서울특별시 관악구 신림동 · 난곡로 167

임광관악파크

실거래 5.95억 · 59㎡ · 26.10 20~30년 465세대 5개동 · 최고 25층 임광

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

465세대5개동 · 최고 25층 · 2003년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡21560~85㎡17185~135㎡79

평형 타입5959.60㎡ · 215세대8484.77㎡ · 171세대119119.96㎡ · 79세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.11대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 465세대
동·층: 5개동 · 25층
사용승인: 2003.09.29
총 주차면: 518면
지상·지하: 20면 · 498면
지하 비율: 96%

건물·대지

용적률: 335%
건폐율: 19.6%
대지면적: 13,292㎡
세대당 지분: 28.6㎡
관리면적: 63,357㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 11대
CCTV: 110대
전기차 충전: 0기

관리비

세대당 월: 21만원
공용관리비: 9.9만원
공용 ㎡당: 724원
개별사용료: 11.2만원
장기수선: 월 2.9만원
충당금 적립: 9.4억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 임광
시행: 난곡아파트 재건축조합

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(335%)이 상한보다 135%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균5.77억56~62㎡ 구간 · 8건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종5.95억26.10 · 12층6.5억22.05 · 18층타입별 5년 최고가6.5억59㎡

84㎡타입 1종7.1억26.10 · 15층7.45억22.03 · 10층타입별 5년 최고가7.45억84㎡

114㎡타입 1종7.5억26.07 · 2층7.5억26.07 · 2층타입별 5년 최고가7.5억119㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 19곳 · 15분 48곳

입시·보습15분 안 26곳

오민선국어교습소교습소149m도보 3분고등국어 · 정원 24명
신고려보습학원학원192m도보 3분보습 · 정원 234명
에스앤에스에듀보습학원학원205m도보 4분보습 · 정원 210명

예체능15분 안 20곳

윤선음악교습소교습소116m도보 2분피아노기초 · 정원 20명
아이은음악학원학원266m도보 5분음악 · 정원 196명
아트댄스학원학원333m도보 6분댄스 · 정원 70명

독서실15분 안 1곳

스터디뱅크해성독서실학원178m도보 3분독서실 · 정원 640명

기타15분 안 1곳

강남예일보습어학원학원450m도보 8분보습·실용외국어 · 정원 1,320명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

7.45억2022.03.17 · 10층

60~85㎡ 세대수

171세대37% 비중

최근 6개월 평균

6.98억4건 · 80~86㎡ 구간

평당가

2,720만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 17건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1584㎡15층7.1억

26.10.1284㎡14층7억

26.10.0784㎡6층7.1억

26.09.1584㎡5층6.7억

26.05.0784㎡2층저층6.63억

26.03.2784㎡104동10층6.63억

26.03.1884㎡104동18층7.4억

25.12.0584㎡105동12층6.58억

25.11.2884㎡105동9층6.59억

25.06.2184㎡105동13층6.4억

25.06.0584㎡104동5층직거래6.4억

25.03.1984㎡104동7층6.8억

24.05.2284㎡105동12층6.5억

24.04.2984㎡104동3층저층6.15억

23.10.0584㎡104동16층6.3억

23.03.0284㎡105동19층최저6억

22.03.1784㎡10층최고7.45억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	3,210만+490만 +18%	6.5억−9,500만 −13%	4.3억−1.7억 −28%	+9.3%	62%최근 6개월
84㎡	2,720만기준	7.45억기준	6억기준	+5.1%	60%최근 1년
114㎡	2,030만−690만 −25%	7.5억+500만 +1%	7.2억+1.2억 +20%	-1.3%	—

5년 최고가: 7.45억
5년 최저가: 6억
1년 변동: +5.1%
전세 평균: 4.13억 126건
전세가율: 60%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

신림건영2차 242m · 338세대 · 1988년 평당 2,420만원59㎡ 기준 나란히 보기
신림동부센트레빌 459m · 213세대 · 2006년 평당 3,740만원59㎡ 기준 나란히 보기
신림한양 514m · 132세대 · 1992년 평당 2,310만원84㎡ 기준 나란히 보기
신림초원 601m · 197세대 · 1999년 평당 2,340만원59㎡ 기준 나란히 보기
신림동쌍용 702m · 373세대 · 1998년 평당 3,000만원59㎡ 기준 나란히 보기

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