APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 관악구 신림동 · 신원로 26

신림동부

실거래 6.9억 · 50㎡ · 26.10 30년 이상 688세대 4개동 · 최고 19층 동부건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
688세대4개동 · 최고 19층 · 1993년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡34160~85㎡32185~135㎡26
평형 타입5050.57㎡ · 149세대6060.38㎡ · 209세대7878.43㎡ · 56세대8484.95㎡ · 56세대114114.71㎡ · 26세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.58대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
688세대
동·층
4개동 · 19층
사용승인
1993.07.19
총 주차면
401면
지상·지하
114면 · 287면
지하 비율
72%
건물·대지
용적률
302%
건폐율
24.4%
대지면적
15,011㎡
세대당 지분
21.8㎡
관리면적
50,828㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
9대
CCTV
60대
전기차 충전
8기
사업
시공
동부건설
시행
신림5재개발조합
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(302%)이 상한보다 52%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래6.9억50㎡ · 26.10.15 · 5층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
49㎡타입 1종6.9억26.10 · 5층6.9억26.10 · 5층타입별 5년 최고가6.9억50㎡
59㎡타입 1종8.8억26.10 · 13층8.8억26.10 · 13층타입별 5년 최고가8.8억60㎡
74㎡타입 1종8.6억26.09 · 1층9.7억22.05 · 4층타입별 5년 최고가9.7억78㎡
84㎡타입 1종7.45억19.11 · 5층5년 거래 없음타입별 5년 최고가5년 거래 없음
114㎡타입 1종10.45억26.01 · 4층10.45억26.01 · 4층타입별 5년 최고가10.45억114㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 45곳 · 15분 79곳
입시·보습15분 안 33곳
  • 신림미래엔수학교습소교습소128m도보 2분초등수학1 · 정원 35명
  • 차일드유영어학원학원147m도보 3분보습 · 정원 50명
  • 아하영어교습소교습소189m도보 3분
외국어15분 안 2곳
  • 네스트원격학원학원199m도보 3분
  • 삼성영어셀레나서림영어교습소교습소769m도보 13분초등영어
예체능15분 안 29곳
  • 유림실용음악학원학원117m도보 2분실용음악 · 정원 12명
  • 엠피에스맨해튼음악교습소교습소123m도보 2분초급피아노 · 정원 30명
  • 신림위드피아노학원학원155m도보 3분실용음악 · 정원 320명
독서실15분 안 1곳
  • 상지독서실학원829m도보 14분독서실 · 정원 216명
기타15분 안 14곳
  • 하전서예교습소교습소189m도보 3분서예 1 · 정원 75명
  • 프리마에듀원격학원학원199m도보 3분
  • 그룸빌애견미용전문학원학원275m도보 5분정원 144명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
8.8억2026.10.26 · 13층
60㎡ 이하 세대수
341세대50% 비중
최근 6개월 평균
8.25억6건 · 56~62㎡ 구간
평당가
4,520만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
57%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 30건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2660㎡13층최고8.8억
26.10.1560㎡4층8.15억
26.07.2860㎡16층8억
26.07.1960㎡5층8.2억
26.07.0660㎡102동4층8.1억
26.07.0660㎡105동2층저층7.97억
26.05.1860㎡105동5층직거래8억
26.05.0160㎡12층8.65억
26.02.2060㎡105동18층8.2억
26.02.1160㎡105동12층7.85억
26.01.0260㎡105동4층7.45억
25.12.1160㎡105동14층직거래5억
25.10.1560㎡105동11층7.4억
25.10.0260㎡102동7층최저5.55억
25.09.3060㎡7층취소5.5억
25.05.3160㎡105동3층저층7.1억
25.04.1560㎡102동13층직거래6억
25.03.0860㎡105동7층7.11억
25.01.0760㎡105동10층7.85억
24.09.0960㎡105동2층저층7.35억
24.06.0660㎡105동6층6.9억
24.06.0160㎡102동11층6.4억
24.05.1360㎡102동14층6.65억
24.01.2760㎡105동15층6.48억
23.12.1860㎡102동14층6.1억
23.12.1860㎡14층취소6.1억
23.08.1260㎡102동10층6.4억
23.08.1160㎡105동5층6억
22.05.0460㎡5층7.8억
22.04.0660㎡2층저층8.54억

3평형별 비교

평형 6종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교6종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
29㎡ · 전세만 · 전세 1,980만—————
49㎡4,330만−190만 −4%6.9억−1.9억 −22%4.9억−6,500만 −12%+9.0%60%최근 1년
59㎡4,520만기준8.8억기준5.55억기준+16.9%57%최근 6개월
74㎡3,690만−830만 −18%9.7억+9,000만 +10%8억+2.45억 +44%+1.3%—
84㎡1,850만−2,670만 −59%————
114㎡3,020만−1,500만 −33%10.45억+1.65억 +19%10.45억+4.9억 +88%——
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
8.8억
5년 최저가
5.55억
1년 변동
+16.9%
전세 평균
4.73억 202건
전세가율
57%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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