남서울힐스테이트
실거래 8.95억 · 84A · 26.10
10~20년
1,764세대
19개동 · 최고 29층
풍림산업 외 1
아파트 정보
규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,764세대19개동 · 최고 29층 · 2014년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡37060~85㎡96185~135㎡357135㎡~76
평형 타입59A59.81㎡ · 228세대84B84.67㎡ · 296세대84C84.69㎡ · 212세대84A84.78㎡ · 453세대113A113.32㎡ · 95세대115C115.80㎡ · 222세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.29대 / 1.5
규모·주차
- 총 세대수
- 1,764세대
- 동·층
- 19개동 · 29층
- 사용승인
- 2014.08.14
- 총 주차면
- 2,270면
- 지상·지하
- 82면 · 2,188면
- 지하 비율
- 96%
건물·대지
- 용적률
- 249%
- 건폐율
- 14.8%
- 대지면적
- 86,319㎡
- 세대당 지분
- 48.9㎡
- 관리면적
- 297,868㎡
- 용도지역
- 준공업지역
설비·관리
- 난방
- 개별난방
- 복도형식
- 계단식
- 관리방식
- 위탁관리
- 승강기
- 46대
- CCTV
- 517대
- 전기차 충전
- 80기
관리비
- 세대당 월
- 21.3만원
- 공용관리비
- 10.7만원
- 공용 ㎡당
- 637원
- 개별사용료
- 10.5만원
- 장기수선
- 월 2.9만원
- 충당금 적립
- 12.6억원
- 기준 월
- 2026.09
사업
- 시공
- 풍림산업 · 현대건설
- 시행
- 남서울한양주택재건축조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소
준공업지역 상한 400% 기준 상한까지 151%p 여유실제 상한은 지구단위계획에 따라 다를 수 있습니다.
지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
- 주택담보대출 LTV
- 40%
- 분양권 전매제한
- 3년
- 청약 1순위 요건
- 통장 2년·세대주
- 재건축 주택 공급 수
- 1주택
투기과열지구
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
- 재당첨 제한
- 10년
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
- 조합원 지위 양도 제한
- 제한
- 정비사업 분양 재신청 제한
- 5년
조정대상지역
- 다주택 취득세 중과
- 2주택 8%·3주택↑ 12%
- 증여 취득세 중과
- 3억↑ 12%
- 일시적 2주택 처분 기한
- 2년
- 1주택 양도세 비과세 거주 요건
- 거주 2년
- 다주택 양도세 중과
- +20%p·+30%p
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
- 재당첨 제한
- 7년
- 자금조달계획서
- 제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
- 허가 대상
- 아파트·연립·다세대 일부
- 허가 대상 면적
- 대지 6㎡ 초과
- 실거주 의무
- 2년
- 임대(갭투자)
- 불가
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
수도권 공통
- 주택담보대출 한도
- 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
- DSR·스트레스 금리
- 40%
- 주담대 전입 의무
- 6개월
가격
6개월 평균대표 평형(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 최근 6개월 평균 거래가. 취소·이상거래·직거래·공공기관 매입·저층(3층 이하)은 뺍니다. 저층을 빼면 3건 미만일 때는 저층도 넣고, 그래도 3건 미만이면 가장 최근 거래가를 적습니다.9.55억80~86㎡ 구간 · 16건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 3종9억26.10 · 11층9억26.10 · 11층타입별 5년 최고가9억59 A8.9억59 B9억59 C
84㎡타입 3종8.95억26.10 · 1층10.3억22.08 · 19층타입별 5년 최고가10.3억84 A9.95억84 B10억84 C
114㎡타입 3종11.5억26.09 · 23층12.2억26.07 · 3층타입별 5년 최고가11.9억115 C12.2억113 A·B
149㎡타입 1종11.1억26.04 · 17층14.05억25.05 · 19층타입별 5년 최고가14.05억150㎡
1주변 지도
학원 목록등록 학원·교습소(교육청 등록 기준). 단지 대표 위치에서 직선거리, 도보 분은 직선거리 × 1.3 ÷ 분당 75m. 과목군마다 가까운 곳부터 15곳까지.도보 10분 52곳 · 15분 85곳
입시·보습15분 안 46곳
- 대명수학교습소교습소54m도보 1분초등수학 · 정원 21명
- 이엠별하학원학원58m도보 1분보습 · 정원 30명
- 한우리독서논술교습소교습소58m도보 1분
외국어15분 안 1곳
- 아발론랭콘금천어학원학원355m도보 6분실용외국어 · 정원 533명
예체능15분 안 24곳
- 힐스음악학원학원54m도보 1분음악 · 정원 160명
- 마녀의숲공예미술교습소교습소58m도보 1분미술 · 정원 10명
- 초록연필이야기미술교습소교습소136m도보 2분세밀화 심화반 · 정원 45명
독서실15분 안 2곳
- 조은독서실학원164m도보 3분독서실 · 정원 100명
- 예지원독서실학원799m도보 14분독서실 · 정원 30명
기타15분 안 12곳
- 뉴중앙컴퓨터학원학원164m도보 3분컴퓨터 · 정원 20명
- 금천하이스트학원학원355m도보 6분보습 · 정원 240명
- 자연국악학원학원361m도보 6분국악 · 정원 40명
2가격
실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
10.3억2022.08.25 · 19층
60~85㎡ 세대수
961세대54% 비중
최근 6개월 평균
9.55억16건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,730만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+1.9%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
62%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형
거래
기간
타입
월간 캔들캔들에 올리거나 누르면 그달 거래내역이 보입니다. 점은 5천만원 단위 묶음이며 클수록 거래가 많습니다.
