서울특별시 중랑구 신내동 · 신내로17길 41

신내7단지진로

실거래 9.75억 · 101㎡ · 26.10 30년 이상 818세대 17개동 · 최고 12층 진로

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

818세대17개동 · 최고 12층 · 1995년 준공 · 30년 이상면적대별85~135㎡770135㎡~48

평형 타입101101.86㎡ · 608세대134134.37㎡ · 162세대163163.63㎡ · 48세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.53대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 818세대
동·층: 17개동 · 12층
사용승인: 1995.12.06
총 주차면: 1,253면
지상·지하: 378면 · 875면
지하 비율: 70%

건물·대지

용적률: 209%
건폐율: 25.2%
대지면적: 49,976㎡
세대당 지분: 61.1㎡
관리면적: 142,806㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 36대
CCTV: 216대
전기차 충전: 25기

관리비

세대당 월: 26.9만원
공용관리비: 12.8만원
공용 ㎡당: 735원
개별사용료: 14.1만원
장기수선: 월 6.8만원
충당금 적립: 19.08억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 진로
시행: 진로

부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(209%)이 상한보다 9%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균9.3억86~120㎡ 구간 · 3건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

99㎡타입 1종9.75억26.10 · 2층10억21.11 · 7층타입별 5년 최고가10억101.86㎡

134㎡타입 1종10.8억26.10 · 6층11억22.06 · 2층타입별 5년 최고가11억134㎡

165㎡타입 1종11억26.10 · 5층11억26.10 · 5층타입별 5년 최고가11억163㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 33곳 · 15분 77곳

입시·보습15분 안 38곳

스마트해법영어교습소교습소37m도보 1분초등영어1 · 정원 10명
아이원수학교습소교습소76m도보 1분초등수학 · 정원 8명
연세M수학교습소교습소240m도보 4분고등 · 정원 24명

외국어15분 안 7곳

잉글리쉬짐영어교습소교습소76m도보 1분
SPE영어교습소교습소154m도보 3분실용외국어 · 정원 14명
EL영어교습소교습소240m도보 4분초등영어A · 정원 25명

예체능15분 안 23곳

스칼라음악교습소교습소76m도보 1분바이엘_주5회 · 정원 25명
온아트미술교습소교습소76m도보 1분미술고급 A-1 · 정원 108명
경희성악클래스음악교습소교습소154m도보 3분성악 · 정원 8명

독서실15분 안 1곳

그릿프리미엄독서실학원815m도보 14분독서실 · 정원 225명

기타15분 안 8곳

한돌바둑교습소교습소240m도보 4분바둑 초중고1 · 정원 28명
글로벌시그마학원학원328m도보 6분보습·논술·진학지도
시그마학원학원328m도보 6분보습·논술

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

11억2026.10.03 · 5층

135㎡ 초과 세대수

48세대6% 비중

최근 6개월 평균

10.7억8건 · 120㎡+ 구간

평당가

2,520만원전용 120㎡+ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

66%전세 ÷ 매매 · 120㎡+ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 24건 · 134㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.27134㎡6층10.8억

26.09.28134㎡2층저층10.35억

26.09.07134㎡8층10.5억

26.09.07134㎡1층저층10.35억

26.08.20134㎡701동7층최고직거래11억

26.08.19134㎡701동3층저층10.9억

26.07.08134㎡5층10.5억

26.05.26134㎡701동8층9.75억

26.05.20134㎡701동7층9.4억

26.05.15134㎡716동2층저층9.38억

26.01.23134㎡716동10층9.85억

25.12.14134㎡701동11층9.7억

25.08.09134㎡708동8층10.6억

25.05.09134㎡708동5층9.37억

24.10.11134㎡716동7층10억

24.09.23134㎡714동4층9.24억

24.06.09134㎡716동1층저층최저7.5억

24.05.01134㎡709동8층9.5억

24.05.01134㎡8층취소9.5억

23.10.07134㎡716동7층9.5억

23.07.01134㎡701동2층저층10억

23.03.10134㎡701동12층최저직거래7.5억

22.06.08134㎡2층저층최고11억

22.05.30134㎡2층저층10.9억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
99㎡타입 2종	3,020만+410만 +16%	10억−1억 −9%	7.3억−2,000만 −3%	+5.0%	61%최근 6개월
134㎡	2,610만기준	11억기준	7.5억기준	+0.9%	65%최근 6개월
165㎡	2,030만−580만 −22%	11억같음	9.5억+2억 +27%	—	71%최근 1년

5년 최고가: 11억
5년 최저가: 7.5억
1년 변동: +0.9%
전세 평균: 6.9억 135건
전세가율: 65%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

신내8단지두산화성 180m · 763세대 · 1995년 평당 3,720만원74㎡ 기준 나란히 보기
신내6단지 205m · 1,609세대 · 1996년 평당 4,230만원59㎡ 기준 나란히 보기
신내9단지 303m · 1,650세대 · 1996년 평당 3,340만원49㎡ 기준 나란히 보기
신내5단지두산대림 506m · 묵동 · 1,244세대 · 1995년 평당 3,160만원135㎡ 기준 나란히 보기
신내데시앙 665m · 1,326세대 · 2010년 평당 3,460만원84㎡ 기준 나란히 보기

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