서울특별시 동대문구 장안동 · 장안벚꽃로 167

래미안장안2차

실거래 13.2억 · 81㎡ · 26.10 10~20년 1,786세대 24개동 · 최고 26층 삼성물산

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,786세대24개동 · 최고 26층 · 2007년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡4860~85㎡1,48485~135㎡254

평형 타입5454.43㎡ · 48세대6464.85㎡ · 306세대8181.05㎡ · 1,178세대112112.92㎡ · 254세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.16대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,786세대
동·층: 24개동 · 26층
사용승인: 2007.06.28
총 주차면: 2,070면
지상·지하: 217면 · 1,853면
지하 비율: 90%

건물·대지

용적률: 300%
건폐율: 19.4%
대지면적: 61,233㎡
세대당 지분: 34.3㎡
관리면적: 255,681㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 39대
CCTV: 271대
전기차 충전: 52기

관리비

세대당 월: 20.2만원
공용관리비: 8.6만원
공용 ㎡당: 600원
개별사용료: 11.6만원
장기수선: 월 3.7만원
충당금 적립: 26.24억원
기준 월: 2026.09

사업

시공: 삼성물산
시행: 장안시영아파트재건축조합

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(300%)이 상한보다 50%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균13.05억80~86㎡ 구간 · 11건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 2종11.4억26.10 · 5층12억26.07 · 18층타입별 5년 최고가10.43억54㎡12억64㎡

84㎡타입 1종13.2억26.10 · 9층13.9억26.07 · 6층타입별 5년 최고가13.9억81㎡

114㎡타입 1종13.95억26.06 · 14층14.75억26.05 · 17층타입별 5년 최고가14.75억112㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 168곳 · 15분 244곳

입시·보습15분 안 155곳

장안이투스수학학원학원142m도보 2분보습 · 정원 40명
3관수학생각학원학원156m도보 3분보습 · 정원 90명
더쌤영어수학2관전문학원학원156m도보 3분보습 · 정원 180명

외국어15분 안 16곳

잉글리드(ENGLEAD)어학원학원156m도보 3분실용외국어 · 정원 48명
캔비(CANB)어학원학원156m도보 3분실용외국어 · 정원 72명
링키영어교습소교습소157m도보 3분주2회 영어

예체능15분 안 65곳

주미음악학원학원138m도보 2분음악 · 정원 35명
피카소미술교습소교습소145m도보 3분창의미술 A-1 · 정원 54명
그레가엑팅존(GREGA ACTING ZONE)학원학원146m도보 3분연기 · 정원 1명

독서실15분 안 2곳

토즈스터디센터장안독서실학원184m도보 3분독서실 · 정원 1,272명
어썸팩토리장안휘경플레이스독서실학원875m도보 15분독서실 · 정원 7,934명

기타15분 안 6곳

엘빈커피바리스타학원학원261m도보 5분식음료품 · 정원 110명
형설학원학원368m도보 6분보습·논술·진학상담지도
큐코딩학원학원551m도보 10분컴퓨터 · 정원 18명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

13.9억2026.07.24 · 6층

60~85㎡ 세대수

1,484세대83% 비중

최근 6개월 평균

13.05억11건 · 80~86㎡ 구간

평당가

5,330만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+25.8%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

50%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 165건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2481㎡9층13.2억

26.08.0881㎡20층13.25억

26.08.0581㎡10층13.2억

26.07.2481㎡6층최고13.9억

26.07.2181㎡10층12.8억

26.07.1981㎡204동19층13.3억

26.07.1981㎡19층취소13.3억

26.06.2981㎡12층13.1억

26.06.2781㎡1층저층11.8억

26.06.2581㎡4층12.18억

26.06.2481㎡209동17층12.8억

26.06.1981㎡11층12.8억

26.05.2881㎡22층13.1억

26.05.2881㎡223동16층12.98억

26.05.2881㎡16층취소12.98억

26.05.1881㎡212동5층12억

26.05.1581㎡223동22층12.15억

26.05.1281㎡7층12억

26.05.1181㎡212동13층12.75억

26.05.0681㎡213동15층12.9억

26.04.3081㎡224동12층12.95억

26.04.1881㎡214동2층저층12.3억

26.04.1881㎡209동7층11.9억

26.04.1181㎡223동7층12억

26.03.0781㎡201동18층12.3억

26.02.2481㎡221동8층11.5억

26.02.2081㎡210동24층13.2억

26.02.2081㎡224동12층11.85억

26.01.2981㎡214동4층11.95억

26.01.2781㎡221동19층10.8억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 2종	5,970만+640만 +12%	12억−1.9억 −14%	7.25억−7,500만 −9%	+25.6%	50%최근 6개월
84㎡	5,330만기준	13.9억기준	8억기준	+22.3%	50%최근 6개월
114㎡	3,930만−1,400만 −26%	14.75억+8,500만 +6%	9.9억+1.9억 +24%	+11.5%	61%최근 1년

5년 최고가: 13.9억
5년 최저가: 8억
1년 변동: +22.3%
전세 평균: 6.58억 1074건
전세가율: 50%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

장안3차현대홈타운 219m · 137세대 · 2006년 평당 3,410만원84㎡ 기준 나란히 보기
장안힐스테이트 222m · 859세대 · 2007년 평당 5,390만원84㎡ 기준 나란히 보기
장안동정은스카이빌 354m · 107세대 · 2004년 평당 2,800만원84㎡ 기준 나란히 보기
면목두원 393m · 면목동 · 118세대 · 1998년 평당 2,520만원84㎡ 기준 나란히 보기
면목삼익 394m · 면목동 · 216세대 · 1997년 평당 2,640만원84㎡ 기준 나란히 보기

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