경기도 화성동탄구 신동 · 화성시 동탄구 동탄신리천로4길 47

힐스테이트동탄포레

임대 신축 585세대 8개동 · 최고 20층 현대건설

임대 아파트 · 비교 제외 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

585세대8개동 · 최고 20층 · 2024년 준공 · 신축면적대별60~85㎡19885~135㎡387

세대당 주차1.62대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 585세대
동·층: 8개동 · 20층
사용승인: 2024.04.29
총 주차면: 949면
지상·지하: 0면 · 949면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 140%
건폐율: 12.5%
대지면적: 51,394㎡
세대당 지분: 87.8㎡
관리면적: 104,530㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 20대
CCTV: 352대
전기차 충전: 38기

사업

시공: 현대건설
시행: 화성동탄피에프브이

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 160%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

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1주변 지도

학원 목록도보 10분 12곳 · 15분 20곳

입시·보습15분 안 12곳

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끝장정쌤수학교습소교습소325m도보 6분수학1
루미북동탄신동점독서논술교습소교습소334m도보 6분중등 · 정원 54명

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2가격

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5년 최고가

자료 없음

85~135㎡ 세대수

387세대66% 비중

최근 6개월 평균

자료 없음86~120㎡ 구간

평당가

자료 없음전용 86~120㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

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매매 거래내역

거래내역 없음
최근 5년 안에 99㎡ 평형 매매 거래가 없습니다

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡타입 2종 · 전세만 · 전세 4.03억	—	—	—	—	—
99㎡타입 2종 · 전세만 · 전세 5.18억	—	—	—	—	—

전세 평균: 5.18억 295건

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