경기도 수원팔달구 인계동 · 수원시 팔달구 권광로317번길 15

인계선경3차

실거래 3.69억 · 59㎡ · 26.10 30년 이상 604세대 8개동 · 최고 17층 선경건설

스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

604세대8개동 · 최고 17층 · 1996년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡30060~85㎡20285~135㎡102

평형 타입5959.32㎡ · 300세대8484.79㎡ · 202세대133133.84㎡ · 102세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.02대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 604세대
동·층: 8개동 · 17층
사용승인: 1996.04.30
총 주차면: 618면
지상·지하: 233면 · 385면
지하 비율: 62%

건물·대지

용적률: 279%
건폐율: 19.4%
대지면적: 21,073㎡
세대당 지분: 34.9㎡
관리면적: 74,089㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 13대
CCTV: 80대
전기차 충전: 5기

관리비

세대당 월: 18.1만원
공용관리비: 8만원
공용 ㎡당: 652원
개별사용료: 10.1만원
장기수선: 월 4.3만원
충당금 적립: 13.09억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 선경건설
시행: 선경건설

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소기타

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 21%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균3.15억56~62㎡ 구간 · 8건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종3.69억26.10 · 3층3.8억26.04 · 10층타입별 5년 최고가3.8억59㎡

84㎡타입 1종4.95억26.10 · 17층5.5억24.01 · 15층타입별 5년 최고가5.5억84㎡

134㎡타입 1종4.95억26.02 · 12층6억25.12 · 8층타입별 5년 최고가6억133㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 86곳 · 15분 142곳

입시·보습15분 안 76곳

일등수학교습소교습소39m도보 1분초등단과 · 정원 12명
위드제인영어교습소교습소96m도보 2분초등단과 · 정원 21명
애듀캐슬화상원격학원학원189m도보 3분보습 · 정원 100명

외국어15분 안 6곳

제니스어학원학원309m도보 5분실용외국어 · 정원 52명
엠이에스어학원학원399m도보 7분실용외국어 · 정원 18명
위프랑스어학원학원444m도보 8분외국어 · 정원 268명

예체능15분 안 44곳

선경피아노교습소교습소39m도보 1분음악일반 초급 · 정원 35명
하늘음악교습소교습소96m도보 2분음악 · 정원 25명
큐브뮤직기타학원학원210m도보 4분음악 · 정원 40명

독서실15분 안 6곳

어썸팩토리수원인계플레이스독서실학원353m도보 6분독서실 · 정원 96명
비로소프리미엄독서실학원417m도보 7분독서실 · 정원 651명
일렉투스독서실학원494m도보 9분독서실 · 정원 80명

기타15분 안 10곳

동수원종로엠속셈학원학원353m도보 6분속셈 · 정원 10명
본스타수원연기보컬학원학원429m도보 7분무용·연극·예능 · 정원 257명
가죽공방여우비공예교습소교습소448m도보 8분

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

5.5억2024.01.19 · 305동 15층

60~85㎡ 세대수

202세대33% 비중

최근 6개월 평균

4.87억5건 · 80~86㎡ 구간

평당가

1,900만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

75%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 28건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2584㎡17층4.95억

26.09.2984㎡307동1층저층4.15억

26.08.1184㎡7층4.75억

26.07.1084㎡13층4.9억

26.06.0284㎡1층저층4.05억

26.05.0684㎡307동2층저층4.15억

26.04.3084㎡304동7층4.7억

26.03.2084㎡307동8층직거래4.22억

26.02.0384㎡305동3층저층4.25억

25.10.1484㎡305동17층직거래4억

25.06.1884㎡307동6층4.44억

25.03.2584㎡305동1층저층최저3.9억

25.03.1984㎡305동14층4.28억

25.03.0184㎡304동9층4.85억

25.01.2084㎡305동2층저층4.1억

24.10.1984㎡307동14층4.45억

24.10.1984㎡301동9층4.14억

24.09.2184㎡307동10층4.2억

24.07.2584㎡305동7층4.35억

24.07.0984㎡301동14층4.05억

24.06.2084㎡305동11층5.01억

24.05.2884㎡301동17층4.05억

24.03.1984㎡307동9층4.3억

24.03.1584㎡305동15층4.35억

24.01.1984㎡305동15층최고5.5억

24.01.1884㎡304동4층4.1억

23.06.2084㎡304동1층저층직거래3.8억

23.06.0784㎡305동5층4.7억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	1,760만−140만 −7%	3.8억−1.7억 −31%	2.4억−1.5억 −38%	-1.1%	89%최근 6개월
84㎡	1,900만기준	5.5억기준	3.9억기준	+6.6%	75%최근 6개월
134㎡	1,360만−540만 −28%	6억+5,000만 +9%	3.9억같음	+9.5%	—

5년 최고가: 5.5억
5년 최저가: 3.9억
1년 변동: +6.6%
전세 평균: 3.67억 62건
전세가율: 75%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

인계선경1차 119m · 360세대 · 1993년 평당 1,840만원59㎡ 기준 나란히 보기
인계 선경2차 160m · 90세대 · 1994년 평당 1,490만원59㎡ 기준 나란히 보기
수원인계푸르지오 190m · 190세대 · 2012년 평당 2,140만원84㎡ 기준 나란히 보기
인계동 아미힐 도시형생활주택 277m · 129세대 · 2019년 나란히 보기
수원인계동 동문굿모닝힐 281m · 298세대 · 2020년 평당 3,110만원74㎡ 기준 나란히 보기

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