양천벽산블루밍

실거래 7.2억 · 84A · 26.10 10~20년 485세대 6개동 · 최고 14층 벽산건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

485세대6개동 · 최고 14층 · 2006년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡16860~85㎡317

평형 타입59B59.98㎡ · 14세대59A59.99㎡ · 25세대59C59.99㎡ · 28세대7676.53㎡ · 22세대84B84.63㎡ · 37세대84A84.77㎡ · 76세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.02대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 485세대
동·층: 6개동 · 14층
사용승인: 2006.09.15
총 주차면: 497면
지상·지하: 156면 · 341면
지하 비율: 69%

건물·대지

용적률: 245%
건폐율: 24.0%
대지면적: 8,074㎡
세대당 지분: 16.6㎡
관리면적: 60,660㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 18대
CCTV: 96대
전기차 충전: 7기

관리비

세대당 월: 23.6만원
공용관리비: 10.5만원
공용 ㎡당: 842원
개별사용료: 13.1만원
장기수선: 월 4만원
충당금 적립: 6.23억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 벽산건설
시행: 신웕대경외 연합재건축주택조합

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(245%)이 상한보다 45%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균7.34억80~86㎡ 구간 · 6건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 3종6.3억26.10 · 2층6.39억25.03 · 8층타입별 5년 최고가6.39억59 C·A6.3억59 B

74㎡타입 1종7.3억26.03 · 12층7.3억26.03 · 12층타입별 5년 최고가7.3억76㎡

84㎡타입 2종7.2억26.10 · 2층7.75억26.10 · 12층타입별 5년 최고가7.75억84 A7.5억84 B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

7.75억2026.10.01 · 12층

60~85㎡ 세대수

317세대65% 비중

최근 6개월 평균

7.34억6건 · 80~86㎡ 구간

평당가

2,870만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

59%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 40건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0984 A2층저층7.2억

26.10.0184 A12층최고7.75억

26.10.0184 A12층취소7.75억

26.10.0184 B102동12층직거래5억

26.09.0884 A14층7.5억

26.08.0184 B203동11층7.3억

26.06.0284 A301동9층6.8억

26.05.2884 A203동6층7.25억

26.05.2184 A301동6층6.8억

26.04.2784 A101동9층7.45억

26.03.2784 B12층취소직거래5억

26.03.1084 A101동7층7.6억

26.03.0784 A203동3층저층6.9억

26.02.2684 B102동9층7.4억

26.02.1984 A202동3층저층7.15억

26.01.0984 A101동10층7.47억

26.01.0184 A101동8층7.48억

25.12.2384 B203동2층저층6.87억

25.10.1584 A203동6층6.92억

25.10.1384 A102동2층저층7.25억

25.05.1684 B102동4층7.5억

25.05.1684 B4층취소7.5억

25.05.0584 A101동11층7.25억

25.03.0784 A202동11층직거래6.3억

24.11.0184 A201동9층7.1억

24.09.2084 A203동10층7.15억

24.09.0584 A203동12층7.1억

24.08.2284 B102동3층저층6.85억

24.07.1584 A203동8층6.75억

24.07.1384 B101동9층6.8억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 59A·59B·59C	3,420만+550만 +19%	6.39억−1.36억 −18%	5.55억−6,500만 −10%	+3.0%	60%최근 1년
74㎡	3,160만+290만 +10%	7.3억−4,500만 −6%	6.4억+2,000만 +3%	+9.0%	—
84㎡타입 84A·84B	2,870만기준	7.75억기준	6.2억기준	+1.7%	59%최근 6개월

5년 최고가: 7.75억
5년 최저가: 6.2억
1년 변동: +1.7%
전세 평균: 4.31억 248건
전세가율: 59%

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