서초현대1,2차

실거래 24.5억 · 84L · 26.10 30년 이상 413세대 5개동 · 최고 15층 현대산업개발

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

413세대5개동 · 최고 15층 · 1989년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡413

평형 타입62A62.05㎡ · 57세대74B74.13㎡ · 12세대8484.33㎡ · 149세대8484.34㎡ · 149세대84R84.79㎡ · 30세대84L84.80㎡ · 15세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.46대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 413세대
동·층: 5개동 · 15층
사용승인: 1989.12.18
총 주차면: 188면
지상·지하: 188면 · 0면
지하 비율: 0%

건물·대지

용적률: 대장 미기재
건폐율: 자료 없음
대지면적: 자료 없음
세대당 지분: 자료 없음
관리면적: 43,405㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 14대
CCTV: 46대
전기차 충전: 0기

사업

시공: 현대산업개발
시행: 현대산업개발

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균24.68억80~86㎡ 구간 · 6건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종18.7억26.03 · 6층18.7억26.03 · 6층타입별 5년 최고가18.7억62 A

74㎡타입 1종8.55억17.10 · 1층5년 거래 없음타입별 5년 최고가5년 거래 없음

84㎡타입 3종24.5억26.10 · 14층24.99억26.09 · 3층타입별 5년 최고가22억84 R24.5억84 L24.9억84 S24.99억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 150곳 · 15분 230곳

입시·보습15분 안 89곳

아람플러스학원학원65m도보 1분보습 · 정원 86명
비에프스쿨학원학원112m도보 2분보습·논술·컴퓨터
에듀플렉스에듀코치개별지도서초그랑자이학원학원112m도보 2분보습·논술 · 정원 300명

외국어15분 안 22곳

아이온(ION)영어교습소교습소283m도보 5분
애플트리서초어학학원학원500m도보 9분실용외국어 · 정원 1,435명
피트잉글리쉬영어교습소교습소546m도보 9분

예체능15분 안 62곳

루씨엘발레아카데미학원학원114m도보 2분무용
분트쿤스트슐레미술학원학원143m도보 2분정원 208명
아트크레오서초1호점클래스미술교습소교습소179m도보 3분미술1

독서실15분 안 2곳

하이스트독서실학원70m도보 1분독서실 · 정원 182명
선배스터디센터독서실학원733m도보 13분독서실 · 정원 250명

기타15분 안 55곳

벼리엔터테인먼트학원학원302m도보 5분연극 · 정원 10명
에이씨에이학원학원313m도보 5분정원 1,268명
프리미어에듀원격학원학원406m도보 7분어학

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

24.99억2026.09.18 · 3층

60~85㎡ 세대수

413세대100% 비중

최근 6개월 평균

24.68억6건 · 80~86㎡ 구간

평당가

9,660만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 40건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.3084 L14층24.5억

26.09.1884㎡3층저층최고24.99억

26.09.1584 S12층24.7억

26.08.0684 S21동11층24.8억

26.07.1084 S8층24.9억

26.07.1084 S8층취소24.9억

26.07.0484 L14층24.5억

26.07.0484 L14층취소24.5억

26.05.2884㎡21동8층직거래17.55억

26.05.0984 R20동2층저층22억

26.04.1384㎡20동5층24.5억

25.10.3084㎡20동3층저층23.45억

25.06.2784㎡21동6층20.9억

25.05.2984 S20동15층21.2억

25.05.2684㎡11동5층20.8억

25.05.0784㎡10동3층저층18.9억

25.03.2284 S20동11층20억

25.03.2084 S20동10층19.5억

25.03.1984 S20동13층19.2억

25.03.0884㎡21동5층17.3억

25.03.0684 S21동8층19억

25.03.0684 S8층취소19억

25.02.2384㎡20동3층저층17.85억

25.01.1084㎡21동6층17.95억

24.11.1884㎡20동3층저층18억

24.11.1684 S20동13층17.65억

24.11.1484 S21동15층18억

24.11.1284㎡21동5층17.4억

24.10.1684㎡21동4층17.5억

24.09.1384㎡21동3층저층17.5억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 62A	9,780만+120만 +1%	18.7억−6.29억 −25%	14.2억−1.05억 −7%	+7.9%	—
74㎡타입 74B	2,670만−6,990만 −72%	—	—	—	—
84㎡타입 84L·84R·84S	9,660만기준	24.99억기준	15.25억기준	+26.2%	27%최근 1년

5년 최고가: 24.99억
5년 최저가: 15.25억
1년 변동: +26.2%
전세 평균: 6.73억 517건
전세가율: 27%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

서초벽산블루밍 159m · 60세대 · 2006년 평당 7,700만원84㎡ 기준 나란히 보기
서초동원베네스트 215m · 126세대 · 2002년 평당 6,910만원84㎡ 기준 나란히 보기
서초그랑자이 224m · 1,446세대 · 2021년 평당 1억 4,520만원84㎡ 기준 나란히 보기
서초아이파크 270m · 115세대 · 2003년 나란히 보기
서초트라팰리스1차 271m · 257세대 · 2005년 평당 6,500만원84㎡ 기준 나란히 보기

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