서울특별시 강서구 염창동 · 양천로69길 58

염창동아1차

실거래 11.4억 · 59㎡ · 26.08 20~30년 778세대 5개동 · 최고 17층 동아건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

778세대5개동 · 최고 17층 · 1998년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡31960~85㎡26885~135㎡191

평형 타입5959.97㎡ · 319세대84B84.91㎡ · 17세대84A84.95㎡ · 251세대114114.84㎡ · 191세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.99대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 778세대
동·층: 5개동 · 17층
사용승인: 1998.06.29
총 주차면: 769면
지상·지하: 193면 · 576면
지하 비율: 75%

건물·대지

용적률: 315%
건폐율: 26.1%
대지면적: 25,375㎡
세대당 지분: 32.6㎡
관리면적: 103,169㎡
용도지역: 준공업지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 19대
CCTV: 120대
전기차 충전: 16기

사업

시공: 동아건설
시행: 동아건설

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터유치원자전거보관소

준공업지역 상한 400% 기준 상한까지 85%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균10.77억56~62㎡ 구간 · 10건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종11.4억26.08 · 7층11.4억26.08 · 7층타입별 5년 최고가11.4억59㎡

84㎡타입 2종12.3억26.10 · 17층12.5억26.08 · 10층타입별 5년 최고가12.5억84 A10.7억84 B

114㎡타입 1종14.75억26.08 · 11층14.75억26.08 · 11층타입별 5년 최고가14.75억114㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 134곳 · 15분 158곳

입시·보습15분 안 95곳

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외국어15분 안 9곳

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예체능15분 안 45곳

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독서실15분 안 5곳

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아름다운세상만들기간호학원학원705m도보 12분간호조무사 · 정원 120명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

11.4억2026.08.08 · 7층

60㎡ 이하 세대수

319세대41% 비중

최근 6개월 평균

10.77억10건 · 56~62㎡ 구간

평당가

5,940만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+34.7%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

40%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 109건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.08.0859㎡7층최고11.4억

26.08.0859㎡1층저층10.4억

26.07.2459㎡9층10.85억

26.07.2259㎡15층11.2억

26.07.0559㎡8층10.38억

26.06.2959㎡105동5층10.75억

26.06.2959㎡105동16층10.2억

26.06.1959㎡11층11억

26.06.1959㎡11층취소11억

26.06.1959㎡104동5층10.4억

26.06.1359㎡104동12층10.75억

26.05.3059㎡2층저층9.3억

26.05.1859㎡105동12층10.2억

26.04.2159㎡105동6층9.8억

26.04.1859㎡105동10층10.3억

26.04.1859㎡10층취소10.3억

26.03.2659㎡104동17층9.65억

26.03.2359㎡105동2층저층10.2억

26.02.1159㎡105동4층9.6억

26.01.1959㎡104동16층9.3억

26.01.0659㎡105동11층8.85억

25.12.2659㎡104동7층8.6억

25.12.2059㎡104동16층8.95억

25.12.2059㎡16층취소8.95억

25.12.0359㎡105동6층8.55억

25.11.2659㎡105동14층8.33억

25.11.2559㎡104동9층8.4억

25.11.1459㎡105동16층8.45억

25.11.0859㎡104동4층8.3억

25.10.1959㎡105동7층8.25억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	5,940만기준	11.4억기준	6억기준	+29.6%	40%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B	4,530만−1,410만 −24%	12.5억+1.1억 +10%	8.3억+2.3억 +38%	+20.0%	50%최근 1년
114㎡	3,920만−2,020만 −34%	14.75억+3.35억 +29%	9.27억+3.27억 +54%	+14.6%	—

5년 최고가: 11.4억
5년 최저가: 6억
1년 변동: +29.6%
전세 평균: 4.35억 532건
전세가율: 40%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

염창강변성원 119m · 297세대 · 2001년 평당 5,980만원59㎡ 기준 나란히 보기
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염창극동 242m · 249세대 · 2000년 평당 3,870만원84㎡ 기준 나란히 보기

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