서울특별시 관악구 신림동 · 신림로29길 8

신림현대

실거래 4.88억 · 34㎡ · 26.10 30년 이상 1,634세대 12개동 · 최고 15층 현대산업개발

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,634세대12개동 · 최고 15층 · 1993년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡70460~85㎡33085~135㎡600

평형 타입3434.86㎡ · 435세대5959.85㎡ · 269세대8282.20㎡ · 330세대105105.36㎡ · 270세대119119.49㎡ · 330세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.65대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,634세대
동·층: 12개동 · 15층
사용승인: 1993.05.25
총 주차면: 1,067면
지상·지하: 654면 · 413면
지하 비율: 39%

건물·대지

용적률: 234%
건폐율: 20.9%
대지면적: 65,800㎡
세대당 지분: 40.3㎡
관리면적: 171,854㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 중앙난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 38대
CCTV: 168대
전기차 충전: 74기

사업

시공: 현대산업개발
시행: 현대산업개발

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 16%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균4.67억~56㎡ 구간 · 20건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

39㎡타입 1종4.88억26.10 · 8층5.6억22.03 · 5층타입별 5년 최고가5.6억34㎡

59㎡타입 1종7.95억26.10 · 8층7.95억26.10 · 8층타입별 5년 최고가7.95억59㎡

84㎡타입 1종8.48억26.10 · 2층10억21.12 · 12층타입별 5년 최고가10억82㎡

99㎡타입 1종9억26.08 · 12층10.3억22.03 · 11층타입별 5년 최고가10.3억105㎡

114㎡타입 1종10억26.10 · 15층10억26.10 · 15층타입별 5년 최고가10억119㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 65곳 · 15분 106곳

입시·보습15분 안 37곳

가자수학교습소교습소130m도보 2분초등수학 · 정원 3명
조애란논술교습소교습소130m도보 2분초등일반논술
뿌리영어보습학원학원148m도보 3분보습 · 정원 45명

외국어15분 안 4곳

삼성영어셀레나서림영어교습소교습소130m도보 2분초등영어
미라클젬(JEMM)영어교습소교습소313m도보 5분
저먼세상독일어학원(원격)학원703m도보 12분

예체능15분 안 18곳

그림나무숲미술교습소교습소130m도보 2분초중미술 · 정원 7명
비바체음악교습소교습소166m도보 3분초급 · 정원 15명
예은음악학원학원224m도보 4분음악 · 정원 160명

독서실15분 안 20곳

상지독서실학원222m도보 4분독서실 · 정원 216명
0823신림관리형독서실학원450m도보 8분독서실 · 정원 1,300명
합격의터독서실학원491m도보 9분독서실 · 정원 855명

기타15분 안 27곳

반짝이는클래스원격학원학원430m도보 7분
더블에스관리형신림점고시학원학원437m도보 8분정원 175명
영가스파르타원격학원학원450m도보 8분성인고시

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

10억2021.12.07 · 12층

60~85㎡ 세대수

330세대20% 비중

최근 6개월 평균

8.74억7건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,520만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+22.4%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

52%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 59건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1782㎡2층저층8.48억

26.10.0982㎡6층9억

26.10.0182㎡12층8.97억

26.08.2982㎡10층8.6억

26.08.0682㎡101동10층8.85억

26.07.1782㎡13층8.5억

26.07.1482㎡5층8.5억

26.05.2582㎡3층저층8.45억

26.05.2482㎡105동9층8.7억

26.05.1982㎡101동3층저층8.1억

26.05.1682㎡2층저층7.4억

26.05.0282㎡101동8층8.8억

26.04.2582㎡104동10층8.2억

26.04.2382㎡101동2층저층7.55억

26.04.1882㎡104동3층저층8.3억

26.03.1582㎡105동1층저층7.83억

26.03.0282㎡104동9층8.3억

26.02.0382㎡101동10층7.7억

26.01.2782㎡104동2층저층7.5억

26.01.2682㎡101동1층저층7.3억

26.01.1982㎡105동9층7.7억

26.01.1882㎡105동9층8.1억

26.01.1782㎡105동4층7.5억

25.11.2982㎡104동2층저층최저6.8억

25.10.1882㎡101동14층7.18억

25.10.1882㎡104동14층최저6.8억

25.10.1882㎡14층취소6.8억

25.10.1582㎡105동2층저층7.1억

25.10.1482㎡105동4층6.84억

25.10.1482㎡4층취소6억

3평형별 비교

평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교5종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
39㎡	4,430만+910만 +26%	5.6억−4.4억 −44%	3.7억−3.1억 −46%	+6.7%	58%최근 6개월
59㎡	4,210만+690만 +20%	7.95억−2.05억 −20%	5억−1.8억 −26%	+17.3%	51%최근 6개월
84㎡	3,520만기준	10억기준	6.8억기준	+17.4%	52%최근 6개월
99㎡	2,760만−760만 −22%	10.3억+3,000만 +3%	7.4억+6,000만 +9%	+9.7%	60%최근 1년
114㎡	2,560만−960만 −27%	10억같음	8.3억+1.5억 +22%	+1.2%	65%최근 6개월

5년 최고가: 10억
5년 최저가: 6.8억
1년 변동: +17.4%
전세 평균: 4.57억 394건
전세가율: 52%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

관악우정하이비젼1단지 476m · 140세대 · 2004년 평당 2,580만원84㎡ 기준 나란히 보기
신림건영4차 585m · 236세대 · 1997년 평당 3,170만원84㎡ 기준 나란히 보기
신림동부 664m · 688세대 · 1993년 평당 4,520만원59㎡ 기준 나란히 보기
관악우정하이비젼2단지 668m · 124세대 · 2004년 평당 2,470만원84㎡ 기준 나란히 보기
이편한세상서울대입구2차(5단지) 908m · 봉천동 · 519세대 · 2020년 평당 6,090만원84㎡ 기준 나란히 보기

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