APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 용산구 원효로4가 · 원효로 66

원효산호

실거래 26.7억 · 86㎡ · 26.09 30년 이상 554세대 6개동 · 최고 12층 한양건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
554세대6개동 · 최고 12층 · 1977년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡7660~85㎡16885~135㎡310
평형 타입4040.46㎡ · 76세대7878.06㎡ · 167세대8686.12㎡ · 121세대103103.67㎡ · 166세대113113.77㎡ · 24세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.93대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
554세대
동·층
6개동 · 12층
사용승인
1977.04.04
총 주차면
514면
지상·지하
514면 · 0면
지하 비율
0%
건물·대지
용적률
대장 미기재
건폐율
자료 없음
대지면적
자료 없음
세대당 지분
자료 없음
관리면적
63,238㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
복도식
관리방식
위탁관리
승강기
9대
CCTV
52대
전기차 충전
0기
관리비
세대당 월
40.5만원
공용관리비
13.8만원
공용 ㎡당
1,213원
개별사용료
26.6만원
장기수선
월 1만원
충당금 적립
6.54억원
기준 월
2026.08
사업
시공
한양건설
시행
한양
부대복리시설관리사무소어린이놀이터휴게시설자전거보관소

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래26.7억86㎡ · 26.09.21 · 5층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
39㎡타입 2종18.9억26.05 · 12층18.9억26.05 · 12층타입별 5년 최고가18.9억40㎡
49㎡타입 1종17억25.11 · 1층17억25.11 · 1층타입별 5년 최고가17억45㎡
74㎡타입 2종25억26.06 · 11층25억26.06 · 11층타입별 5년 최고가25억78㎡
84㎡타입 2종26.7억26.09 · 5층26.7억26.09 · 5층타입별 5년 최고가25억85㎡26.7억86㎡
99㎡타입 4종25억26.05 · 10층26억26.05 · 10층타입별 5년 최고가20.5억100.50㎡25.5억100.56㎡26억103.67㎡24.25억103.74㎡
114㎡타입 2종22억25.02 · 12층22억25.02 · 12층타입별 5년 최고가22억113.77㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 41곳 · 15분 91곳
입시·보습15분 안 41곳
  • 성심솔뫼학원학원86m도보 1분보습
  • 권수학교습소교습소122m도보 2분
  • 리딩트리잉글리쉬영어교습소교습소122m도보 2분중학영어리딩 M1 · 정원 96명
외국어15분 안 4곳
  • 해법중국어원효점교습소교습소122m도보 2분주3회 자격증회화 · 정원 90명
  • 키스톤어학원학원314m도보 5분실용외국어
  • 링키영어도원삼성래미안점 영어교습소교습소762m도보 13분
예체능15분 안 37곳
  • 뮤지컬해봄 뮤지컬댄스 교습소교습소122m도보 2분초등뮤지컬 발표 · 정원 144명
  • 아트앤하트 산천원효미술교습소교습소122m도보 2분미술 · 정원 48명
  • 오늘도바이올린교습소교습소122m도보 2분바이올린 A · 정원 15명
독서실15분 안 1곳
  • 그린스터디독서실학원534m도보 9분독서실 · 정원 354명
기타15분 안 8곳
  • 밤비니슈필놀이수학교습소교습소122m도보 2분기타 · 정원 18명
  • 연기해봄연기교습소교습소122m도보 2분무대연기 · 정원 30명
  • 마포메이플베어캐나다문화어학원학원122m도보 2분기타·실용외국어 · 정원 60명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
25억2025.10.27 · 12층
60~85㎡ 세대수
168세대30% 비중
최근 6개월 평균
25억최근 거래 · 25.10.27 · 12층
평당가
8,590만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 3건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
25.10.2785㎡12층최고25억
25.09.1785㎡2층저층22억
25.06.1485㎡4층최저20억

3평형별 비교

평형 6종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교6종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
39㎡타입 2종1억 5,080만+5,630만 +60%18.9억−7.8억 −29%12.8억−5.2억 −29%+32.7%—
49㎡5,360만−4,090만 −43%17억−9.7억 −36%17억−1억 −6%——
74㎡타입 4종1억 150만+700만 +7%25억−1.7억 −6%17.1억−9,000만 −5%+12.2%14%최근 1년
84㎡타입 2종9,450만기준26.7억기준18억기준+10.9%—
99㎡타입 4종8,190만−1,260만 −13%26억−7,000만 −3%17.4억−6,000만 −3%+17.4%—
114㎡타입 2종3,960만−5,490만 −58%22억−4.7억 −18%22억+4억 +22%——
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
26.7억
5년 최저가
18억
1년 변동
+10.9%
전세 평균
3.11억 168건

5가까운 단지

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