12분
예체능15분 안 63곳
- 제이(J)아뜰리에미술학원학원125m도보 2분미술 · 정원 109명
- 서울뮤직타운실용음악학원학원146m도보 3분음악 · 정원 90명
- 뮤라벨피아노&스트링학원학원161m도보 3분실용음악 · 정원 252명
독서실15분 안 1곳
- 몰입스터디센터천호역독서실학원438m도보 8분독서실 · 정원 1,328명
기타15분 안 22곳
- 이댄스(E DANCE)학원학원105m도보 2분기타 · 정원 440명
- 이바우펫애견미용학원학원161m도보 3분애견미용 · 정원 715명
- 엠비씨(MBC)아카데미컴퓨터학원학원202m도보 3분기계·디자인·전산회계 · 정원 1,227명
2가격
실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
15.9억2026.08.21 · 101동 38층
60㎡ 이하 세대수
자료 없음
최근 6개월 평균
15.9억최근 거래 · 26.08.21 · 38층
평당가
8,410만원최근 2년 평균 · 전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형
거래
기간
타입
월간 캔들캔들에 올리거나 누르면 그달 거래내역이 보입니다. 점은 5천만원 단위 묶음이며 클수록 거래가 많습니다.
상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균
매매 거래내역직거래·공공기관 꼬리표가 붙은 거래는 평균·최고가에서는 빠짐최근 5건 · 59㎡ 평형
계약일면적 · 타입동/층매매가
26.08.2159 C101동38층최고15.9억
26.02.0959 B101동9층14.99억
26.01.2259 B101동16층15.1억
25.12.1059 C101동31층직거래10.64억
25.11.2959 A101동8층최저14.9억
3평형별 비교
평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교이 표는 평형 하나씩, 위 요약은 면적 구간 전체입니다. 줄에 마우스를 올리면 그 평형의 타입 목록, 폰에서는 줄을 누르면 그 평형 기준으로 바뀝니다.4종
| 평형 | 평당가 | 5년 최고가 | 5년 최저가 | 1년 변동 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 전세만 · 전세 3.04억 | — | — | — | — | — |
| 49㎡타입 44A·44B · 전세만 · 전세 3.58억 | — | — | — | — | — |
| 59㎡타입 59A·59B·59C·59D | 8,470만기준 | 15.9억기준 | 14.9억기준 | +2.9% | 52%최근 1년 |
| 84㎡타입 84A·84B | 7,550만−920만 −11% | 19.4억+3.5억 +22% | 19.4억+4.5억 +30% | — | — |
- 5년 최고가
- 15.9억
- 5년 최저가
- 14.9억
- 1년 변동
- +2.9%
- 전세 평균
- 7.97억 50건
- 전세가율
- 52%
59㎡ 나머지 값
5가까운 단지
직선거리가 가까운 순
- 성내현대 203m · 277세대 · 1987년 평당 5,740만원59㎡ 기준 나란히 보기
- 강동상떼빌 207m · 천호동 · 110세대 · 2007년 평당 3,270만원114㎡ 기준 나란히 보기
- 힐스테이트 천호역 젠트리스 223m · 160세대 · 2024년 나란히 보기
- 천호태영 241m · 천호동 · 649세대 · 1999년 평당 4,450만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 성내2차e-편한세상 281m · 151세대 · 2004년 평당 4,470만원84㎡ 기준 나란히 보기