APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 강서구 화곡동 · 화곡로54길 43

강서금호어울림퍼스티어

신축 523세대 5개동 · 최고 25층 금호건설 외 2
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
523세대5개동 · 최고 25층 · 2023년 준공 · 신축면적대별~60㎡523
평형 타입49B49.68㎡ · 32세대49A49.86㎡ · 147세대55A55.91㎡ · 38세대59A59.71㎡ · 31세대59B59.74㎡ · 100세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.22대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
523세대
동·층
5개동 · 25층
사용승인
2023.12.27
총 주차면
636면
지상·지하
7면 · 629면
지하 비율
99%
건물·대지
용적률
268%
건폐율
29.0%
대지면적
16,176㎡
세대당 지분
30.9㎡
관리면적
65,625㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
32대
CCTV
260대
전기차 충전
32기
관리비
세대당 월
26.3만원
공용관리비
10.6만원
공용 ㎡당
842원
개별사용료
15.7만원
장기수선
월 1.3만원
충당금 적립
1.96억원
기준 월
2026.08
사업
시공
금호건설 · 지에스건설 · 대지건설
시행
한국토지주택공사
부대복리시설관리사무소보육시설문고어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(268%)이 상한보다 18%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

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