서울특별시 강서구 염창동 · 공항대로75길 17

염창한화꿈에그린1차

실거래 14.9억 · 59㎡ · 26.10 20~30년 422세대 7개동 · 최고 20층 한화건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

422세대7개동 · 최고 20층 · 2005년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡11660~85㎡22885~135㎡78

평형 타입5959.94㎡ · 116세대6767.43㎡ · 32세대8484.93㎡ · 196세대124124.96㎡ · 78세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.20대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 422세대
동·층: 7개동 · 20층
사용승인: 2005.04.01
총 주차면: 508면
지상·지하: 6면 · 502면
지하 비율: 99%

건물·대지

용적률: 247%
건폐율: 17.3%
대지면적: 19,078㎡
세대당 지분: 45.2㎡
관리면적: 67,804㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 11대
CCTV: 112대
전기차 충전: 10기

관리비

세대당 월: 25.4만원
공용관리비: 11.4만원
공용 ㎡당: 708원
개별사용료: 14만원
장기수선: 월 4.2만원
충당금 적립: 8.31억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 한화건설
시행: 서울도시가스

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 3%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균14.55억56~62㎡ 구간 · 6건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종14.9억26.10 · 14층14.9억26.10 · 14층타입별 5년 최고가14.9억59㎡

74㎡타입 1종15.05억26.09 · 5층15.05억26.09 · 5층타입별 5년 최고가15.05억67㎡

84㎡타입 1종16.3억26.09 · 5층16.9억26.05 · 19층타입별 5년 최고가16.9억84㎡

134㎡타입 1종17.9억26.06 · 4층17.9억26.06 · 4층타입별 5년 최고가17.9억124㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 103곳 · 15분 185곳

입시·보습15분 안 107곳

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한우리독서토론논술염창독서교실논술교습소교습소247m도보 4분초등독서1 · 정원 35명

외국어15분 안 10곳

다나쌤영어교습소교습소270m도보 5분초중등영어A · 정원 54명
레타어학원학원321m도보 6분실용외국어 · 정원 90명
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예체능15분 안 58곳

에센스음악학원학원116m도보 2분음악
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기타15분 안 5곳

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아트앤하트생각플러스학원학원540m도보 9분기타 · 정원 95명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

14.9억2026.10.02 · 14층

60㎡ 이하 세대수

116세대27% 비중

최근 6개월 평균

14.55억6건 · 56~62㎡ 구간

평당가

8,030만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 22건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0259㎡14층최고14.9억

26.09.1659㎡12층14.73억

26.07.3059㎡14층최고14.9억

26.07.3059㎡103동9층14.3억

26.07.3059㎡103동5층14.25억

26.06.1359㎡12층14.2억

26.02.0259㎡102동9층13.75억

26.01.2359㎡103동18층14억

25.12.0259㎡103동1층저층11.85억

25.09.0959㎡103동2층저층12억

25.06.2059㎡102동3층저층11.9억

25.03.1559㎡102동11층11.3억

25.01.1359㎡103동7층10.79억

24.11.2959㎡103동9층11.05억

24.10.2459㎡103동10층11억

24.08.3059㎡103동14층11.25억

24.08.1659㎡102동2층저층10.9억

24.07.3159㎡102동13층10.7억

24.07.2759㎡103동6층11.1억

24.07.2659㎡103동7층10.7억

23.10.1859㎡103동1층저층최저9.9억

23.03.2559㎡103동8층10억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	8,030만기준	14.9억기준	9.9억기준	+25.1%	41%최근 1년
74㎡	7,170만−860만 −11%	15.05억+1,500만 +1%	10.8억+9,000만 +9%	+16.9%	—
84㎡	6,130만−1,900만 −24%	16.9억+2억 +13%	12.29억+2.39억 +24%	+17.2%	52%최근 1년
134㎡	4,670만−3,360만 −42%	17.9억+3억 +20%	15.1억+5.2억 +53%	+7.0%	—

5년 최고가: 14.9억
5년 최저가: 9.9억
1년 변동: +25.1%
전세 평균: 5.96억 199건
전세가율: 41%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

염창극동상록수 118m · 256세대 · 1999년 평당 4,100만원84㎡ 기준 나란히 보기
염창태진한솔 124m · 356세대 · 1994년 평당 4,720만원59㎡ 기준 나란히 보기
삼정그린코아 139m · 206세대 · 2001년 평당 4,520만원84㎡ 기준 나란히 보기
염창대림 227m · 122세대 · 1999년 평당 3,580만원84㎡ 기준 나란히 보기
e편한세상 염창 231m · 499세대 · 2019년 평당 6,110만원84㎡ 기준 나란히 보기

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