올림픽파크포레온
실거래 17.9억 · 39A · 26.06
재건축으로 준공
신축
12,032세대
85개동 · 최고 35층
대우건설 외 3
아파트 정보
규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
12,032세대85개동 · 최고 35층 · 2024년 준공 · 신축면적대별~60㎡5,13060~85㎡4,37085~135㎡2,489135㎡~43
평형 타입39A39.95㎡ · 1,384세대49A49.95㎡ · 928세대59A59.99㎡ · 1,086세대84E84.98㎡ · 840세대84A84.99㎡ · 1,780세대109A109.98㎡ · 905세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.43대 / 1.5
규모·주차
- 총 세대수
- 12,032세대
- 동·층
- 85개동 · 35층
- 사용승인
- 2024.11.25
- 총 주차면
- 17,166면
- 지상·지하
- 0면 · 17,166면
- 지하 비율
- 100%
건물·대지
- 용적률
- 274%
- 건폐율
- 18.5%
- 대지면적
- 462,793㎡
- 세대당 지분
- 38.5㎡
- 관리면적
- 2,077,546㎡
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
설비·관리
- 난방
- 지역난방
- 복도형식
- 혼합식
- 관리방식
- 위탁관리
- 승강기
- 351대
- CCTV
- 5,526대
- 전기차 충전
- 1,231기
관리비
- 세대당 월
- 25.1만원
- 공용관리비
- 9.3만원
- 공용 ㎡당
- 537원
- 개별사용료
- 15.8만원
- 장기수선
- 월 1.8만원
- 충당금 적립
- 30.22억원
- 기준 월
- 2026.09
사업
- 시공
- 대우건설 · 현대산업개발 · 현대건설 · 롯데건설
- 시행
- 둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합
제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(274%)이 상한보다 24%p 높음실제 상한은 지구단위계획에 따라 다를 수 있습니다.
지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
- 주택담보대출 LTV
- 40%
- 분양권 전매제한
- 3년
- 청약 1순위 요건
- 통장 2년·세대주
- 재건축 주택 공급 수
- 1주택
투기과열지구
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
- 재당첨 제한
- 10년
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
- 조합원 지위 양도 제한
- 제한
- 정비사업 분양 재신청 제한
- 5년
조정대상지역
- 다주택 취득세 중과
- 2주택 8%·3주택↑ 12%
- 증여 취득세 중과
- 3억↑ 12%
- 일시적 2주택 처분 기한
- 2년
- 1주택 양도세 비과세 거주 요건
- 거주 2년
- 다주택 양도세 중과
- +20%p·+30%p
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
- 재당첨 제한
- 7년
- 자금조달계획서
- 제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
- 허가 대상
- 아파트·연립·다세대 일부
- 허가 대상 면적
- 대지 6㎡ 초과
- 실거주 의무
- 2년
- 임대(갭투자)
- 불가
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
수도권 공통
- 주택담보대출 한도
- 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
- DSR·스트레스 금리
- 40%
- 주담대 전입 의무
- 6개월
가격
최근 거래대표 평형(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 가장 최근 거래 — 최근 6개월 평균을 낼 거래(저층 제외 3건)가 모자랄 때 적습니다. 취소·이상거래·직거래·공공기관 매입 제외, 저층(3층 이하)은 평균과 같은 규칙으로 뺍니다.17.9억39A · 26.06.06 · 9층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
29㎡타입 1종11.5억26.05 · 30층12.15억26.05 · 32층타입별 5년 최고가12.15억29 A
39㎡타입 2종17.9억26.06 · 9층18.1억26.05 · 13층타입별 5년 최고가18억39 A18.1억39 B
49㎡타입 1종19.7억26.04 · 31층20.5억25.10 · 10층타입별 5년 최고가20.5억49 A
59㎡타입 5종24.8억26.11 · 21층26.3억26.08 · 25층타입별 5년 최고가25억59 A26.3억59 B·E 24.8억59 C·D
84㎡타입 8종27.9억26.09 · 13층32억26.06 · 30층타입별 5년 최고가32억84 A·D 외 4 30억84 E·G
99㎡타입 1종31.9억26.07 · 25층31.9억26.07 · 25층타입별 5년 최고가31.9억95 A
114㎡타입 4종33.6억26.06 · 6층35.75억26.05 · 29층타입별 5년 최고가33.6억109 A·D 35.75억109 B·C
134㎡타입 2종37억26.05 · 18층37억26.05 · 18층타입별 5년 최고가37억134 A·B
1주변 지도
학원 목록등록 학원·교습소(교육청 등록 기준). 단지 대표 위치에서 직선거리, 도보 분은 직선거리 × 1.3 ÷ 분당 75m. 과목군마다 가까운 곳부터 15곳까지.도보 10분 132곳 · 15분 175곳
입시·보습15분 안 109곳
- 오름수학교습소교습소0m도보 1분초등수학
- 프리마수학교습소교습소0m도보 1분
- 아소비리드인포레온혜안국어논술학원학원0m도보 1분보습·논술 · 정원 416명
외국어15분 안 7곳
- 키즈엔리딩올림픽파크포레온영어교습소교습소0m도보 1분초등외국어A
- 뮤엠영어포레온스콜라영어교습소교습소400m도보 7분
- 대치탄탄영어교습소교습소465m도보 8분영어회화1
예체능15분 안 53곳
- 제이아트(J.art)미술교습소교습소0m도보 1분미술
- 포레온에꼴드에땅미술교습소교습소0m도보 1분미술1
- 제이뮤직음악학원학원0m도보 1분정원 150명
독서실15분 안 1곳
- 자기주도파이터클럽둔촌점관리형독서실학원482m도보 8분정원 131명
기타15분 안 5곳
- 혁펜하임원격학원학원0m도보 1분
- 한국인터넷교육방송원격학원학원551m도보 10분컴퓨터
- 여르미캘리그라피서예교습소교습소592m도보 10분서예 · 정원 8명
2가격
실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
32억2026.06.19 · 30층
60~85㎡ 세대수
4,370세대36% 비중
최근 6개월 평균
30.29억13건 · 80~86㎡ 구간
평당가
1억 1,790만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
33%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형
거래
기간
타입
월간 캔들캔들에 올리거나 누르면 그달 거래내역이 보입니다. 점은 5천만원 단위 묶음이며 클수록 거래가 많습니다.
