APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 송파구 문정동 · 문정로 83

문정래미안

실거래 23억 · 170A · 26.10 20~30년 1,696세대 31개동 · 최고 22층 삼성물산
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,696세대31개동 · 최고 22층 · 2004년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡34285~135㎡966135㎡~388
평형 타입8484.96㎡ · 342세대120120.97㎡ · 614세대133133.29㎡ · 340세대150150.58㎡ · 256세대169B169.48㎡ · 24세대170A170.70㎡ · 108세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.92대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,696세대
동·층
31개동 · 22층
사용승인
2004.09.30
총 주차면
3,258면
지상·지하
131면 · 3,127면
지하 비율
96%
건물·대지
용적률
293%
건폐율
21.4%
대지면적
89,497㎡
세대당 지분
52.8㎡
관리면적
381,065㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
46대
CCTV
456대
전기차 충전
66기
관리비
세대당 월
26만원
공용관리비
12.8만원
공용 ㎡당
569원
개별사용료
13.2만원
장기수선
월 3.4만원
충당금 적립
64.15억원
기준 월
2026.09
사업
시공
삼성물산
시행
문정주공재건축조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(293%)이 상한보다 43%p 높음

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균22.08억120㎡+ 구간 · 8건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 1종21.3억26.10 · 12층21.3억26.10 · 12층타입별 5년 최고가21.3억84㎡
114㎡타입 1종19.87억26.09 · 2층22.6억26.05 · 15층타입별 5년 최고가22.6억120㎡
134㎡타입 2종22.3억26.07 · 3층23억26.07 · 19층타입별 5년 최고가23억133㎡
149㎡타입 1종20.9억26.05 · 12층22.9억26.02 · 15층타입별 5년 최고가22.9억150㎡
165㎡타입 2종23억26.10 · 2층25.45억25.12 · 9층타입별 5년 최고가25.45억170 A21.8억169 B
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 115곳 · 15분 228곳
입시·보습15분 안 119곳
  • 샤콘느음악교습소교습소158m도보 3분초급 · 정원 16명
  • 책나무송파문정독서논술교습소교습소158m도보 3분초등독서논술A
  • 컬럼비아영어교습소교습소158m도보 3분보습 · 정원 12명
외국어15분 안 11곳
  • 알파영어교습소교습소158m도보 3분초등영어Phonics
  • 삼성영어문정영어교습소교습소205m도보 4분보습 · 정원 45명
  • 쥬빌리프라임주니어(JUBILEEPRIME)어학학원학원326m도보 6분실용외국어 · 정원 204명
예체능15분 안 79곳
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독서실15분 안 4곳
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  • 강남대성위업퀀텀라이브러리독서실학원788m도보 14분독서실 · 정원 364명
기타15분 안 15곳
  • 서울미란다경찰소방군무원학원학원404m도보 7분성인고시 · 정원 370명
  • 포인트정석속독학원학원452m도보 8분기타 · 정원 20명
  • 모어댄스뮤직학원학원477m도보 8분음악·무용 · 정원 400명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
25.45억2025.12.23 · 107동 9층
135㎡ 초과 세대수
388세대23% 비중
최근 6개월 평균
22.08억8건 · 120㎡+ 구간
평당가
5,550만원전용 120㎡+ 구간
1년 변동
+18.9%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
47%전세 ÷ 매매 · 120㎡+ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 74건 · 114㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.29120㎡2층저층19.87억
26.08.20120㎡14층22억
26.06.06120㎡112동7층21.9억
26.06.01120㎡8층20억
26.05.30120㎡15층최고22.6억
26.05.30120㎡15층취소22.6억
26.05.29120㎡103동12층22억
26.05.04120㎡8층20.8억
26.04.03120㎡104동13층21.8억
26.03.16120㎡126동2층저층직거래16.8억
25.11.22120㎡112동4층21억
25.10.28120㎡108동7층19.9억
25.10.28120㎡101동1층저층17.5억
25.10.25120㎡103동17층19.5억
25.10.22120㎡115동3층저층17.9억
25.10.02120㎡126동3층저층18.4억
25.10.01120㎡104동13층18억
25.09.22120㎡108동9층18억
25.09.17120㎡126동5층17.6억
25.09.02120㎡109동15층17.9억
25.09.01120㎡121동7층17.2억
25.08.26120㎡126동8층17억
25.07.12120㎡104동18층17.98억
25.07.09120㎡126동18층17.2억
25.07.05120㎡104동18층17억
25.07.02120㎡3층저층17.2억
25.06.30120㎡109동11층18억
25.06.30120㎡121동16층17억
25.06.27120㎡125동1층저층16.2억
25.06.23120㎡104동9층16.8억

3평형별 비교

평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교5종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
84㎡8,010만+2,180만 +37%21.3억−1.3억 −6%12.7억+5,000만 +4%+27.1%—
114㎡5,830만기준22.6억기준12.2억기준+25.9%46%최근 6개월
134㎡타입 2종5,400만−430만 −7%23억+4,000만 +2%14.45억+2.25억 +18%+24.3%47%최근 1년
149㎡4,760만−1,070만 −18%22.9억+3,000만 +1%15.7억+3.5억 +29%+18.1%50%최근 1년
165㎡타입 169B·170A4,650만−1,180만 −20%25.45억+2.85억 +13%17.5억+5.3억 +43%+13.8%37%최근 1년
114㎡ 나머지 값
5년 최고가
22.6억
5년 최저가
12.2억
1년 변동
+25.9%
전세 평균
9.8억 759건
전세가율
46%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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