신림건영2차
실거래 3.5억 · 43㎡ · 26.10
30년 이상
338세대
4개동 · 최고 13층
건영
아파트 정보
규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
338세대4개동 · 최고 13층 · 1988년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡25560~85㎡83
세대당 주차0.36대 / 1.5
규모·주차
- 총 세대수
- 338세대
- 동·층
- 4개동 · 13층
- 사용승인
- 1988.01.05
- 총 주차면
- 123면
- 지상·지하
- 123면 · 0면
- 지하 비율
- 0%
건물·대지
- 용적률
- 대장 미기재
- 건폐율
- 자료 없음
- 대지면적
- 자료 없음
- 세대당 지분
- 자료 없음
- 관리면적
- 27,700㎡
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
설비·관리
- 난방
- 개별난방
- 복도형식
- 혼합식
- 관리방식
- 자치관리
- 승강기
- 6대
- CCTV
- 44대
- 전기차 충전
- 4기
관리비
- 세대당 월
- 15.7만원
- 공용관리비
- 7.9만원
- 공용 ㎡당
- 960원
- 개별사용료
- 7.9만원
- 장기수선
- 월 2.7만원
- 충당금 적립
- 4.46억원
- 기준 월
- 2026.08
사업
- 시공
- 건영
- 시행
- 건영
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설
용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함
지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
- 주택담보대출 LTV
- 40%
- 분양권 전매제한
- 3년
- 청약 1순위 요건
- 통장 2년·세대주
- 재건축 주택 공급 수
- 1주택
투기과열지구
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
- 재당첨 제한
- 10년
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
- 조합원 지위 양도 제한
- 제한
- 정비사업 분양 재신청 제한
- 5년
조정대상지역
- 다주택 취득세 중과
- 2주택 8%·3주택↑ 12%
- 증여 취득세 중과
- 3억↑ 12%
- 일시적 2주택 처분 기한
- 2년
- 1주택 양도세 비과세 거주 요건
- 거주 2년
- 다주택 양도세 중과
- +20%p·+30%p
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
- 재당첨 제한
- 7년
- 자금조달계획서
- 제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
- 허가 대상
- 아파트·연립·다세대 일부
- 허가 대상 면적
- 대지 6㎡ 초과
- 실거주 의무
- 2년
- 임대(갭투자)
- 불가
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
수도권 공통
- 주택담보대출 한도
- 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
- DSR·스트레스 금리
- 40%
- 주담대 전입 의무
- 6개월
가격
최근 거래대표 평형(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 가장 최근 거래 — 최근 6개월 평균을 낼 거래(저층 제외 3건)가 모자랄 때 적습니다. 취소·이상거래·직거래·공공기관 매입 제외, 저층(3층 이하)은 평균과 같은 규칙으로 뺍니다.3.5억43㎡ · 26.10.01 · 7층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
39㎡타입 1종3.5억26.10 · 7층4.95억21.12 · 11층타입별 5년 최고가4.95억43㎡
59㎡타입 1종4.15억26.10 · 5층4.55억26.03 · 11층타입별 5년 최고가4.55억59㎡
74㎡타입 1종6억26.04 · 7층6억26.04 · 7층타입별 5년 최고가6억73㎡
1주변 지도
학원 목록등록 학원·교습소(교육청 등록 기준). 단지 대표 위치에서 직선거리, 도보 분은 직선거리 × 1.3 ÷ 분당 75m. 과목군마다 가까운 곳부터 15곳까지.도보 10분 43곳 · 15분 62곳
입시·보습15분 안 33곳
- 파스칼수학2관학원학원174m도보 3분보습 · 정원 1,596명
- 이화보습학원학원179m도보 3분보습 · 정원 370명
- 진수학학원학원179m도보 3분보습 · 정원 336명
예체능15분 안 25곳
- 아이은음악학원학원78m도보 1분음악 · 정원 196명
- 아트댄스학원학원247m도보 4분댄스 · 정원 70명
- 레몬트리미술교습소교습소281m도보 5분[주1회]기초실기미술 · 정원 45명
독서실15분 안 2곳
- 스터디뱅크해성독서실학원232m도보 4분독서실 · 정원 640명
- 하우스터디프리미엄독서실학원710m도보 12분독서실 · 정원 196명
기타15분 안 2곳
- 강남예일보습어학원학원271m도보 5분보습·실용외국어 · 정원 1,320명
- 청도한자교습소교습소738m도보 13분한자 · 정원 9명
2가격
실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
4.55억2026.03.31 · 나동 11층
60㎡ 이하 세대수
255세대75% 비중
최근 6개월 평균
4.15억최근 거래 · 26.10.03 · 5층
평당가
2,420만원최근 2년 평균 · 전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형
거래
기간
월간 캔들캔들에 올리거나 누르면 그달 거래내역이 보입니다. 점은 5천만원 단위 묶음이며 클수록 거래가 많습니다.
상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균
매매 거래내역직거래·공공기관 꼬리표가 붙은 거래는 평균·최고가에서는 빠짐최근 7건 · 59㎡ 평형
계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0359㎡5층4.15억
26.07.0659㎡10층4.25억
26.03.3159㎡11층최고4.55억
26.02.0859㎡2층저층최저3.75억
26.02.0459㎡9층4.5억
23.11.0459㎡7층4.15억
23.07.2559㎡4층직거래3.4억
3평형별 비교
평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교이 표는 평형 하나씩, 위 요약은 면적 구간 전체입니다. 줄에 마우스를 올리면 그 평형의 타입 목록, 폰에서는 줄을 누르면 그 평형 기준으로 바뀝니다.3종
| 평형 | 평당가 | 5년 최고가 | 5년 최저가 | 1년 변동 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡ | 2,690만+270만 +11% | 4.95억+4,000만 +9% | 3.1억−6,500만 −17% | +1.9% | 66%최근 1년 |
| 59㎡ | 2,420만기준 | 4.55억기준 | 3.75억기준 | — | 61%최근 1년 |
| 74㎡ | 2,650만+230만 +10% | 6억+1.45억 +32% | 4.75억+1억 +27% | — | — |
- 5년 최고가
- 4.55억
- 5년 최저가
- 3.75억
- 전세 평균
- 2.8억 119건
- 전세가율
- 61%
59㎡ 나머지 값
5가까운 단지
직선거리가 가까운 순
- 신림동부센트레빌 218m · 213세대 · 2006년 평당 3,740만원59㎡ 기준 나란히 보기
- 임광관악파크 242m · 465세대 · 2003년 평당 2,720만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 신림한양 275m · 132세대 · 1992년 평당 2,310만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 신림초원 364m · 197세대 · 1999년 평당 2,340만원59㎡ 기준 나란히 보기
- 신림동쌍용 508m · 373세대 · 1998년 평당 3,000만원59㎡ 기준 나란히 보기