APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 서초구 서초동 · 효령로 391

서초그랑자이

실거래 40.7억 · 100A · 26.10 재건축으로 준공 신축 1,446세대 9개동 · 최고 35층 지에스건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,446세대9개동 · 최고 35층 · 2021년 준공 · 신축면적대별~60㎡43660~85㎡52085~135㎡487135㎡~3
평형 타입59A59.98㎡ · 167세대59B59.98㎡ · 83세대74B74.98㎡ · 68세대84A84.51㎡ · 331세대100A100.31㎡ · 222세대119119.41㎡ · 186세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차2.00대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,446세대
동·층
9개동 · 35층
사용승인
2021.06.29
총 주차면
2,892면
지상·지하
0면 · 2,892면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
300%
건폐율
15.6%
대지면적
53,923㎡
세대당 지분
37.3㎡
관리면적
286,625㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
47대
CCTV
814대
전기차 충전
116기
관리비
세대당 월
43.2만원
공용관리비
17.5만원
공용 ㎡당
884원
개별사용료
25.7만원
장기수선
월 2.5만원
충당금 적립
12.29억원
기준 월
2026.08
사업
시공
지에스건설
시행
서초무지개아파트​재건축조합
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(300%)이 상한보다 50%p 높음

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래40.7억100A · 26.10.22 · 25층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 4종32.2억26.09 · 28층35.5억26.04 · 31층타입별 5년 최고가35.5억59 A·B27억59 D·C
74㎡타입 2종39.8억26.07 · 25층39.8억26.07 · 25층타입별 5년 최고가36억74 B39.8억74 A
84㎡타입 7종44억26.08 · 9층44억26.08 · 9층타입별 5년 최고가42억84 A29.9억84 C·D 외 138.5억84 B44억90 B40억90 A
99㎡타입 2종40.7억26.10 · 25층44억25.12 · 21층타입별 5년 최고가44억100 A36.8억100 B
114㎡타입 2종47억26.05 · 6층51.5억26.03 · 24층타입별 5년 최고가51.5억119㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 172곳 · 15분 302곳
입시·보습15분 안 100곳
  • 서초사고력수학교습소교습소135m도보 2분수학1
  • 체리쌤창의수학교습소교습소135m도보 2분보습·논술 · 정원 12명
  • 띵크앤리드맥스영어학원학원135m도보 2분보습·논술
외국어15분 안 28곳
  • 아이온(ION)영어교습소교습소135m도보 2분
  • 피트잉글리쉬영어교습소교습소336m도보 6분
  • 영어진담영어교습소교습소336m도보 6분어학 · 정원 7명
예체능15분 안 71곳
  • 리엘바이올린음악교습소교습소135m도보 2분바이올린입시 · 정원 16명
  • 마이리틀팔레트미술교습소교습소135m도보 2분미술 · 정원 9명
  • 아람미술교습소교습소135m도보 2분
독서실15분 안 9곳
  • 하이스트독서실학원205m도보 4분독서실 · 정원 182명
  • 선배스터디센터독서실학원509m도보 9분독서실 · 정원 250명
  • 김영편입독학센터독서실학원711m도보 12분독서실 · 정원 732명
기타15분 안 94곳
  • 에이씨에이학원학원226m도보 4분정원 1,268명
  • 잇올스파르타원격학원학원321m도보 6분기타 · 정원 10명
  • 코리아보석학원학원384m도보 7분공예 · 정원 150명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
42억2025.11.03 · 108동 29층
60~85㎡ 세대수
520세대36% 비중
최근 6개월 평균
40억최근 거래 · 26.05.29 · 11층
평당가
1억 4,520만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 45건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.05.2984 A11층40억
26.05.2184 A30층39.1억
26.05.2184 A12층39억
26.05.2084 A101동24층38.3억
26.05.0584 B104동14층38.25억
26.04.3084 A101동17층38.5억
26.04.2984 A108동32층40억
25.11.0384 A108동29층최고42억
25.07.1184 A109동15층41.9억
25.07.0984 A101동33층41억
25.06.2784 A109동6층38억
25.06.2784 A103동4층37.5억
25.04.1984 B101동26층38.5억
25.03.2284 A101동19층37억
25.02.2784 A108동9층34.5억
25.02.2584 A109동34층34억
25.02.2484 A101동16층33.5억
25.02.1584 A108동6층33.5억
25.02.0184 A102동28층34.5억
24.12.2384 A108동24층33.8억
24.12.0484 A101동18층34억
24.11.2084 A103동10층33억
24.11.1884 A108동35층34.2억
24.09.1184 A102동13층33.5억
24.08.1384 A104동14층33.2억
24.08.1384 A14층취소33.2억
24.07.0384 A108동17층32.8억
24.06.2984 A109동23층31억
24.06.2784 A108동17층33억
24.06.1084 A104동20층31억

3평형별 비교

평형 6종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교6종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59A·59B·59C·59D1억 7,930만+2,570만 +17%35.5억−8.5억 −19%21.5억−6.5억 −23%+8.0%39%최근 1년
74㎡타입 74A·74B1억 6,720만+1,360만 +9%39.8억−4.2억 −10%27.5억−5,000만 −2%+19.4%—
84㎡타입 84A·84B·84C·84D·84E·90A·90B1억 5,360만기준44억기준28억기준+7.4%43%최근 1년
99㎡타입 100A·100B1억 4,060만−1,300만 −8%44억같음33.5억+5.5억 +20%+8.7%45%최근 1년
114㎡타입 115A·115B1억 3,430만−1,930만 −13%51.5억+7.5억 +17%33.5억+5.5억 +20%+8.9%46%최근 1년
149㎡ · 전세만 · 전세 40.5억—————
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
44억
5년 최저가
28억
1년 변동
+7.4%
전세 평균
17.47억 164건
전세가율
43%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
서초동 아파트
서초동 아파트 68곳 모두 보기 내 집 찾기