APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 용산구 산천동 · 효창원로 17

리버힐삼성

실거래 16.3억 · 59A · 26.08 20~30년 1,102세대 14개동 · 최고 20층 삼성물산
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,102세대14개동 · 최고 20층 · 2001년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡38360~85㎡42985~135㎡290
평형 타입59A59.55㎡ · 350세대59B59.98㎡ · 33세대8484.98㎡ · 429세대114114.48㎡ · 290세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.19대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,102세대
동·층
14개동 · 20층
사용승인
2001.01.10
총 주차면
1,312면
지상·지하
232면 · 1,080면
지하 비율
82%
건물·대지
용적률
315%
건폐율
25.4%
대지면적
36,710㎡
세대당 지분
33.3㎡
관리면적
148,405㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
23대
CCTV
180대
전기차 충전
30기
사업
시공
삼성물산
시행
삼성관련
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(315%)이 상한보다 65%p 높음

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균15.63억56~62㎡ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 2종16.3억26.08 · 9층16.5억26.05 · 19층타입별 5년 최고가16.5억59 A12.5억59 B
84㎡타입 1종19.5억26.08 · 19층19.5억26.08 · 19층타입별 5년 최고가19.5억84.98㎡
114㎡타입 1종19.7억26.07 · 15층20.6억26.03 · 19층타입별 5년 최고가20.6억114㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 80곳 · 15분 108곳
입시·보습15분 안 50곳
  • 개념원리수학원학원94m도보 2분보습 · 정원 55명
  • 엔이(NE)능률영어학원학원94m도보 2분보습 · 정원 64명
  • 스카이(SKY)학원학원98m도보 2분보습 · 정원 210명
외국어15분 안 6곳
  • 해법중국어원효점교습소교습소135m도보 2분주3회 자격증회화 · 정원 90명
  • 키스톤어학원학원198m도보 3분실용외국어
  • 링키영어도원삼성래미안점 영어교습소교습소554m도보 10분
예체능15분 안 41곳
  • 바하음악학원학원109m도보 2분음악 · 정원 80명
  • 뮤지컬해봄 뮤지컬댄스 교습소교습소135m도보 2분초등뮤지컬 발표 · 정원 144명
  • 아트앤하트 산천원효미술교습소교습소135m도보 2분미술 · 정원 48명
독서실15분 안 1곳
  • 그린스터디독서실학원349m도보 6분독서실 · 정원 354명
기타15분 안 10곳
  • 밤비니슈필놀이수학교습소교습소135m도보 2분기타 · 정원 18명
  • 연기해봄연기교습소교습소135m도보 2분무대연기 · 정원 30명
  • 마포메이플베어캐나다문화어학원학원135m도보 2분기타·실용외국어 · 정원 60명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
16.5억2026.05.26 · 19층
60㎡ 이하 세대수
383세대35% 비중
최근 6개월 평균
15.63억4건 · 56~62㎡ 구간
평당가
8,680만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+22.8%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
36%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 64건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.08.1359 A9층16.3억
26.07.2559 A7층15.6억
26.07.1059 A3층저층15억
26.07.1059 A3층취소저층15억
26.06.2659 A106동15층직거래13억
26.05.2659 A19층최고16.5억
26.05.2059 A108동14층15.2억
26.05.0659 A113동14층14.55억
26.04.1759 A111동16층12억
26.04.1659 A114동7층15.5억
26.04.1059 A112동10층15억
26.04.0959 A10층15.88억
26.03.2759 A114동6층15.1억
26.03.2759 A108동12층15.08억
26.01.1259 A106동1층저층13.93억
25.11.1559 A103동8층14.7억
25.11.0859 A103동11층13억
25.09.2659 A103동17층14억
25.09.0659 A108동5층12.95억
25.08.1659 B114동6층12.5억
25.08.1559 A17층취소14억
25.08.1559 A103동10층13.05억
25.07.3159 B114동3층저층11.2억
25.07.1559 A106동4층12.3억
25.07.1259 A108동4층11.95억
25.07.1159 A111동11층12.45억
25.06.2859 B114동4층11.65억
25.06.2159 A112동9층11.5억
25.05.2459 A111동14층11.7억
25.05.1759 A113동5층11억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59A·59B8,680만기준16.5억기준9억기준+28.1%36%최근 6개월
84㎡타입 2종7,000만−1,680만 −19%19.5억+3억 +18%11.8억+2.8억 +31%+17.9%36%최근 1년
114㎡5,670만−3,010만 −35%20.6억+4.1억 +25%13.5억+4.5억 +50%+14.0%44%최근 1년
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
16.5억
5년 최저가
9억
1년 변동
+28.1%
전세 평균
5.61억 723건
전세가율
36%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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