서울특별시 강서구 염창동 · 양천로 637

염창한마음삼성

실거래 10.2억 · 59㎡ · 26.08 30년 이상 330세대 5개동 · 최고 15층 삼성물산건설부문

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

330세대5개동 · 최고 15층 · 1995년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡15060~85㎡180

평형 타입5959.94㎡ · 150세대8484.87㎡ · 180세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.97대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 330세대
동·층: 5개동 · 15층
사용승인: 1995.07.08
총 주차면: 321면
지상·지하: 204면 · 117면
지하 비율: 36%

건물·대지

용적률: 244%
건폐율: 22.6%
대지면적: 12,529㎡
세대당 지분: 38.0㎡
관리면적: 38,610㎡
용도지역: 준공업지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 9대
CCTV: 58대
전기차 충전: 7기

관리비

세대당 월: 23.2만원
공용관리비: 11.4만원
공용 ㎡당: 977원
개별사용료: 11.8만원
장기수선: 월 3.9만원
충당금 적립: 2.94억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 삼성물산건설부문
시행: 삼성물산건설부문

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

준공업지역 상한 400% 기준 상한까지 156%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균9.91억56~62㎡ 구간 · 6건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종10.2억26.08 · 11층10.45억26.07 · 12층타입별 5년 최고가10.45억59㎡

84㎡타입 1종6.9억26.06 · 2층10.8억26.03 · 13층타입별 5년 최고가10.8억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 133곳 · 15분 191곳

입시·보습15분 안 114곳

수풀수학교습소교습소27m도보 1분보습 · 정원 9명
염창독서논술교습소교습소27m도보 1분파워캠프 · 정원 65명
견고수학교습소교습소88m도보 2분고등수학A

외국어15분 안 11곳

원더스잉글리쉬영어교습소교습소88m도보 2분초등영어A
키즈엔리딩염창영어교습소교습소88m도보 2분초등영어A
맷슨잉글리시(Matson English)영어교습소교습소225m도보 4분실용외국어 · 정원 63명

예체능15분 안 55곳

더그레이스음악교습소교습소27m도보 1분피아노 · 정원 30명
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미술예감학원학원94m도보 2분미술 · 정원 170명

독서실15분 안 5곳

염창작심독서실학원104m도보 2분독서실 · 정원 112명
팔로우에듀관리형독서실학원512m도보 9분
아카데미라운지염창독서실학원534m도보 9분독서실 · 정원 678명

기타15분 안 6곳

대한논리속독염창학원학원104m도보 2분속독 · 정원 58명
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아름다운세상만들기간호학원학원526m도보 9분간호조무사 · 정원 120명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

10.45억2026.07.04 · 12층

60㎡ 이하 세대수

150세대45% 비중

최근 6개월 평균

9.91억6건 · 56~62㎡ 구간

평당가

5,470만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+31.5%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

44%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 37건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.08.1159㎡11층10.2억

26.07.2659㎡10층10.13억

26.07.0459㎡12층최고10.45억

26.06.3059㎡6층9.78억

26.06.1959㎡6층9.6억

26.06.0159㎡5층9.28억

26.05.1759㎡105동13층9.47억

26.04.1059㎡105동14층9.7억

25.10.1959㎡105동1층저층7억

25.10.0259㎡104동10층7.5억

25.09.2759㎡105동2층저층7.3억

25.08.2859㎡105동15층7.4억

25.08.2859㎡15층취소7.4억

25.08.2359㎡104동7층7.78억

25.07.0559㎡104동14층7.45억

25.07.0559㎡14층취소7.45억

25.05.1059㎡105동12층7.6억

25.05.0759㎡105동2층저층6.7억

25.05.0159㎡105동4층7.3억

25.04.2959㎡104동8층7.4억

25.04.2659㎡105동10층7.2억

25.04.1559㎡105동5층7.2억

25.04.1559㎡104동2층저층6.88억

25.02.1659㎡105동12층7.3억

25.01.2559㎡105동12층6.9억

24.08.3159㎡105동10층7.55억

24.08.1959㎡105동14층7.2억

24.08.0959㎡105동14층7.1억

24.07.2959㎡104동8층7.05억

24.03.3059㎡105동2층저층최저5.99억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	5,470만기준	10.45억기준	5.99억기준	+33.4%	44%최근 6개월
84㎡	4,060만−1,410만 −26%	10.8억+3,500만 +3%	6.9억+9,100만 +15%	+16.4%	52%최근 1년

5년 최고가: 10.45억
5년 최저가: 5.99억
1년 변동: +33.4%
전세 평균: 4.35억 300건
전세가율: 44%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

염창신동아 95m · 348세대 · 1995년 평당 5,630만원59㎡ 기준 나란히 보기
등촌지와인,비지니스센터 149m · 등촌동 · 136세대 · 2023년 평당 5,660만원59㎡ 기준 나란히 보기
염창태영송화 155m · 277세대 · 1999년 평당 5,530만원59㎡ 기준 나란히 보기
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