APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 은평구 신사동 · 갈현로 3

은평자이더스타

실거래 4.9억 · 57㎡ · 26.04 도시형 생활주택(주상복합) 신축 313세대 2개동 · 최고 25층 GS건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
313세대2개동 · 최고 25층 · 2026년 준공 · 신축
평형 타입54.41㎡59.78㎡68.54㎡73.16㎡평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.79대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
313세대
동·층
2개동 · 25층
사용승인
2026.05.27
총 주차면
247면
지상·지하
0면 · 247면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
500%
건폐율
59.9%
대지면적
5,022㎡
세대당 지분
16.1㎡
관리면적
42,968㎡
용도지역
준주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
복도식
관리방식
위탁관리
승강기
13대
CCTV
170대
전기차 충전
10기
관리비
세대당 월
31.4만원
공용관리비
18.3만원
공용 ㎡당
1,335원
개별사용료
13.1만원
기준 월
2026.08
사업
시공
GS건설
시행
화이트코리아산업

준주거지역 상한 400% — 지금 용적률(500%)이 상한보다 100%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래4.9억58㎡ · 26.04.02 · 12층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
49㎡타입 1종5.2억25.02 · 6층5.2억25.02 · 6층타입별 5년 최고가5.2억52㎡
59㎡타입 7종4.9억26.04 · 12층5.15억25.12 · 7층타입별 5년 최고가5.15억54.41㎡4.7억57㎡4.9억58㎡3.85억59.78㎡
74㎡타입 2종4억23.04 · 2층4.6억22.10 · 4층타입별 5년 최고가4.6억68㎡
99㎡타입 1종3.18억20.02 · 2층5년 거래 없음타입별 5년 최고가5년 거래 없음
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 74곳 · 15분 172곳
입시·보습15분 안 95곳
  • 서진학원학원116m도보 2분보습 · 정원 134명
  • 김경숙화랑사회역사교습소교습소125m도보 2분보습 · 정원 8명
  • 수학수확학원학원135m도보 2분보습 · 정원 30명
외국어15분 안 4곳
  • 신사해법중국어교습소교습소120m도보 2분실용외국어 · 정원 18명
  • 미미영어교습소교습소175m도보 3분초등영어파닉스
  • ERC영어독서클럽상신초점영어교습소교습소385m도보 7분영어리딩라이팅
예체능15분 안 63곳
  • 꿈꾸는화가미술교습소교습소120m도보 2분초급미술1 · 정원 90명
  • 김작가미술교습소교습소180m도보 3분고급미술 · 정원 18명
  • 와이엠피아노학원학원181m도보 3분정원 220명
독서실15분 안 5곳
  • 한수위독서실학원466m도보 8분독서실 · 정원 210명
  • 탑독서실학원512m도보 9분독서실 · 정원 78명
  • 희독서실학원537m도보 9분독서실 · 정원 75명
기타15분 안 5곳
  • 골든속독학원학원282m도보 5분속독 · 정원 80명
  • 타일인기술학원학원515m도보 9분미장 · 정원 702명
  • 새절서예교습소교습소575m도보 10분학생서예 · 정원 9명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
4.9억2026.04.02 · 12층
60㎡ 이하 세대수
자료 없음
최근 6개월 평균
4.9억최근 거래 · 26.04.02 · 12층
평당가
2,430만원최근 2년 평균 · 전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 17건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.04.0258㎡12층최고4.9억
26.03.3158㎡8층4.8억
26.01.1658㎡11층4.85억
25.11.1059.78㎡101동3층저층3.63억
25.10.1659.78㎡101동6층3.8억
25.10.1057㎡13층4억
25.08.1559.78㎡101동6층3.85억
25.06.2859.78㎡101동4층최저3.43억
25.04.2757㎡7층4.58억
25.01.1058㎡11층직거래4.1억
24.09.0259.78㎡101동9층3.58억
24.07.2759.78㎡101동1층저층직거래3.5억
24.06.0157㎡6층4.7억
23.12.0557㎡8층직거래4.2억
23.11.2957㎡8층취소직거래4.2억
23.09.0959.78㎡101동8층3.7억
23.05.2059.78㎡101동9층3.6억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
49㎡타입 4종2,930만+30만 +1%5.2억+500만 +1%5.2억+1.77억 +52%——
59㎡타입 7종2,900만기준5.15억기준3.43억기준+25.6%76%최근 1년
74㎡타입 2종1,080만−1,820만 −63%4.6억−5,500만 −11%4억+5,700만 +17%——
99㎡940만−1,960만 −68%————
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
5.15억
5년 최저가
3.43억
1년 변동
+25.6%
전세 평균
3.76억 78건
전세가율
76%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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