서울특별시 강동구 성내동 · 풍성로38길 22

성내동삼성

실거래 14.5억 · 59㎡ · 26.09 20~30년 1,220세대 10개동 · 최고 28층 삼성물산

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,220세대10개동 · 최고 28층 · 1999년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡51060~85㎡48585~135㎡225

평형 타입5959.88㎡ · 510세대8484.99㎡ · 485세대114114.93㎡ · 225세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.03대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,220세대
동·층: 10개동 · 28층
사용승인: 1999.09.01
총 주차면: 1,262면
지상·지하: 370면 · 892면
지하 비율: 71%

건물·대지

용적률: 315%
건폐율: 22.3%
대지면적: 38,611㎡
세대당 지분: 31.6㎡
관리면적: 160,984㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 중앙난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 54대
CCTV: 148대
전기차 충전: 5기

관리비

세대당 월: 24.8만원
공용관리비: 11.3만원
공용 ㎡당: 856원
개별사용료: 13.5만원
장기수선: 월 3만원
충당금 적립: 26.63억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 삼성물산
시행: 삼성물산

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(315%)이 상한보다 65%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균14.29억56~62㎡ 구간 · 15건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종14.5억26.09 · 12층14.75억26.07 · 12층타입별 5년 최고가14.75억59㎡

84㎡타입 1종17.4억26.09 · 10층17.4억26.09 · 10층타입별 5년 최고가17.4억84㎡

114㎡타입 1종18.5억26.06 · 27층18.5억26.06 · 27층타입별 5년 최고가18.5억114㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 87곳 · 15분 160곳

입시·보습15분 안 65곳

리드인&딱풀리는수학성내점학원학원75m도보 1분보습 · 정원 54명
미래수학교습소교습소103m도보 2분
콕스(COX)영어교습소교습소103m도보 2분초등영어 · 정원 3명

외국어15분 안 7곳

제이제이영어교습소교습소114m도보 2분
빅키즈(VICKIDS)어학원학원443m도보 8분실용외국어 · 정원 184명
브라이트스텝스어학원학원764m도보 13분실용외국어 · 정원 450명

예체능15분 안 63곳

신예지피아노교습소교습소103m도보 2분피아노초급 · 정원 20명
피아노피아음악교습소교습소103m도보 2분바이엘 · 정원 16명
하얀미술교습소교습소103m도보 2분아동미술 · 정원 9명

독서실15분 안 3곳

몰입스터디센터천호역독서실학원741m도보 13분독서실 · 정원 1,328명
에듀패스독서실학원804m도보 14분독서실 · 정원 564명
아카데미라운지풍납독서실학원806m도보 14분독서실 · 정원 1,248명

기타15분 안 22곳

티제이헤어학원학원292m도보 5분이·미용 · 정원 630명
프랜시스파커강동송파어학원학원317m도보 6분기타·실용외국어 · 정원 500명
햇님속셈학원학원318m도보 6분속셈 · 정원 25명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

17.4억2026.09.28 · 10층

60~85㎡ 세대수

485세대40% 비중

최근 6개월 평균

17.14억3건 · 80~86㎡ 구간

평당가

6,670만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+36.1%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 72건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.2884㎡10층최고17.4억

26.07.1184㎡13층17.16억

26.07.0484㎡24층16.85억

26.05.1884㎡10층15.2억

26.05.0984㎡204동19층15.5억

26.03.2884㎡19층16억

26.02.0684㎡202동11층16억

26.02.0684㎡204동8층15억

26.02.0184㎡202동15층15억

26.01.3184㎡205동8층14.7억

26.01.2484㎡301동1층저층13.3억

25.12.0684㎡201동9층14.8억

25.10.1784㎡301동8층13.5억

25.10.1684㎡201동2층저층13.5억

25.10.1684㎡2층취소저층13.5억

25.10.1184㎡204동3층저층13.1억

25.10.0984㎡202동2층저층12.9억

25.10.0384㎡201동15층12.9억

25.09.2784㎡205동2층저층13억

25.09.2784㎡204동14층12.8억

25.09.2584㎡201동17층13.5억

25.09.0484㎡203동7층14억

25.08.2284㎡201동1층저층10.7억

25.08.2084㎡203동8층12.3억

25.08.0984㎡204동10층12.3억

25.08.0184㎡201동15층12.5억

25.07.0384㎡202동2층저층12억

25.06.2784㎡201동4층12.3억

25.06.2784㎡205동5층11.75억

25.06.2784㎡201동1층저층10.9억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	7,890만+1,220만 +18%	14.75억−2.65억 −15%	7.8억−2.2억 −22%	+32.9%	—
84㎡	6,670만기준	17.4억기준	10억기준	+27.4%	—
114㎡	5,140만−1,530만 −23%	18.5억+1.1억 +6%	11.6억+1.6억 +16%	+23.8%	—

5년 최고가: 17.4억
5년 최저가: 10억
1년 변동: +27.4%
전세 평균: 4.25억 407건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

성안마을청구 137m · 349세대 · 2002년 평당 4,540만원84㎡ 기준 나란히 보기
성내2차e-편한세상 404m · 151세대 · 2004년 평당 4,470만원84㎡ 기준 나란히 보기
성내올림픽파크한양수자인 485m · 482세대 · 2016년 평당 8,810만원59㎡ 기준 나란히 보기
성내현대 494m · 277세대 · 1987년 평당 5,740만원59㎡ 기준 나란히 보기
성내1차e-편한세상 534m · 203세대 · 2003년 평당 4,070만원84㎡ 기준 나란히 보기

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