APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 강서구 화곡동 · 강서로45다길 30-27

화곡초록

실거래 9억 · 59A · 26.10 20~30년 626세대 9개동 · 최고 12층 동원건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
626세대9개동 · 최고 12층 · 1998년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡50660~85㎡120
평형 타입49A49.77㎡ · 153세대59A59.34㎡ · 309세대59C59.51㎡ · 32세대84A84.07㎡ · 59세대84D84.28㎡ · 20세대84C84.33㎡ · 20세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.68대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
626세대
동·층
9개동 · 12층
사용승인
1998.11.16
총 주차면
424면
지상·지하
157면 · 267면
지하 비율
63%
건물·대지
용적률
198%
건폐율
25.1%
대지면적
25,099㎡
세대당 지분
40.1㎡
관리면적
61,512㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
14대
CCTV
64대
전기차 충전
1기
사업
시공
동원건설
시행
도시개발공사
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간

제2종일반주거지역 상한 200% 기준 상한까지 2%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균9.03억56~62㎡ 구간 · 6건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
49㎡타입 2종8.7억26.09 · 5층8.7억26.09 · 5층타입별 5년 최고가8.7억49 A
59㎡타입 3종9억26.10 · 2층9.3억26.06 · 6층타입별 5년 최고가9.3억59 A8.85억59 C7억58 B
84㎡타입 5종10.1억26.08 · 6층10.5억26.07 · 11층타입별 5년 최고가10.5억84 A9.75억84 D9.7억84 C8.9억84 E7.85억83 B
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 182곳 · 15분 308곳
입시·보습15분 안 216곳
  • 에벤에셀보습학원학원95m도보 2분보습 · 정원 108명
  • 성균관한자교습소교습소130m도보 2분보습 · 정원 35명
  • 한우리독서토론논술화곡강신논술교습소교습소130m도보 2분초등논술1 · 정원 90명
외국어15분 안 9곳
  • 에반어학원학원268m도보 5분실용외국어 · 정원 24명
  • 강서정이조주니어영어학원학원409m도보 7분실용외국어 · 정원 204명
  • 우장산캠퍼스정이조영어학원학원481m도보 8분실용외국어 · 정원 255명
예체능15분 안 69곳
  • 세실음악학원학원122m도보 2분음악 · 정원 76명
  • 모네아트미술교습소교습소130m도보 2분미술 · 정원 8명
  • 모아미술창작소미술교습소교습소147m도보 3분창의미술 · 정원 45명
독서실15분 안 5곳
  • 더프리미엄독서실학원167m도보 3분독서실 · 정원 100명
  • 그린램프라이브러리강서캠퍼스독서실학원324m도보 6분독서실 · 정원 204명
  • 더몰입관리형우장산역점독서실학원339m도보 6분정원 67명
기타15분 안 9곳
  • 인텔마이티인공지능코딩학원학원278m도보 5분컴퓨터 · 정원 124명
  • 애니캣웹툰만화학원학원313m도보 5분
  • 나래정보처리회계학원학원488m도보 8분전산회계·컴퓨터 · 정원 111명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
9.3억2026.06.30 · 6층
60㎡ 이하 세대수
506세대81% 비중
최근 6개월 평균
9.03억6건 · 56~62㎡ 구간
평당가
5,030만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+25.9%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
47%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 53건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2059 A2층저층9억
26.08.0759 C10층8.85억
26.07.1059 A6층8.95억
26.07.0259 C102동1층저층7.7억
26.06.3059 A6층최고9.3억
26.06.1059 A2층저층8.1억
26.05.1459 A8층8.5억
26.05.0559 A101동9층8.49억
26.04.2659 A5층8억
26.03.2359 A101동1층저층7.1억
26.02.1059 A102동10층8.2억
26.02.0759 A101동3층저층8.1억
25.11.2259 A101동9층7.28억
25.10.1559 A101동8층7.35억
25.10.0159 A107동6층7.7억
25.09.2759 A108동2층저층6.7억
25.06.2659 A102동5층6.73억
25.06.1859 A103동10층6.95억
25.06.1459 C107동2층저층7.2억
25.06.0359 A102동4층7.05억
25.05.2859 C103동6층7억
25.05.2259 A101동4층7억
25.05.0959 A107동12층직거래4.8억
25.04.0759 A102동1층저층6.3억
25.03.2659 A108동4층7억
25.03.2659 A4층취소7억
25.03.0759 A101동4층6.63억
25.02.2259 A102동9층7억
25.02.2259 A101동6층6.8억
25.02.1259 A103동6층7.15억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
49㎡타입 49A·49B5,630만+600만 +12%8.7억−6,000만 −6%4.2억−1.8억 −30%+29.6%46%최근 6개월
59㎡타입 58B·59A·59C5,030만기준9.3억기준6억기준+22.7%47%최근 6개월
84㎡타입 83B·84A·84C·84D·84E3,900만−1,130만 −22%10.5억+1.2억 +13%7.5억+1.5억 +25%+18.4%61%최근 1년
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
9.3억
5년 최저가
6억
1년 변동
+22.7%
전세 평균
4.26억 454건
전세가율
47%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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