APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 성북구 하월곡동 · 동소문로46길 28

루미아

임대 신축 417세대 1개동 · 최고 26층 우방
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
417세대1개동 · 최고 26층 · 2025년 준공 · 신축
세대당 주차0.36대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
417세대
동·층
1개동 · 26층
사용승인
2025.11.20
총 주차면
152면
지상·지하
0면 · 152면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
1187%
건폐율
58.8%
대지면적
자료 없음
세대당 지분
자료 없음
관리면적
21,243㎡
용도지역
일반상업지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
5대
CCTV
72대
전기차 충전
6기
사업
시공
우방
시행
에드가미아
부대복리시설관리사무소주민공동시설커뮤니티공간자전거보관소

일반상업지역 상한 800% — 지금 용적률(1187%)이 상한보다 387%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

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2가격

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