APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 용산구 도원동 · 새창로 70

도원삼성래미안

실거래 16.51억 · 59㎡ · 26.08 20~30년 1,458세대 15개동 · 최고 22층 삼성
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,458세대· 임대 534세대 별도15개동 · 최고 22층 · 2001년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡46260~85㎡61085~135㎡386
평형 타입5959.94㎡ · 462세대84A84.69㎡ · 544세대84B84.92㎡ · 66세대114A114.99㎡ · 186세대114B114.99㎡ · 200세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.32대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,458세대
동·층
15개동 · 22층
사용승인
2001.08.03
총 주차면
1,927면
지상·지하
552면 · 1,375면
지하 비율
71%
건물·대지
용적률
290%
건폐율
20.0%
대지면적
52,462㎡
세대당 지분
36.0㎡
관리면적
202,946㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
39대
CCTV
318대
전기차 충전
205기
관리비
세대당 월
20.4만원
공용관리비
8.6만원
공용 ㎡당
616원
개별사용료
11.8만원
장기수선
월 2.5만원
충당금 적립
19.35억원
기준 월
2026.08
사업
시공
삼성
시행
삼성
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(290%)이 상한보다 40%p 높음

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균16.68억56~62㎡ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종16.51억26.08 · 11층17억26.02 · 12층타입별 5년 최고가17억59㎡
84㎡타입 2종18.35억26.07 · 13층18.9억26.04 · 21층타입별 5년 최고가18.5억84 A18.9억84 B
114㎡타입 2종21.8억26.09 · 11층21.8억26.09 · 11층타입별 5년 최고가21.8억114 B·A
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 67곳 · 15분 145곳
입시·보습15분 안 67곳
  • 도원해법수학교습소교습소47m도보 1분보습 · 정원 28명
  • 레몬트리수학교습소교습소47m도보 1분수학 · 정원 7명
  • 삼성영어셀레나영어교습소교습소47m도보 1분보습 · 정원 48명
외국어15분 안 7곳
  • 링키영어도원삼성래미안점 영어교습소교습소47m도보 1분
  • 키스톤어학원학원444m도보 8분실용외국어
  • 마포공덕키즈엔리딩영어교습소교습소579m도보 10분실용외국어 · 정원 18명
예체능15분 안 59곳
  • 선화아트갤러리미술교습소교습소47m도보 1분예비화가반 · 정원 32명
  • 21C이화음악학원학원47m도보 1분음악 · 정원 8명
  • 꿈작꿈작창작미술학원학원47m도보 1분미술 · 정원 44명
독서실15분 안 1곳
  • 그린스터디독서실학원692m도보 12분독서실 · 정원 354명
기타15분 안 11곳
  • 코딩영재컴퓨터교습소교습소47m도보 1분
  • 메타바둑학원학원47m도보 1분바둑 · 정원 96명
  • 대한논리속독학회마포학원학원466m도보 8분속독 · 정원 284명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
17억2026.02.13 · 115동 12층
60㎡ 이하 세대수
462세대32% 비중
최근 6개월 평균
16.68억4건 · 56~62㎡ 구간
평당가
9,200만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+25.1%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
37%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 91건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.08.1659㎡111동11층16.51억
26.08.1359㎡115동13층16.8억
26.06.2259㎡10층16.9억
26.06.1759㎡8층16.5억
26.05.1959㎡113동6층16.27억
26.05.1659㎡115동8층15.7억
26.05.0159㎡114동16층16.95억
26.04.2459㎡114동5층16.3억
26.04.2359㎡114동20층16억
26.04.1459㎡111동3층저층15.2억
26.03.2359㎡113동3층저층15억
26.02.1359㎡115동12층최고17억
26.02.0459㎡111동7층16.5억
26.02.0359㎡113동2층저층15.9억
26.01.2859㎡113동10층16.2억
26.01.2559㎡113동14층15.6억
25.12.2959㎡115동19층16.35억
25.12.2659㎡113동18층16.2억
25.12.2659㎡111동16층14.1억
25.12.0759㎡111동8층15.8억
25.11.2059㎡113동22층직거래8.1억
25.11.1259㎡114동22층15.5억
25.11.0259㎡113동22층15.5억
25.10.3059㎡115동10층15.5억
25.10.1659㎡115동17층13.95억
25.10.1359㎡113동1층저층12.1억
25.09.2759㎡115동1층저층직거래8.46억
25.09.2059㎡113동9층12.7억
25.07.2659㎡111동5층12.9억
25.07.1259㎡111동2층저층12.1억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡9,200만기준17억기준9.5억기준+28.9%37%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B7,100만−2,100만 −23%18.9억+1.9억 +11%11.5억+2억 +21%+22.3%39%최근 1년
114㎡타입 114A·114B6,100만−3,100만 −34%21.8억+4.8억 +28%14.4억+4.9억 +52%+24.5%41%최근 6개월
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
17억
5년 최저가
9.5억
1년 변동
+28.9%
전세 평균
6.21억 836건
전세가율
37%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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