APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 금천구 독산동 · 한내로 62

독산한신

실거래 7.5억 · 89㎡ · 26.08 30년 이상 1,000세대 13개동 · 최고 24층 한신공영
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,000세대13개동 · 최고 24층 · 1991년 준공 · 30년 이상면적대별85~135㎡1,000
평형 타입8989.46㎡ · 712세대129129.66㎡ · 288세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.84대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,000세대
동·층
13개동 · 24층
사용승인
1991.08.20
총 주차면
841면
지상·지하
499면 · 342면
지하 비율
41%
건물·대지
용적률
249%
건폐율
18.7%
대지면적
47,399㎡
세대당 지분
47.4㎡
관리면적
144,093㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
32대
CCTV
135대
전기차 충전
6기
사업
시공
한신공영
시행
한신공영
부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터휴게시설

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 1%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균7.1억86~120㎡ 구간 · 12건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 1종7.5억26.08 · 5층7.5억26.08 · 5층타입별 5년 최고가7.5억89㎡
134㎡타입 1종8.1억26.10 · 9층8.98억21.11 · 1층타입별 5년 최고가8.98억129㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 64곳 · 15분 108곳
입시·보습15분 안 59곳
  • 진리수학교습소교습소88m도보 2분초등수학 · 정원 12명
  • 프라임삼성영어교습소교습소88m도보 2분
  • 클라라잉글리쉬영어학원학원162m도보 3분
외국어15분 안 5곳
  • 이아이이금천금나래어학원학원462m도보 8분실용외국어 · 정원 58명
  • 공터영어소하센터어학원학원470m도보 8분실용외국어 · 정원 100명
  • 날아라영어교습소교습소838m도보 15분실용외국어 · 정원 16명
예체능15분 안 39곳
  • 이동하음악학원학원88m도보 2분음악 · 정원 25명
  • 한신입시미술학원학원88m도보 2분미술 · 정원 95명
  • 김태정음악학원학원155m도보 3분음악 · 정원 63명
독서실15분 안 1곳
  • 프라임독서실학원294m도보 5분독서실 · 정원 186명
기타15분 안 4곳
  • 비엠제이(BMJ)연기학원학원462m도보 8분
  • 가온뷰티아카데미학원학원488m도보 8분이·미용 · 정원 395명
  • 장인직업전문학원학원840m도보 15분기계

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
7.5억2026.08.28 · 5층
85~135㎡ 세대수
1,000세대100% 비중
최근 6개월 평균
7.1억12건 · 86~120㎡ 구간
평당가
2,630만원전용 86~120㎡ 구간
1년 변동
+12.8%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
65%전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 92건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.08.2889㎡5층최고7.5억
26.08.2789㎡8동11층7.45억
26.08.0889㎡8동3층저층7.2억
26.07.1489㎡11층7.3억
26.07.1389㎡7층6.65억
26.07.0389㎡10층6.78억
26.06.2389㎡6동4층6.9억
26.06.2089㎡8층7억
26.06.2089㎡1층저층6.8억
26.06.1989㎡9층7.3억
26.06.1689㎡3동8층6.9억
26.06.1189㎡8동11층7.2억
26.05.2789㎡13층6.9억
26.05.2689㎡5동5층7.07억
26.05.2289㎡20층6.6억
26.05.1189㎡10동17층6.8억
26.04.2189㎡6동1층저층6억
26.04.2089㎡12동8층직거래5.5억
26.04.1889㎡12동20층6.6억
26.04.0289㎡8층7.05억
26.03.2289㎡11동21층6.4억
26.03.0489㎡9동15층6.42억
26.02.2889㎡8동15층6.32억
26.02.2189㎡3동9층7.2억
26.02.2089㎡12동17층6.65억
26.02.1189㎡5동9층6.57억
26.02.0689㎡12동7층6.73억
26.02.0489㎡12동6층6.5억
26.02.0289㎡8동4층6.36억
26.01.3089㎡9동13층6.58억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
84㎡2,630만기준7.5억기준4.2억기준+9.7%65%최근 6개월
134㎡2,150만−480만 −18%8.98억+1.48억 +20%6.8억+2.6억 +62%+4.9%64%최근 1년
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
7.5억
5년 최저가
4.2억
1년 변동
+9.7%
전세 평균
4.63억 557건
전세가율
65%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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