상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균
매매 거래내역직거래·공공기관 꼬리표가 붙은 거래는 평균·최고가에서는 빠짐최근 131건 · 84㎡ 평형
계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2084 A1층저층8.95억
26.10.1684 A11층9.9억
26.10.0984 B17층9.95억
26.09.2384 B3층저층9.6억
26.09.1984 A3층저층9.79억
26.09.1584 B102동24층9.65억
26.08.2984 C16층9.85억
26.08.1384 B207동17층9.7억
26.07.2984 A16층9.97억
26.07.1984 A20층9.2억
26.07.1684 C22층9.8억
26.07.1384 A9층9.85억
26.07.0784 A9층9.9억
26.06.2684 C102동22층9.9억
26.06.1684 B103동12층최저7억
26.06.1184 A203동15층9.5억
26.05.2184 C210동7층9.8억
26.05.2184 C7층취소9.8억
26.05.2184 C8층9.75억
26.05.1684 A207동13층9.7억
26.05.1284 A15층9.45억
26.05.1084 B102동16층9.4억
26.05.0984 B102동2층저층9억
26.05.0784 A203동25층직거래9.5억
26.05.0784 B22층9.05억
26.05.0684 A212동13층9.17억
26.05.0684 A13층취소9.17억
26.05.0584 C103동7층9.7억
26.05.0484 A206동7층9.7억
26.04.3084 C210동11층9.45억
3평형별 비교
평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교이 표는 평형 하나씩, 위 요약은 면적 구간 전체입니다. 줄에 마우스를 올리면 그 평형의 타입 목록, 폰에서는 줄을 누르면 그 평형 기준으로 바뀝니다.4종
| 평형 | 평당가 | 5년 최고가 | 5년 최저가 | 1년 변동 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡타입 59A·59B·59C | 4,870만+1,140만 +31% | 9억−1.3억 −13% | 6.43억−5,700만 −8% | +8.4% | 64%최근 6개월 |
| 84㎡타입 84A·84B·84C | 3,730만기준 | 10.3억기준 | 7억기준 | +3.1% | 62%최근 6개월 |
| 114㎡타입 113A·113B·115C | 3,270만−460만 −12% | 12.2억+1.9억 +18% | 9억+2억 +29% | -3.4% | 59%최근 6개월 |
| 149㎡ | 2,650만−1,080만 −29% | 14.05억+3.75억 +36% | 11.1억+4.1억 +59% | -11.4% | — |
- 5년 최고가
- 10.3억
- 5년 최저가
- 7억
- 1년 변동
- +3.1%
- 전세 평균
- 5.97억 960건
- 전세가율
- 62%
84㎡ 나머지 값
5가까운 단지
직선거리가 가까운 순
- 럭키남서울 287m · 986세대 · 1981년 평당 3,390만원49㎡ 기준 나란히 보기
- 시흥중앙하이츠 541m · 222세대 · 1988년 나란히 보기
- 시흥성지 584m · 233세대 · 1986년 평당 2,770만원74㎡ 기준 나란히 보기
- 남서울건영 784m · 260세대 · 1982년 평당 2,780만원49㎡ 기준 나란히 보기
- 광명소하휴먼시아7단지 839m · 소하동 · 701세대 · 2010년 평당 2,630만원114㎡ 기준 나란히 보기