서울특별시 강북구 수유동 · 삼각산로 143-1

수유벽산1차

실거래 6.05억 · 63㎡ · 26.07 30년 이상 1,454세대 13개동 · 최고 15층 벽산건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,454세대13개동 · 최고 15층 · 1993년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡95485~135㎡500

평형 타입6363.78㎡ · 452세대84N84.92㎡ · 348세대84S84.95㎡ · 154세대122122.58㎡ · 500세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.78대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,454세대
동·층: 13개동 · 15층
사용승인: 1993.11.17
총 주차면: 1,130면
지상·지하: 890면 · 240면
지하 비율: 21%

건물·대지

용적률: 235%
건폐율: 21.6%
대지면적: 67,046㎡
세대당 지분: 46.1㎡
관리면적: 173,083㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 복도식
관리방식: 위탁관리
승강기: 46대
CCTV: 228대
전기차 충전: 6기

관리비

세대당 월: 22.1만원
공용관리비: 9.3만원
공용 ㎡당: 785원
개별사용료: 12.7만원
장기수선: 월 3.7만원
충당금 적립: 14.2억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 벽산건설
시행: 벽산건설

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 15%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균5.75억62~80㎡ 구간 · 7건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종6.05억26.07 · 2층6.3억22.05 · 15층타입별 5년 최고가6.3억63㎡

84㎡타입 2종7.15억26.09 · 2층7.9억22.04 · 6층타입별 5년 최고가7.45억84 N7.9억84 S

114㎡타입 1종7.8억26.08 · 6층8.95억22.06 · 11층타입별 5년 최고가8.95억122㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 61곳 · 15분 93곳

입시·보습15분 안 43곳

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데이지잉글리시(DAISY ENGLISH)영어교습소교습소157m도보 3분초등영어A
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외국어15분 안 2곳

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기타15분 안 8곳

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

7.9억2022.04.22 · 6층

60~85㎡ 세대수

954세대66% 비중

최근 6개월 평균

7.35억7건 · 80~86㎡ 구간

평당가

2,870만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+8.9%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

64%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 58건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.2284 S2층저층7.15억

26.09.2184 N5층7.3억

26.09.1284 N5층7.4억

26.09.0784 S12층7.4억

26.07.0184 S3층저층6.9억

26.06.3084 N5층7.45억

26.06.0684 S14동7층7.2억

26.05.1684 N1동9층7.4억

26.05.1584 N3동2층저층6.7억

26.05.1484 S6동6층6.8억

26.05.0184 S14동15층6.3억

26.04.2484 S14동13층6.75억

26.04.1884 S14동1층저층6.5억

26.04.1784 N3동8층7.1억

26.04.0384 S14동14층6.65억

26.04.0184 S14동15층6.8억

26.03.3184 N1동1층저층6.35억

26.03.1784 N5동8층6.85억

26.03.0484 N5동9층6.9억

26.01.3084 S14동8층6.8억

25.12.2984 N5동5층6.95억

25.12.1084 N2동5층6.8억

25.10.1684 N5동4층6.6억

25.10.1684 N3동3층저층직거래5.3억

25.10.1084 N1동6층6.77억

25.09.0884 N1동1층저층6.5억

25.08.2584 S6동3층저층6.95억

25.07.0784 N5동8층6.63억

25.07.0484 N3층취소저층직거래5.3억

25.06.2784 N3동7층7억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	2,980만+110만 +4%	6.3억−1.6억 −20%	4.8억−1억 −17%	+3.6%	63%최근 6개월
84㎡타입 84N·84S	2,870만기준	7.9억기준	5.8억기준	+2.8%	64%최근 6개월
114㎡	2,110만−760만 −26%	8.95억+1.05억 +13%	6억+2,000만 +3%	+5.3%	64%최근 1년

5년 최고가: 7.9억
5년 최저가: 5.8억
1년 변동: +2.8%
전세 평균: 4.68억 319건
전세가율: 64%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

수유벽산201 157m · 146세대 · 1994년 평당 2,490만원84㎡ 기준 나란히 보기
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