상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균
매매 거래내역직거래·공공기관 꼬리표가 붙은 거래는 평균·최고가에서는 빠짐최근 51건 · 84㎡ 평형
계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.2884 A·B·C·D·F·H13층27.9억
26.09.2384 A·B·C·D·F·H11층30억
26.09.2284 A·B·C·D·F·H28층28.9억
26.09.1284 A·B·C·D·F·H19층직거래23억
26.08.2984 E·G22층30억
26.08.2284 A·B·C·D·F·H311동25층30.5억
26.08.1284 A·B·C·D·F·H20층29.9억
26.08.1184 A·B·C·D·F·H30층31.95억
26.08.0784 A·B·C·D·F·H15층30억
26.07.2984 A·B·C·D·F·H14층30억
26.06.2584 A·B·C·D·F·H19층31.3억
26.06.1984 A·B·C·D·F·H30층최고32억
26.06.1584 A·B·C·D·F·H7층31억
26.05.3084 A·B·C·D·F·H8층28.4억
26.05.2884 A·B·C·D·F·H34층28.25억
26.05.2884 A·B·C·D·F·H15층28.1억
26.05.2784 E·G22층27.7억
26.05.2684 A·B·C·D·F·H15층27.65억
26.05.2684 A·B·C·D·F·H5층27.6억
26.05.2684 A·B·C·D·F·H22층27.5억
26.05.2184 A·B·C·D·F·H23층28.5억
26.05.1184 A·B·C·D·F·H27층28.7억
26.05.1184 A·B·C·D·F·H25층27억
26.05.0984 A·B·C·D·F·H26층28.45억
26.05.0984 A·B·C·D·F·H22층27.4억
26.05.0884 A·B·C·D·F·H30층29억
26.05.0884 A·B·C·D·F·H24층28.9억
26.05.0884 A·B·C·D·F·H24층28억
26.05.0884 A·B·C·D·F·H8층27.8억
26.05.0884 A·B·C·D·F·H316동35층최저22.5억
3평형별 비교
평형 10종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교이 표는 평형 하나씩, 위 요약은 면적 구간 전체입니다. 줄에 마우스를 올리면 그 평형의 타입 목록, 폰에서는 줄을 누르면 그 평형 기준으로 바뀝니다.10종
| 평형 | 평당가 | 5년 최고가 | 5년 최저가 | 1년 변동 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 29㎡타입 29A | 1억 2,670만+880만 +7% | 12.15억−19.85억 −62% | 9.5억−13억 −58% | — | 18%최근 1년 |
| 39㎡타입 39A·39B | 1억 3,890만+2,100만 +18% | 18.1억−13.9억 −43% | 11.2억−11.3억 −50% | — | 38%최근 1년 |
| 49㎡타입 49A | 1억 3,040만+1,250만 +11% | 20.5억−11.5억 −36% | 19.7억−2.8억 −12% | -3.9% | — |
| 59㎡타입 59A·59B·59C·59D·59E | 1억 2,970만+1,180만 +10% | 26.3억−5.7억 −18% | 18억−4.5억 −20% | — | 38%최근 6개월 |
| 84㎡타입 84A·84B·84C·84D·84E·84F·84G·84H | 1억 1,790만기준 | 32억기준 | 22.5억기준 | — | 33%최근 6개월 |
| 99㎡타입 95A | 1억 570만−1,220만 −10% | 31.9억−1,000만 0% | 30.1억+7.6억 +34% | — | 38%최근 1년 |
| 114㎡타입 109A·109B·109C·109D | 9,810만−1,980만 −17% | 35.75억+3.75억 +12% | 30.6억+8.1억 +36% | — | 44%최근 1년 |
| 134㎡타입 134A·134B | 9,070만−2,720만 −23% | 37억+5억 +16% | 37억+14.5억 +64% | — | — |
| 149㎡타입 2종 · 전세만 · 전세 20.5억 | — | — | — | — | — |
| 165㎡ · 전세만 · 전세 25.5억 | — | — | — | — | — |
- 5년 최고가
- 32억
- 5년 최저가
- 22.5억
- 전세 평균
- 10.1억 418건
- 전세가율
- 33%
84㎡ 나머지 값
5가까운 단지
직선거리가 가까운 순
- 신성둔촌미소지움1 358m · 460세대 · 1998년 평당 7,590만원59㎡ 기준 나란히 보기
- 신성둔촌미소지움2차 397m · 278세대 · 2000년 평당 5,180만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 둔촌신동아파밀리에 480m · 357세대 · 2002년 평당 7,620만원59㎡ 기준 나란히 보기
- 둔촌현대3차 484m · 160세대 · 1988년 평당 3,910만원74㎡ 기준 나란히 보기
- 둔촌현대2차 501m · 196세대 · 1988년 평당 5,190만원59㎡ 기준 나란히 보기