경기도 성남중원구 상대원동 · 성남시 중원구 사기막골로150번길 10

상대원산성

실거래 4.47억 · 59㎡ · 26.10 20~30년 360세대 4개동 · 최고 21층 성남시

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

360세대4개동 · 최고 21층 · 1997년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡16060~85㎡200

평형 타입5959.49㎡ · 160세대7171.28㎡ · 80세대8484.96㎡ · 120세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.81대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 360세대
동·층: 4개동 · 21층
사용승인: 1997.09.20
총 주차면: 292면
지상·지하: 103면 · 189면
지하 비율: 65%

건물·대지

용적률: 228%
건폐율: 88.6%
대지면적: 13,930㎡
세대당 지분: 38.7㎡
관리면적: 38,767㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 9대
CCTV: 59대
전기차 충전: 6기

관리비

세대당 월: 17.9만원
공용관리비: 10.4만원
공용 ㎡당: 962원
개별사용료: 7.5만원
장기수선: 월 1.9만원
충당금 적립: 5.28억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 성남시
시행: 성남시

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 72%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균4.1억56~62㎡ 구간 · 3건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종4.47억26.10 · 16층5.39억22.01 · 17층타입별 5년 최고가5.39억59㎡

74㎡타입 1종4.35억26.10 · 2층5.7억22.05 · 1층타입별 5년 최고가5.7억71㎡

84㎡타입 1종4.88억26.07 · 19층5.2억24.10 · 9층타입별 5년 최고가5.2억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 1곳 · 15분 6곳

입시·보습15분 안 2곳

스마트영어학원학원708m도보 12분보습 · 정원 30명
여경수학학원학원708m도보 12분보습

예체능15분 안 4곳

신예음피아노학원학원182m도보 3분음악 · 정원 50명
토리미술교습소교습소708m도보 12분초급 · 정원 12명
피포음악교습소교습소708m도보 12분기초

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

5.39억2022.01.14 · 17층

60㎡ 이하 세대수

160세대44% 비중

최근 6개월 평균

4.1억3건 · 56~62㎡ 구간

평당가

2,280만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+8.0%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

67%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 20건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0559㎡16층4.47억

26.09.1459㎡15층3.97억

26.06.2259㎡104동14층3.87억

26.05.2859㎡19층3.88억

26.05.0859㎡12층3.68억

26.04.2859㎡104동9층3.8억

26.02.0859㎡103동18층4.18억

26.01.2959㎡104동19층3.79억

26.01.2059㎡104동17층3.8억

26.01.0759㎡104동12층3.8억

25.12.1659㎡104동6층3.7억

25.12.0459㎡104동10층3.9억

25.11.2359㎡104동15층4억

25.09.1059㎡104동11층3.8억

25.08.1359㎡104동11층3.6억

25.05.0959㎡104동14층4.1억

23.11.2859㎡104동15층4.2억

23.06.2559㎡104동1층저층최저3.5억

22.05.1359㎡7층5억

22.01.1459㎡17층최고5.39억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	2,280만기준	5.39억기준	3.5억기준	+0.7%	67%최근 6개월
74㎡	1,940만−340만 −15%	5.7억+3,100만 +6%	3.9억+4,000만 +11%	+1.4%	—
84㎡	1,880만−400만 −18%	5.2억−1,900만 −4%	4.47억+9,700만 +28%	-2.0%	—

5년 최고가: 5.39억
5년 최저가: 3.5억
1년 변동: +0.7%
전세 평균: 2.77억 103건
전세가율: 67%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

상대원일성 229m · 270세대 · 1993년 평당 1,520만원74㎡ 기준 나란히 보기
상대원산호 285m · 158세대 · 1992년 평당 1,430만원74㎡ 기준 나란히 보기
황송마을 790m · 금광동 · 990세대 · 1993년 평당 3,810만원49㎡ 기준 나란히 보기
상대원선경2차 844m · 2,510세대 · 1994년 평당 3,610만원49㎡ 기준 나란히 보기
한양수자인 성남마크뷰 857m · 금광동 · 711세대 · 2021년 평당 4,920만원59㎡ 기준 나란히 보기

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