APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 강서구 화곡동 · 공항대로 382

우장산롯데캐슬

실거래 14억 · 177㎡ · 26.10 20~30년 1,164세대 21개동 · 최고 25층 롯데건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,164세대21개동 · 최고 25층 · 2003년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡61185~135㎡345135㎡~208
평형 타입8585.00㎡ · 611세대117117.19㎡ · 120세대134134.99㎡ · 225세대177177.86㎡ · 208세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.68대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,164세대
동·층
21개동 · 25층
사용승인
2003.09.06
총 주차면
1,959면
지상·지하
91면 · 1,868면
지하 비율
95%
건물·대지
용적률
257%
건폐율
18.0%
대지면적
66,509㎡
세대당 지분
57.1㎡
관리면적
235,741㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
31대
CCTV
251대
전기차 충전
20기
관리비
세대당 월
22.9만원
공용관리비
10.9만원
공용 ㎡당
540원
개별사용료
11.9만원
장기수선
월 7.2만원
충당금 적립
10.81억원
기준 월
2026.08
사업
시공
롯데건설
시행
새마을연합주택조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(257%)이 상한보다 7%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균15.23억120㎡+ 구간 · 5건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 1종13.8억26.10 · 11층13.8억26.10 · 11층타입별 5년 최고가13.8억85㎡
114㎡타입 1종14.3억26.06 · 7층14.3억26.06 · 7층타입별 5년 최고가14.3억117㎡
134㎡타입 1종16억26.07 · 5층16억26.07 · 5층타입별 5년 최고가16억134㎡
185㎡타입 1종14억26.10 · 4층16.1억22.07 · 14층타입별 5년 최고가16.1억177㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 90곳 · 15분 176곳
입시·보습15분 안 103곳
  • 명품이앤엠(E&M)학원학원164m도보 3분보습 · 정원 70명
  • 능률주니어랩화곡교실이젠수학학원학원179m도보 3분보습 · 정원 41명
  • 연세수학교습소교습소189m도보 3분보습 · 정원 28명
외국어15분 안 6곳
  • 강서정상어학원학원278m도보 5분실용외국어 · 정원 684명
  • 등촌센터리틀팍스어학원학원403m도보 7분실용외국어 · 정원 36명
  • 강서폴리(Poly)어학원학원499m도보 9분실용외국어 · 정원 60명
예체능15분 안 53곳
  • 뮤즈연세음악교습소교습소189m도보 3분악기입시반B · 정원 88명
  • 카리스뮤직음악교습소교습소223m도보 4분음악일반1 · 정원 30명
  • 재미나다미술교습소교습소350m도보 6분미술 · 정원 4명
독서실15분 안 3곳
  • 스카이독서실학원498m도보 9분독서실 · 정원 112명
  • 퍼스트클래스프리미엄독서실학원730m도보 13분독서실 · 정원 201명
  • 그란데스터디클럽독서실학원740m도보 13분독서실 · 정원 172명
기타15분 안 11곳
  • 청담에이프릴어학원학원362m도보 6분실용외국어 · 정원 78명
  • 경향키즈놀이학원학원388m도보 7분기타 · 정원 80명
  • 강서국제스템(STEAM)어학원학원405m도보 7분보습·실용외국어

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
13.8억2026.10.14 · 11층
60~85㎡ 세대수
611세대52% 비중
최근 6개월 평균
13.45억7건 · 80~86㎡ 구간
평당가
5,240만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+17.8%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
51%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 66건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1485㎡11층최고13.8억
26.10.0685㎡2층저층13.3억
26.09.0885㎡13층13.5억
26.08.1785㎡4층13억
26.08.0185㎡14층13.45억
26.07.2885㎡20층13.5억
26.06.0585㎡203동13층13.45억
26.05.1685㎡102동13층13.3억
26.05.0185㎡101동9층12.88억
26.04.2985㎡105동1층저층12.25억
26.04.1185㎡13층12억
26.04.1085㎡203동5층12.5억
26.03.1085㎡103동19층13.2억
26.02.2485㎡103동23층12.9억
26.01.3185㎡107동6층12.4억
26.01.2885㎡102동14층12.45억
25.11.1285㎡105동18층12.5억
25.11.1085㎡107동5층11.3억
25.10.1585㎡104동22층11.6억
25.10.1585㎡306동8층11.5억
25.09.3085㎡306동8층11.75억
25.07.2385㎡107동1층저층11억
25.07.0385㎡102동22층11.5억
25.06.1785㎡104동23층11.5억
25.06.1185㎡306동6층10.3억
25.06.0685㎡306동4층10.8억
25.05.3185㎡203동15층11억
25.05.1085㎡103동12층10.85억
25.04.2885㎡107동15층11.3억
25.04.2885㎡15층취소11.3억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
84㎡5,240만기준13.8억기준9.4억기준+16.2%51%최근 6개월
114㎡3,900만−1,340만 −26%14.3억+5,000만 +4%10억+6,000만 +6%+15.8%—
134㎡3,510만−1,730만 −33%16억+2.2억 +16%11.7억+2.3억 +24%+9.4%57%최근 1년
185㎡2,790만−2,450만 −47%16.1억+2.3억 +17%12.5억+3.1억 +33%+7.9%58%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
13.8억
5년 최저가
9.4억
1년 변동
+16.2%
전세 평균
6.82억 690건
전세가율
51%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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