APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 관악구 봉천동 · 인헌12길 46-1

봉천은천2단지

실거래 6.7억 · 49㎡ · 26.09 20~30년 384세대 8개동 · 최고 15층 일성건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
384세대8개동 · 최고 15층 · 2000년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡384
평형 타입4949.95㎡ · 166세대5959.93㎡ · 218세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.88대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
384세대
동·층
8개동 · 15층
사용승인
2000.09.18
총 주차면
337면
지상·지하
13면 · 324면
지하 비율
96%
건물·대지
용적률
246%
건폐율
33.2%
대지면적
11,588㎡
세대당 지분
30.2㎡
관리면적
41,621㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
7대
CCTV
100대
전기차 충전
7기
사업
시공
일성건설
시행
도시개발공사
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 4%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균6.59억~56㎡ 구간 · 8건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
49㎡타입 1종6.7억26.09 · 6층6.75억26.09 · 8층타입별 5년 최고가6.75억49㎡
59㎡타입 1종8억26.07 · 12층8.2억22.01 · 14층타입별 5년 최고가8.2억59㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 23곳 · 15분 44곳
입시·보습15분 안 21곳
  • 젠수학교습소교습소0m도보 1분초등수학 · 정원 18명
  • 덕승마스터학원학원246m도보 4분보습 · 정원 539명
  • 한솔플라톤독서토론논술교습소교습소302m도보 5분중등파워캠프논술
외국어15분 안 2곳
  • YSP영어교습소교습소362m도보 6분영어
  • 유티티영어교습소교습소594m도보 10분
예체능15분 안 18곳
  • 아트플러스미술교습소교습소0m도보 1분미술1 · 정원 30명
  • 뮤직플러스음악학원학원44m도보 1분음악 · 정원 850명
  • 4비화실미술교습소교습소288m도보 5분초급미술1 · 정원 54명
독서실15분 안 1곳
  • 이룸독서실학원384m도보 7분독서실 · 정원 180명
기타15분 안 2곳
  • 변영호주식학원학원596m도보 10분정원 318명
  • 한국역학교육학원학원664m도보 12분행정 · 정원 120명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
6.75억2026.09.14 · 8층
60㎡ 이하 세대수
384세대100% 비중
최근 6개월 평균
6.59억8건 · ~56㎡ 구간
평당가
4,370만원전용 ~56㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 37건 · 49㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.2249㎡6층6.7억
26.09.1449㎡8층최고6.75억
26.09.0849㎡5층6.5억
26.08.1149㎡6층6.5억
26.08.0549㎡3층저층5.8억
26.07.1349㎡6층6.5억
26.06.2649㎡1층저층5.85억
26.06.1149㎡204동3층저층6억
26.05.2949㎡204동3층저층5.9억
26.05.2249㎡201동3층저층6억
26.03.3049㎡202동3층저층5.63억
26.03.1249㎡204동3층저층5.6억
26.03.0349㎡202동2층저층5.47억
26.02.0749㎡204동6층5.5억
26.02.0549㎡201동2층저층5.15억
26.02.0549㎡202동1층저층5억
26.01.2249㎡203동4층5.8억
26.01.1649㎡203동1층저층최저4.7억
26.01.1049㎡204동7층5.88억
25.12.1349㎡201동3층저층5억
25.10.0249㎡203동1층저층5.1억
25.09.1149㎡204동7층5.9억
25.04.1249㎡204동4층5.74억
25.01.2049㎡202동2층저층5.1억
24.09.2649㎡204동8층5.9억
24.08.2849㎡203동2층저층5억
24.07.1549㎡5층취소5.6억
24.07.1549㎡204동5층5.6억
24.03.1149㎡204동3층저층직거래5.2억
24.01.2349㎡203동7층5.55억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
49㎡4,370만기준6.75억기준4.7억기준+14.8%61%최근 1년
59㎡3,920만−450만 −10%8.2억+1.45억 +21%5.9억+1.2억 +26%+4.9%60%최근 1년
49㎡ 나머지 값
5년 최고가
6.75억
5년 최저가
4.7억
1년 변동
+14.8%
전세 평균
3.84억 322건
전세가율
61%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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