APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 중랑구 신내동 · 봉화산로56길 145-1

중앙하이츠

실거래 7.45억 · 84㎡ · 26.09 30년 이상 704세대 5개동 · 최고 15층 중앙건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
704세대5개동 · 최고 15층 · 1996년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡704
평형 타입8484.97㎡ · 704세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.63대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
704세대
동·층
5개동 · 15층
사용승인
1996.03.28
총 주차면
440면
지상·지하
295면 · 145면
지하 비율
33%
건물·대지
용적률
257%
건폐율
21.3%
대지면적
26,761㎡
세대당 지분
38.0㎡
관리면적
78,862㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
25대
CCTV
224대
전기차 충전
9기
관리비
세대당 월
19.6만원
공용관리비
10만원
공용 ㎡당
892원
개별사용료
9.6만원
장기수선
월 3.2만원
충당금 적립
9.62억원
기준 월
2026.08
사업
시공
중앙건설
시행
한전조합
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(257%)이 상한보다 7%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균7.03억80~86㎡ 구간 · 15건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 1종7.45억26.09 · 2층7.5억26.08 · 14층타입별 5년 최고가7.5억84.97㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 145곳 · 15분 187곳
입시·보습15분 안 115곳
  • 에이스아이비아카데미영어교습소교습소72m도보 1분초등영어 · 정원 24명
  • 올림+수학교습소교습소72m도보 1분초등수학 · 정원 7명
  • 한우리독서토론논술신내하이츠논술교습소교습소72m도보 1분초등정규논술 · 정원 15명
외국어15분 안 10곳
  • 고슴도치영어교습소교습소391m도보 7분
  • 위드영어교습소교습소406m도보 7분영어A · 정원 15명
  • 중랑정상어학원학원443m도보 8분실용외국어
예체능15분 안 49곳
  • 아리엘피아노음악교습소교습소72m도보 1분바이엘 · 정원 15명
  • 예그린음악교습소교습소101m도보 2분음악 · 정원 28명
  • 숙명선율음악학원학원108m도보 2분음악 · 정원 110명
독서실15분 안 4곳
  • 단디독서실학원108m도보 2분독서실
  • 하버드독서실학원201m도보 3분독서실 · 정원 230명
  • 명문독서실학원315m도보 5분독서실 · 정원 320명
기타15분 안 9곳
  • 오브댄스학원학원140m도보 2분기타 · 정원 50명
  • 일신서예교습소교습소406m도보 7분서예 · 정원 48명
  • 이바인1관학원학원419m도보 7분보습·외국어

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
7.5억2026.08.29 · 14층
60~85㎡ 세대수
704세대100% 비중
최근 6개월 평균
7.03억15건 · 80~86㎡ 구간
평당가
2,740만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+18.5%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
63%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 114건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.1984.97㎡2층저층7.45억
26.09.0184.97㎡2층저층7억
26.08.2984.97㎡14층최고7.5억
26.08.1584.97㎡4층6.85억
26.08.0584.97㎡10층7.25억
26.08.0384.97㎡13층7.1억
26.08.0184.97㎡10층7.2억
26.08.0184.97㎡9층6.8억
26.07.3184.97㎡1층저층6.9억
26.07.1684.97㎡13층7.45억
26.07.1684.97㎡13층취소7.45억
26.07.1584.97㎡5동14층7.2억
26.07.1184.97㎡9층6.87억
26.07.0484.97㎡14층6.67억
26.06.3084.97㎡15층6.7억
26.06.0184.97㎡9층6.8억
26.05.3084.97㎡1동7층6.78억
26.05.1884.97㎡4동8층6.64억
26.04.2284.97㎡1동10층6.28억
26.04.1884.97㎡3동7층6.28억
26.04.1784.97㎡4동2층저층6.4억
26.04.0384.97㎡2동7층6.6억
26.03.2884.97㎡1동3층저층6.15억
26.03.2584.97㎡2동13층직거래5.88억
26.03.2184.97㎡1동6층6.8억
26.02.0784.97㎡4동8층6.35억
25.12.3184.97㎡3동4층6.18억
25.11.2684.97㎡4층5.9억
25.11.2084.97㎡4동5층5.95억
25.11.1984.97㎡5동2층저층5.8억

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
신내동 아파트
신내동 아파트 29곳 모두 보기 내 집 찾기