서울특별시 강동구 천호동 · 구천면로 278

천호동아하이빌

실거래 8.5억 · 59㎡ · 26.10 20~30년 526세대 5개동 · 최고 25층 동아건설산업

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

526세대5개동 · 최고 25층 · 2000년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡21160~85㎡29885~135㎡17

평형 타입5959.98㎡ · 17세대5959.98㎡ · 194세대8282.59㎡ · 3세대8484.97㎡ · 295세대114114.98㎡ · 17세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.03대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 526세대
동·층: 5개동 · 25층
사용승인: 2000.06.15
총 주차면: 543면
지상·지하: 121면 · 422면
지하 비율: 78%

건물·대지

용적률: 314%
건폐율: 21.1%
대지면적: 16,081㎡
세대당 지분: 30.6㎡
관리면적: 64,496㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 자치관리
승강기: 12대
CCTV: 84대
전기차 충전: 11기

관리비

세대당 월: 21.5만원
공용관리비: 10.3만원
공용 ㎡당: 841원
개별사용료: 11.2만원
장기수선: 월 3.6만원
충당금 적립: 9.24억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 동아건설산업
시행: 동아아파트재건축주택조합

부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(314%)이 상한보다 64%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래8.5억59㎡ · 26.09.09 · 12층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종8.5억26.10 · 3층8.5억26.10 · 3층타입별 5년 최고가8.5억59㎡

84㎡타입 2종10.8억26.10 · 19층10.8억26.10 · 19층타입별 5년 최고가10.8억84㎡

114㎡타입 1종11.5억26.01 · 17층11.5억26.01 · 17층타입별 5년 최고가11.5억114㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

10.8억2026.10.01 · 19층

60~85㎡ 세대수

298세대57% 비중

최근 6개월 평균

10.8억최근 거래 · 26.10.01 · 19층

평당가

3,520만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 36건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0184㎡19층최고10.8억

26.05.1284㎡5층10.3억

26.05.0984㎡102동6층10억

26.03.1184㎡102동12층10.62억

26.03.1184㎡12층취소10.62억

26.03.0984㎡102동12층10.4억

25.12.1084㎡105동9층9.3억

25.11.2484㎡103동4층8.75억

25.10.1984㎡105동15층9.3억

25.10.0284㎡103동14층8.8억

25.09.3084㎡103동17층9.1억

25.09.0584㎡102동11층9억

25.07.0484㎡102동16층8.99억

25.06.2384㎡103동13층8.5억

25.06.0784㎡103동9층8.35억

25.05.1784㎡104동5층8.05억

25.05.1784㎡5층취소8.05억

25.05.1184㎡103동14층8.2억

25.04.1984㎡102동14층8.2억

25.04.0384㎡102동6층7.9억

25.02.2484㎡103동11층8.15억

25.01.0484㎡103동12층8.1억

24.09.2884㎡105동10층8.15억

24.09.2084㎡103동20층직거래8.3억

24.08.1984㎡103동10층8.1억

24.08.1084㎡104동17층8.45억

24.07.0984㎡103동10층8.4억

24.06.0984㎡103동6층8.3억

24.04.2384㎡105동15층8.3억

23.12.3084㎡103동4층7.6억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	4,540만+550만 +14%	8.5억−2.3억 −21%	6.15억−1.25억 −17%	+14.8%	59%최근 1년
84㎡타입 2종	3,990만기준	10.8억기준	7.4억기준	+20.0%	58%최근 1년
114㎡	3,310만−680만 −17%	11.5억+7,000만 +6%	11.48억+4.08억 +55%	+0.2%	—

5년 최고가: 10.8억
5년 최저가: 7.4억
1년 변동: +20.0%
전세 평균: 5.88억 204건
전세가율: 58%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

천호한신 123m · 224세대 · 1991년 평당 3,010만원84㎡ 기준 나란히 보기
천호롯데 482m · 114세대 · 1999년 평당 2,970만원84㎡ 기준 나란히 보기
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