APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 은평구 불광동 · 불광로2길 33

북한산힐스테이트1차

실거래 10.15억 · 59A·B · 26.10 10~20년 603세대 11개동 · 최고 12층 현대건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
603세대11개동 · 최고 12층 · 2009년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡24960~85㎡26485~135㎡90
평형 타입59A59.81㎡ · 213세대59B59.81㎡ · 36세대8484.36㎡ · 89세대84A84.73㎡ · 163세대84B84.73㎡ · 12세대114114.94㎡ · 90세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.13대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
603세대
동·층
11개동 · 12층
사용승인
2009.07.16
총 주차면
680면
지상·지하
3면 · 677면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
194%
건폐율
24.7%
대지면적
33,195㎡
세대당 지분
55.0㎡
관리면적
96,247㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
62대
CCTV
287대
전기차 충전
14기
관리비
세대당 월
25.8만원
공용관리비
11.1만원
공용 ㎡당
698원
개별사용료
14.7만원
장기수선
월 3.7만원
충당금 적립
4.46억원
기준 월
2026.08
사업
시공
현대건설
시행
불광2구역 ​주택재개발조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% 기준 상한까지 6%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균9.74억56~62㎡ 구간 · 5건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 2종10.15억26.10 · 5층10.15억26.10 · 5층타입별 5년 최고가10.15억59 A·B
84㎡타입 2종9.1억26.10 · 1층11억22.01 · 5층타입별 5년 최고가11억84 A·B10.2억84㎡
114㎡타입 1종11.6억26.07 · 4층11.6억26.07 · 4층타입별 5년 최고가11.6억114㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 27곳 · 15분 61곳
입시·보습15분 안 30곳
  • 강윤희논술교습소교습소385m도보 7분초등논술
  • 임혜연수학교습소교습소385m도보 7분초등수학 · 정원 25명
  • 한우리독서토론논술불광국어교습소교습소385m도보 7분중등국어 · 정원 26명
외국어15분 안 6곳
  • 지후영어원격학원학원137m도보 2분정원 999,999,990명
  • 코우도일본어교습소교습소385m도보 7분기초일본어1 · 정원 20명
  • 클로이영어교습소교습소403m도보 7분실용외국어 · 정원 36명
예체능15분 안 19곳
  • 꿈나라미술교습소교습소101m도보 2분초등미술1 · 정원 8명
  • 하이든음악학원학원101m도보 2분음악 · 정원 103명
  • 꿈을그리는아트닷미술교습소교습소346m도보 6분고급 미술1 · 정원 20명
독서실15분 안 2곳
  • 사계절독서실학원416m도보 7분독서실 · 정원 1,400명
  • 토즈스터디랩독바위역독서실학원771m도보 13분독서실 · 정원 804명
기타15분 안 4곳
  • 에듀셰프요리학원학원674m도보 12분정원 102명
  • SKB아카데미서경미용학원학원687m도보 12분이·미용 · 정원 540명
  • 스타캐슬연기학원학원781m도보 14분연극 · 정원 488명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
10.15억2026.10.08 · 5층
60㎡ 이하 세대수
249세대41% 비중
최근 6개월 평균
9.74억5건 · 56~62㎡ 구간
평당가
5,390만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+23.7%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
51%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 62건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0859 A·B5층최고10.15억
26.08.1459 A·B8층9.8억
26.07.2059 A·B1102동3층저층9.7억
26.06.3059 A·B1104동9층9.28억
26.06.1759 A·B1층저층8.5억
26.05.2359 A·B1110동6층9.15억
26.05.0659 A·B9층8.38억
26.05.0459 A·B1102동3층저층8.8억
26.04.1859 A·B3층저층8.1억
26.03.1159 A·B1102동3층저층8.17억
26.03.0859 A·B1107동7층8.8억
26.03.0759 A·B1105동2층저층8.35억
26.03.0259 A·B1108동4층8.5억
26.02.2859 A·B1107동5층8.5억
26.02.2159 A·B1103동9층8.8억
26.02.0659 A·B1107동10층8.65억
26.01.2759 A·B1104동8층8.65억
25.12.1259 A·B1103동1층저층7.2억
25.12.0159 A·B1108동11층8.2억
25.11.2959 A·B1102동5층8.15억
25.09.2359 A·B1103동5층7.75억
25.09.1959 A·B1102동8층8.55억
25.09.1159 A·B1104동5층7.7억
25.08.1559 A·B1108동5층7.7억
25.07.1959 A·B1109동6층7.7억
25.07.1659 A·B1104동2층저층7.7억
25.07.1559 A·B1102동9층7.85억
25.06.2659 A·B2층취소저층7.1억
25.06.1959 A·B1108동8층7.75억
25.06.1059 A·B1101동10층7.8억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59A·59B5,390만기준10.15억기준6.15억기준+13.4%51%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B3,750만−1,640만 −30%11억+8,500만 +8%7.6억+1.45억 +24%+8.5%60%최근 1년
114㎡3,340만−2,050만 −38%11.6억+1.45억 +14%9.5억+3.35억 +54%0.0%—
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
10.15억
5년 최저가
6.15억
1년 변동
+13.4%
전세 평균
4.96억 322건
전세가율
51%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
불광동 아파트
불광동 아파트 19곳 모두 보기 내 집 찾기