APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 은평구 불광동 · 불광로 122-10

북한산현대힐스테이트3차

실거래 9.5억 · 59A·A1·B · 26.10 10~20년 1,185세대 19개동 · 최고 15층 현대건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,185세대19개동 · 최고 15층 · 2010년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡55460~85㎡51885~135㎡113
평형 타입59A59.99㎡ · 252세대59A159.99㎡ · 133세대59B59.99㎡ · 145세대84A84.96㎡ · 180세대84A184.96㎡ · 100세대84C84.98㎡ · 198세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.04대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,185세대
동·층
19개동 · 15층
사용승인
2010.08.25
총 주차면
1,237면
지상·지하
17면 · 1,220면
지하 비율
99%
건물·대지
용적률
217%
건폐율
23.8%
대지면적
54,906㎡
세대당 지분
46.3㎡
관리면적
187,208㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
43대
CCTV
502대
전기차 충전
10기
관리비
세대당 월
24.9만원
공용관리비
10.7만원
공용 ㎡당
680원
개별사용료
14.1만원
장기수선
월 2.8만원
충당금 적립
17.41억원
기준 월
2026.08
사업
시공
현대건설
시행
(불광3구역)​주택재개발조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(217%)이 상한보다 17%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균9.43억56~62㎡ 구간 · 11건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 3종9.5억26.10 · 1층9.7억26.09 · 10층타입별 5년 최고가9.67억59 A·B 외 19.7억59㎡
84㎡타입 4종10.6억26.10 · 14층11.25억26.07 · 15층타입별 5년 최고가11.25억84 A·A110.8억84 C10.4억84 B
114㎡타입 2종10.5억26.06 · 11층11.7억26.04 · 10층타입별 5년 최고가11.7억115 A·A1
134㎡타입 2종10.8억24.11 · 12층10.8억24.11 · 12층타입별 5년 최고가10.8억129 A1·A
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 20곳 · 15분 69곳
입시·보습15분 안 39곳
  • 수학톡톡수학교습소교습소68m도보 1분
  • 모티베이터영수학원학원145m도보 3분보습 · 정원 14명
  • 리드인독서논술학원학원148m도보 3분보습 · 정원 156명
외국어15분 안 4곳
  • 잉타쌤영어교습소교습소415m도보 7분
  • 지후영어원격학원학원631m도보 11분정원 999,999,990명
  • 클로이영어교습소교습소632m도보 11분실용외국어 · 정원 36명
예체능15분 안 21곳
  • 조이바이올린교습소교습소68m도보 1분초급바이올린 · 정원 4명
  • 이화수리음악학원학원154m도보 3분음악 · 정원 56명
  • 소리울피아노교습소교습소214m도보 4분피아노초급 · 정원 15명
독서실15분 안 2곳
  • 토즈스터디랩독바위역독서실학원197m도보 3분독서실 · 정원 804명
  • 사계절독서실학원553m도보 10분독서실 · 정원 1,400명
기타15분 안 3곳
  • 한국옥외광고사원격교육학원학원641m도보 11분
  • 파머스영어연서캠퍼스어학학원학원795m도보 14분보습·실용외국어 · 정원 892명
  • 은평하이스트학원학원863m도보 15분보습 · 정원 165명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
11.25억2026.07.18 · 3401동 15층
60~85㎡ 세대수
518세대44% 비중
최근 6개월 평균
10.42억13건 · 80~86㎡ 구간
평당가
4,060만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+16.8%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
59%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 77건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2284 C14층10.6억
26.10.1084 C1층저층10억
26.10.0384 C10층10.4억
26.09.2884 A·A19층10.95억
26.09.0584 A·A19층10.5억
26.08.1084 A·A115층10.9억
26.07.2584 B3202동4층10.4억
26.07.2584 C10층10.4억
26.07.1884 A·A13401동15층최고11.25억
26.07.0384 A·A15층9.9억
26.06.2384 C3303동13층9.4억
26.06.2284 A·A19층9.9억
26.06.2084 A·A12층저층9.5억
26.05.3084 C12층10.3억
26.05.1684 C3303동2층저층9.75억
26.05.0884 A·A11층저층8.8억
26.05.0784 C3204동14층9.8억
26.04.2484 C3204동4층9.7억
26.04.2084 A·A13204동11층직거래6.6억
26.04.1784 A·A13203동14층10.35억
26.04.1784 C3204동1층저층9.1억
26.04.0184 A·A13303동10층9.4억
26.03.2884 B3306동8층9.25억
26.03.1484 B3303동12층9.3억
26.03.0384 A·A13401동10층9.3억
26.02.2184 A·A13304동13층9.4억
26.01.2984 A·A13303동7층9억
26.01.2784 A·A13205동8층9.47억
26.01.2484 B3306동13층9.37억
26.01.1584 B3202동5층9.45억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59A·59A1·59B5,200만+1,140만 +28%9.7억−1.55억 −14%6.5억−8,500만 −12%+12.4%53%최근 6개월
84㎡타입 84A·84A1·84B·84C4,060만기준11.25억기준7.35억기준+11.1%59%최근 6개월
114㎡타입 115A·115A13,160만−900만 −22%11.7억+4,500만 +4%9.5억+2.15억 +29%+4.6%63%최근 1년
134㎡타입 129A·129A12,310만−1,750만 −43%10.8억−4,500만 −4%10.8억+3.45억 +47%——
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
11.25억
5년 최저가
7.35억
1년 변동
+11.1%
전세 평균
6.11억 709건
전세가율
59%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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