APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 강서구 염창동 · 양천로 656

염창관음삼성

실거래 11억 · 59㎡ · 26.08 20~30년 350세대 3개동 · 최고 20층 삼성건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
350세대3개동 · 최고 20층 · 1997년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡15660~85㎡15485~135㎡40
평형 타입5959.96㎡ · 156세대8484.93㎡ · 155세대114114.90㎡ · 39세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.93대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
350세대
동·층
3개동 · 20층
사용승인
1997.08.01
총 주차면
327면
지상·지하
123면 · 204면
지하 비율
62%
건물·대지
용적률
319%
건폐율
21.6%
대지면적
10,240㎡
세대당 지분
29.3㎡
관리면적
40,194㎡
용도지역
준공업지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
9대
CCTV
71대
전기차 충전
7기
관리비
세대당 월
18.8만원
공용관리비
8.7만원
공용 ㎡당
762원
개별사용료
10만원
장기수선
월 3만원
충당금 적립
2.97억원
기준 월
2026.08
사업
시공
삼성건설
시행
삼성건설
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

준공업지역 상한 400% 기준 상한까지 81%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래11억59㎡ · 26.08.28 · 6층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종11억26.08 · 6층11억26.08 · 6층타입별 5년 최고가11억59㎡
84㎡타입 1종12.27억26.07 · 13층12.27억26.07 · 13층타입별 5년 최고가12.27억84㎡
114㎡타입 1종12.3억26.10 · 16층12.3억26.10 · 16층타입별 5년 최고가12.3억114㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
12.27억2026.07.25 · 13층
60~85㎡ 세대수
154세대44% 비중
최근 6개월 평균
12.27억최근 거래 · 26.07.25 · 13층
평당가
3,940만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 19건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.1884㎡11층직거래11억
26.07.2584㎡13층최고12.27억
26.01.2884㎡101동2층저층6.7억
26.01.2884㎡2층취소저층6.7억
25.12.1784㎡101동6층9.8억
25.12.1284㎡102동17층10.43억
25.12.0584㎡102동12층9.8억
25.10.1184㎡102동3층저층9.5억
25.10.0184㎡102동9층10억
25.09.2484㎡102동14층9.78억
25.05.2884㎡102동17층9.4억
25.05.2884㎡17층취소9.4억
25.05.2884㎡17층취소9.4억
25.05.0184㎡101동9층9.35억
24.07.0384㎡102동20층8.95억
24.04.2584㎡101동13층8.8억
24.04.0684㎡101동13층8.5억
23.09.2784㎡101동11층8.8억
23.04.0384㎡102동16층최저8억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡5,280만+1,160만 +28%11억−1.27억 −10%6.85억−1.15억 −14%+16.9%51%최근 1년
84㎡4,120만기준12.27억기준8억기준+9.8%59%최근 1년
114㎡3,230만−890만 −22%12.3억+300만 0%10.1억+2.1억 +26%+6.7%—
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
12.27억
5년 최저가
8억
1년 변동
+9.8%
전세 평균
6.2억 108건
전세가율
59%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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