서울특별시 중랑구 면목동 · 용마산로 252

면목현대

실거래 9.15억 · 84A · 26.10 30년 이상 626세대 4개동 · 최고 20층 현대산업개발

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

626세대4개동 · 최고 20층 · 1994년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡626

평형 타입7272.63㎡ · 40세대7474.79㎡ · 80세대8484.09㎡ · 155세대84A84.81㎡ · 232세대84B84.99㎡ · 119세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.67대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 626세대
동·층: 4개동 · 20층
사용승인: 1994.09.29
총 주차면: 422면
지상·지하: 121면 · 301면
지하 비율: 71%

건물·대지

용적률: 293%
건폐율: 자료 없음
대지면적: 자료 없음
세대당 지분: 자료 없음
관리면적: 75,795㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 15대
CCTV: 124대
전기차 충전: 9기

관리비

세대당 월: 18만원
공용관리비: 11만원
공용 ㎡당: 911원
개별사용료: 7만원
장기수선: 월 3만원
충당금 적립: 11.42억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 현대산업개발
시행: 현대산업개발

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(293%)이 상한보다 43%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균8.38억80~86㎡ 구간 · 7건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 2종7.9억26.08 · 20층7.9억26.08 · 20층타입별 5년 최고가7.45억72㎡7.9억74㎡

84㎡타입 2종9.15억26.10 · 16층9.15억26.10 · 16층타입별 5년 최고가9.15억84 A9.05억84 B8.4억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 35곳 · 15분 70곳

입시·보습15분 안 41곳

수학의달인면남초교점수학교습소교습소225m도보 4분초등A · 정원 15명
정수학교습소교습소325m도보 6분초등수학 · 정원 36명
백년대계제3관선화학원학원380m도보 7분보습 · 정원 108명

외국어15분 안 4곳

리사.회화영어교습소교습소237m도보 4분
제스ERC영어교습소교습소338m도보 6분보습 · 정원 42명
하나백영어교습소교습소522m도보 9분영어A

예체능15분 안 22곳

현대음악학원학원62m도보 1분음악 · 정원 60명
면목조이피아노음악교습소교습소215m도보 4분바이엘 · 정원 4명
영재음악교습소교습소266m도보 5분바이엘 · 정원 81명

기타15분 안 3곳

부루잉테크아카데미학원학원481m도보 8분식음료품 · 정원 45명
그릿뷰티아카데미학원학원486m도보 8분이·미용 · 정원 680명
백년대계선화학원학원622m도보 11분보습·실용외국어 · 정원 160명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

9.15억2026.10.05 · 16층

60~85㎡ 세대수

626세대100% 비중

최근 6개월 평균

8.38억7건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,270만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+17.3%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

61%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 74건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0584 A16층최고9.15억

26.08.3084 A101동11층8.5억

26.08.1284 B103동17층9.05억

26.07.2484 B5층7.53억

26.07.1184 A12층8.05억

26.06.1684 B1층저층7.55억

26.06.1284 B103동7층8억

26.06.0184 A2층취소저층4.76억

26.05.2984㎡6층7.5억

26.04.2884 A102동7층7.45억

26.04.0984 B101동11층7.44억

26.04.0884㎡8층7.48억

26.03.1684㎡102동4층7.3억

26.03.1484 A103동4층7.75억

26.03.1084 A102동6층7.75억

26.03.0684㎡103동10층7.5억

26.02.0784 B103동15층7.69억

26.01.3184 B103동11층7.75억

26.01.3084㎡103동11층7.48억

26.01.0984㎡102동5층7.3억

25.12.3084 A101동4층7.3억

25.12.2484 A101동14층7.1억

25.12.1684 A101동12층7.5억

25.12.1284 A102동3층저층6.8억

25.11.2084㎡103동2층저층7억

25.10.1984 A103동8층7.35억

25.10.1784 A102동7층6.9억

25.10.1184 B103동8층7.05억

25.08.0884 A101동3층저층7.1억

25.07.2684 A103동3층저층6.3억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡타입 2종	3,380만+110만 +3%	7.9억−1.25억 −14%	5.6억−6,000만 −10%	+13.3%	63%최근 1년
84㎡타입 84A·84B	3,270만기준	9.15억기준	6.2억기준	+8.5%	61%최근 6개월

5년 최고가: 9.15억
5년 최저가: 6.2억
1년 변동: +8.5%
전세 평균: 5.08억 508건
전세가율: 61%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

면목삼호101 119m · 183세대 · 2000년 평당 2,640만원84㎡ 기준 나란히 보기
면목금호어울림 128m · 178세대 · 2005년 평당 3,270만원84㎡ 기준 나란히 보기
면목성원 159m · 168세대 · 1997년 평당 2,610만원84㎡ 기준 나란히 보기
용마산금호어울림 210m · 165세대 · 2006년 평당 3,470만원74㎡ 기준 나란히 보기
면목대원칸타빌 237m · 256세대 · 2003년 평당 3,790만원59㎡ 기준 나란히 보기

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