APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 금천구 독산동 · 범안로 1136

독산중앙하이츠빌

실거래 7.7억 · 84㎡ · 26.09 20~30년 554세대 7개동 · 최고 22층 중앙건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
554세대7개동 · 최고 22층 · 2004년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡554
평형 타입8484.87㎡ · 554세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.17대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
554세대
동·층
7개동 · 22층
사용승인
2004.10.27
총 주차면
648면
지상·지하
158면 · 490면
지하 비율
76%
건물·대지
용적률
253%
건폐율
16.1%
대지면적
24,466㎡
세대당 지분
44.2㎡
관리면적
79,874㎡
용도지역
준공업지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
13대
CCTV
107대
전기차 충전
28기
관리비
세대당 월
21.3만원
공용관리비
9.5만원
공용 ㎡당
661원
개별사용료
11.8만원
장기수선
월 2.8만원
충당금 적립
19.37억원
기준 월
2026.08
사업
시공
중앙건설
시행
독산동중앙하이츠1 · 2지역 ​주택조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소

준공업지역 상한 400% 기준 상한까지 147%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균8.44억80~86㎡ 구간 · 9건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 1종7.7억26.09 · 1층9.05억26.09 · 19층타입별 5년 최고가9.05억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 31곳 · 15분 187곳
입시·보습15분 안 106곳
  • 뮤엠영어독산중앙하이츠빌점영어교습소교습소64m도보 1분
  • 올리브플러스수학교습소교습소64m도보 1분보습 · 정원 42명
  • 엠베스트에스이(SE)에이스학원학원255m도보 4분보습 · 정원 85명
외국어15분 안 5곳
  • 날아라영어교습소교습소255m도보 4분실용외국어 · 정원 16명
  • 서강SLP광명어학원학원709m도보 12분실용외국어 · 정원 120명
  • 폴리어학원학원751m도보 13분실용외국어 · 정원 112명
예체능15분 안 50곳
  • 음표나라음악교습소교습소64m도보 1분초급 피아노 · 정원 30명
  • 이본느미술교습소교습소64m도보 1분미술 · 정원 6명
  • 세상을두드리는미술관독산역미술교습소교습소152m도보 3분미술 · 정원 24명
독서실15분 안 3곳
  • 디랩관리형독서실학원709m도보 12분정원 536명
  • 베스티안스터디센터독서실학원709m도보 12분독서실 · 정원 40명
  • 잇올스파르타관리형프리미엄독서실학원818m도보 14분독서실 · 정원 534명
기타15분 안 23곳
  • 연성컴퓨터전산회계학원학원238m도보 4분
  • 테일러아카데미학원학원238m도보 4분건축·의복
  • 훈스커피랩학원학원238m도보 4분식음료품 · 정원 124명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
9.05억2026.09.23 · 19층
60~85㎡ 세대수
554세대100% 비중
최근 6개월 평균
8.44억9건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,290만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+17.7%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
68%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 86건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.3084㎡1층저층7.7억
26.09.2384㎡19층최고9.05억
26.09.1484㎡8층8.25억
26.08.2984㎡22층8.3억
26.08.1484㎡4층8.45억
26.08.1384㎡1층저층7.75억
26.07.3184㎡11층8.4억
26.07.1384㎡102동9층8.2억
26.06.0284㎡101동16층8.45억
26.05.3084㎡103동22층7.95억
26.05.2284㎡106동14층8.5억
26.05.1584㎡102동13층8.3억
26.05.0284㎡102동9층8.17억
26.04.1584㎡105동18층8.75억
26.03.1684㎡103동18층8.62억
26.01.2484㎡101동19층8.4억
26.01.1984㎡103동15층7.3억
26.01.1084㎡104동6층7.2억
25.12.2384㎡105동6층7.45억
25.12.2284㎡106동19층7.75억
25.12.0484㎡106동13층7.5억
25.12.0484㎡105동12층7.4억
25.11.1784㎡106동21층7.2억
25.11.1484㎡103동12층7.16억
25.10.1884㎡104동4층6.95억
25.10.1184㎡105동7층7.5억
25.09.0384㎡103동2층저층6.85억
25.06.2184㎡103동4층7.1억
25.06.1284㎡102동5층7.29억
25.06.1184㎡107동10층7.02억

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