경기도 성남수정구 수진동 · 성남시 수정구 모란로 65

수진삼부

실거래 9.35억 · 59㎡ · 26.10 30년 이상 834세대 9개동 · 최고 15층 삼부토건

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

834세대9개동 · 최고 15층 · 1996년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡36060~85㎡29485~135㎡180

평형 타입5959.76㎡ · 360세대8484.96㎡ · 294세대134134.97㎡ · 180세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.15대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 834세대
동·층: 9개동 · 15층
사용승인: 1996.10.31
총 주차면: 963면
지상·지하: 274면 · 689면
지하 비율: 72%

건물·대지

용적률: 237%
건폐율: 23.9%
대지면적: 자료 없음
세대당 지분: 자료 없음
관리면적: 114,716㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 25대
CCTV: 140대
전기차 충전: 20기

관리비

세대당 월: 22.4만원
공용관리비: 11.9만원
공용 ㎡당: 866원
개별사용료: 10.5만원
장기수선: 월 2.6만원
충당금 적립: 2.13억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 삼부토건
시행: 삼부토건

부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 13%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균8.64억56~62㎡ 구간 · 11건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종9.35억26.10 · 14층9.35억26.10 · 14층타입별 5년 최고가9.35억59.76㎡

84㎡타입 1종9.65억26.07 · 2층10.45억26.04 · 9층타입별 5년 최고가10.45억84㎡

134㎡타입 1종11.1억26.07 · 5층11.3억25.07 · 9층타입별 5년 최고가11.3억134㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 34곳 · 15분 57곳

입시·보습15분 안 26곳

유니버스영어교습소교습소87m도보 2분
하이쌤수학교습소교습소87m도보 2분초등수학A · 정원 24명
해든영어교습소교습소87m도보 2분영어A · 정원 9명

외국어15분 안 1곳

뉴욕애플파머스어학원학원496m도보 9분실용외국어 · 정원 40명

예체능15분 안 12곳

삼부음악학원학원87m도보 2분음악 · 정원 80명
다드림피아노교습소교습소120m도보 2분음악 · 정원 12명
플레잉피아노교습소교습소149m도보 3분바이엘 · 정원 42명

독서실15분 안 3곳

참좋은오투독서실학원152m도보 3분독서실 · 정원 150명
토브스터디독서실학원625m도보 11분독서실 · 정원 201명
신보림독서실학원747m도보 13분독서실 · 정원 279명

기타15분 안 15곳

한국주택환경연구원부설직업기술학원학원239m도보 4분건축 · 정원 90명
경기조경기술원격학원학원314m도보 5분조경
은빛꽃꽂이조경학원학원381m도보 7분공예·조경 · 정원 529명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

9.35억2026.10.17 · 14층

60㎡ 이하 세대수

360세대43% 비중

최근 6개월 평균

8.64억11건 · 56~62㎡ 구간

평당가

4,790만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+22.9%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

51%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 70건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1759.76㎡14층최고9.35억

26.09.2159.76㎡4층9억

26.09.1259.76㎡1층저층8.63억

26.07.3159.76㎡9층8.35억

26.07.2659.76㎡3층저층8.5억

26.07.2359.76㎡10층8.4억

26.07.2359.76㎡2층저층8.3억

26.07.0159.76㎡13층8.8억

26.06.1759.76㎡102동5층7.7억

26.06.1259.76㎡102동4층8.9억

26.06.1259.76㎡4층8.9억

26.05.2459.76㎡3층저층8.3억

26.04.1859.76㎡101동10층8.3억

26.04.0659.76㎡103동12층7.88억

26.03.0559.76㎡102동3층저층7.2억

26.03.0459.76㎡102동1층저층6.2억

26.02.1459.76㎡103동1층저층7.05억

26.02.0359.76㎡101동15층7.2억

26.01.1759.76㎡103동3층저층7.6억

26.01.1759.76㎡102동9층7.4억

26.01.1759.76㎡102동12층7.37억

25.12.2259.76㎡101동4층7.3억

25.10.0459.76㎡102동3층저층7.2억

25.09.2759.76㎡102동11층7.25억

25.09.0459.76㎡103동13층7.25억

25.08.0959.76㎡101동5층6.7억

25.06.1459.76㎡101동13층7억

25.06.0459.76㎡101동10층6.97억

25.06.0259.76㎡102동3층저층6.65억

25.05.2659.76㎡103동3층저층6.85억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 2종	4,790만기준	9.35억기준	5억기준	+17.8%	51%최근 6개월
84㎡	3,770만−1,020만 −21%	10.45억+1.1억 +12%	7.7억+2.7억 +54%	+4.2%	61%최근 1년
134㎡	2,560만−2,230만 −47%	11.3억+1.95억 +21%	9억+4억 +80%	-3.1%	63%최근 1년

5년 최고가: 9.35억
5년 최저가: 5억
1년 변동: +17.8%
전세 평균: 4.37억 446건
전세가율: 51%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

세븐빌 226m · 26세대 · 2005년 평당 2,600만원74㎡ 기준 나란히 보기
수진삼정그린뷰 293m · 274세대 · 2003년 평당 3,220만원84㎡ 기준 나란히 보기
밀란체2 474m · 96세대 · 2006년 평당 2,330만원84㎡ 기준 나란히 보기
우리빌 477m · 84세대 평당 2,220만원84㎡ 기준 나란히 보기
동인트루빌2 479m · 태평동 · 72세대 · 2005년 평당 2,360만원84㎡ 기준 나란히 보기

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