APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 송파구 문정동 · 송이로31길 20

힐스테이트 e편한세상 문정

실거래 18.3억 · 59A · 26.09 재건축으로 준공 신축 1,265세대 14개동 · 최고 18층 문정동136번지일원재건축정비사업조합
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,265세대14개동 · 최고 18층 · 2024년 준공 · 신축
평형 타입49B49.40㎡ · 144세대49A49.92㎡ · 136세대59B59.87㎡ · 135세대59A59.94㎡ · 370세대74A74.95㎡ · 131세대74B74.95㎡ · 57세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.13대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,265세대
동·층
14개동 · 18층
사용승인
2024.08.30
총 주차면
1,427면
지상·지하
0면 · 1,427면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
247%
건폐율
22.1%
대지면적
44,511㎡
세대당 지분
35.2㎡
관리면적
167,891㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
43대
CCTV
621대
전기차 충전
8기
사업
시공
문정동136번지일원재건축정비사업조합
시행
현대엔지니어링 · 디엘이엔씨

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(247%)이 상한보다 47%p 높음

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균18.24억56~62㎡ 구간 · 5건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
49㎡타입 2종15.4억26.05 · 9층16.5억26.05 · 12층타입별 5년 최고가15.6억49 B16.5억49 A
59㎡타입 2종18.3억26.09 · 6층18.9억26.07 · 12층타입별 5년 최고가18.9억59 A17.6억59 B
74㎡타입 6종19.3억26.05 · 10층19.55억26.05 · 3층타입별 5년 최고가19.55억74 A·B19.3억74 E·F
84㎡타입 4종22.5억26.05 · 15층22.5억26.05 · 15층타입별 5년 최고가22.5억84 A·B19.2억84 C·D
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 61곳 · 15분 209곳
입시·보습15분 안 113곳
  • 자라다영어학원학원189m도보 3분보습
  • 플라이잉글리쉬(Fly English)영어교습소교습소208m도보 4분보습 · 정원 10명
  • 샤콘느음악교습소교습소283m도보 5분초급 · 정원 16명
외국어15분 안 10곳
  • 쥬빌리프라임주니어(JUBILEEPRIME)어학학원학원255m도보 4분실용외국어 · 정원 204명
  • 알파영어교습소교습소283m도보 5분초등영어Phonics
  • 삼성영어문정영어교습소교습소470m도보 8분보습 · 정원 45명
예체능15분 안 74곳
  • 에반음악학원학원192m도보 3분음악 · 정원 80명
  • 다채로운미술교습소교습소208m도보 4분미술 · 정원 18명
  • 모마미술교습소교습소283m도보 5분미술 · 정원 7명
독서실15분 안 2곳
  • 하우스터디가락센터독서실학원723m도보 13분독서실 · 정원 40명
  • 사이버독서실학원820m도보 14분독서실 · 정원 791명
기타15분 안 10곳
  • 넥스트젠송파학원학원460m도보 8분실용외국어
  • 더숨연기교습소교습소475m도보 8분
  • 포인트정석속독학원학원558m도보 10분기타 · 정원 20명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
18.9억2026.07.18 · 12층
60㎡ 이하 세대수
자료 없음
최근 6개월 평균
18.24억5건 · 56~62㎡ 구간
평당가
1억 70만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+16.8%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
35%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 17건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.1159 A6층18.3억
26.07.1859 A12층최고18.9억
26.06.2859 A4층18.4억
26.06.1759 B101동7층17.6억
26.06.0659 A4층18억
26.05.1759 A111동5층17.85억
26.05.0259 A101동13층16.4억
26.05.0159 A110동8층16.95억
26.05.0159 A8층취소16.95억
26.04.2459 A106동18층17.3억
26.04.2159 A111동13층17.5억
25.10.2259 B110동10층17억
25.10.1559 A101동10층16.65억
25.09.2759 A110동8층16.9억
25.07.0959 A106동16층15억
25.06.2459 A111동16층최저12.5억
25.06.2059 A111동3층저층최저12.5억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
49㎡타입 49A·49B1억 400만+330만 +3%16.5억−2.4억 −13%9.44억−3.06억 −24%+65.7%37%최근 1년
59㎡타입 59A·59B1억 70만기준18.9억기준12.5억기준+13.5%35%최근 6개월
74㎡타입 74A·74B·74C·74D·74E·74F8,570만−1,500만 −15%19.55억+6,500만 +3%17.8억+5.3억 +42%+5.9%—
84㎡타입 84A·84B·84C·84D7,810만−2,260만 −22%22.5억+3.6억 +19%16.95억+4.45억 +36%+10.0%—
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
18.9억
5년 최저가
12.5억
1년 변동
+13.5%
전세 평균
6.36억 87건
전세가율
35%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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