서울특별시 동작구 본동 · 노량진로23가길 20

유원강변

실거래 16.75억 · 84A · 26.04 20~30년 306세대 5개동 · 최고 25층 유원울트라

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

306세대5개동 · 최고 25층 · 2000년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡4460~85㎡23685~135㎡26

평형 타입5959.79㎡ · 44세대84A84.28㎡ · 146세대84B84.63㎡ · 50세대8484.66㎡ · 40세대114114.58㎡ · 26세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.06대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 306세대
동·층: 5개동 · 25층
사용승인: 2000.08.09
총 주차면: 325면
지상·지하: 42면 · 283면
지하 비율: 87%

건물·대지

용적률: 377%
건폐율: 25.9%
대지면적: 7,978㎡
세대당 지분: 26.1㎡
관리면적: 41,808㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 7대
CCTV: 64대
전기차 충전: 14기

관리비

세대당 월: 19.9만원
공용관리비: 10.8만원
공용 ㎡당: 790원
개별사용료: 9.1만원
장기수선: 월 4.6만원
충당금 적립: 9.57억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 유원울트라
시행: 준용연립재건축조합

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(377%)이 상한보다 127%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래16.75억84A · 26.04.25 · 6층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종14억26.04 · 11층14억26.04 · 11층타입별 5년 최고가14억59㎡

84㎡타입 2종16.75억26.04 · 6층16.8억25.09 · 10층타입별 5년 최고가16.8억84 A14.7억84 B14.9억84㎡

114㎡타입 1종18억26.01 · 3층18억26.01 · 3층타입별 5년 최고가18억114㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 45곳 · 15분 119곳

입시·보습15분 안 32곳

제우스에듀원격학원학원231m도보 4분보습
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외국어15분 안 2곳

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본드로잉스튜디오미술교습소교습소467m도보 8분드로잉A · 정원 16명
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기타15분 안 46곳

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미래인재공무원학원학원333m도보 6분성인고시 · 정원 610명
미래인재소방학원학원333m도보 6분성인고시 · 정원 610명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

16.8억2025.09.12 · 101동 10층

60~85㎡ 세대수

236세대77% 비중

최근 6개월 평균

16.75억최근 거래 · 26.04.25 · 6층

평당가

5,800만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 21건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.04.2584 A101동6층16.75억

25.12.3184 B103동24층14.7억

25.09.1284 A101동10층최고16.8억

25.08.1684㎡105동4층14.3억

25.06.2784 A101동10층16억

25.06.2184 A101동6층14억

25.06.1984㎡105동11층14.9억

25.05.3184 B103동21층14.43억

25.05.3084 A101동3층저층12.9억

25.05.0184㎡105동13층13.1억

25.04.2184 A101동1층저층최저12억

25.03.2484 A102동1층저층12.5억

25.03.1984 A101동17층14.9억

25.02.1784 B103동15층14억

24.12.1484 B103동24층13.75억

24.09.1484 A102동9층13.7억

24.07.1284㎡105동8층13.65억

24.06.1584 A102동12층13.65억

24.06.0184 A102동19층13.15억

24.03.0984 A101동10층12.5억

23.10.2484 A101동6층14.5억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	7,750만+1,590만 +26%	14억−2.8억 −17%	9.45억−2.55억 −21%	+21.1%	—
84㎡타입 84A·84B	6,160만기준	16.8억기준	12억기준	+7.6%	—
114㎡	5,200만−960만 −16%	18억+1.2억 +7%	12.1억+1,000만 +1%	+13.2%	—

5년 최고가: 16.8억
5년 최저가: 12억
1년 변동: +7.6%
전세 평균: 7.48억 383건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

래미안트윈파크 118m · 523세대 · 2011년 평당 7,880만원84㎡ 기준 나란히 보기
한강쌍용 393m · 161세대 · 1999년 평당 5,780만원59㎡ 기준 나란히 보기
극동강변 420m · 123세대 · 1992년 평당 4,510만원84㎡ 기준 나란히 보기
본동삼성래미안 586m · 477세대 · 2004년 평당 6,140만원84㎡ 기준 나란히 보기
본동신동아 617m · 765세대 · 1993년 평당 6,160만원84㎡ 기준 나란히 보기

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