경기도 화성동탄구 신동 · 화성시 동탄구 동탄신리천로2길 65

동탄2 디에트르 포레

실거래 5.4억 · 55A · 26.10 신축 1,171세대 13개동 · 최고 20층 대방건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,171세대13개동 · 최고 20층 · 2022년 준공 · 신축면적대별~60㎡1,171

평형 타입46A46.85㎡ · 77세대55B55.97㎡ · 364세대55A55.99㎡ · 340세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.21대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,171세대
동·층: 13개동 · 20층
사용승인: 2022.09.01
총 주차면: 1,420면
지상·지하: 7면 · 1,413면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 159%
건폐율: 14.8%
대지면적: 57,821㎡
세대당 지분: 49.4㎡
관리면적: 150,068㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 36대
CCTV: 644대
전기차 충전: 124기

관리비

세대당 월: 23.7만원
공용관리비: 8.4만원
공용 ㎡당: 656원
개별사용료: 15.3만원
장기수선: 월 9,821원
충당금 적립: 4.84억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 대방건설
시행: 한국토지주택공사

부대복리시설관리사무소보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 141%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균4.8억~56㎡ 구간 · 41건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

49㎡타입 1종4.45억26.09 · 1층4.45억26.09 · 1층타입별 5년 최고가4.45억46 A

59㎡타입 2종5.4억26.10 · 15층5.7억26.10 · 18층타입별 5년 최고가5.59억55 B5.7억55 A

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 12곳 · 15분 37곳

입시·보습15분 안 19곳

잉글리시아이비상수학학원학원83m도보 1분보습 · 정원 40명
데일리수학교습소교습소177m도보 3분
아토학원학원177m도보 3분보습·논술 · 정원 240명

외국어15분 안 2곳

삼성영어셀레나신동영어교습소교습소383m도보 7분
동탄디와이비최선어학원학원890m도보 15분실용외국어 · 정원 1,160명

예체능15분 안 14곳

클라라피아노음악교습소교습소83m도보 1분피아노초급A · 정원 10명
던어스아트스튜디오미술교습소교습소177m도보 3분미술
하이피아노음악교습소교습소177m도보 3분

기타15분 안 2곳

벨라는그림책학원학원686m도보 12분기타 · 정원 109명
프랜시스파커동탄어학원학원890m도보 15분실용외국어 · 정원 120명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

5.7억2026.10.05 · 18층

60㎡ 이하 세대수

1,171세대100% 비중

최근 6개월 평균

4.8억41건 · ~56㎡ 구간

평당가

2,880만원전용 ~56㎡ 구간

1년 변동

+13.0%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

69%전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 123건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.3155 A15층5.4억

26.10.1755 A11층5.6억

26.10.1455 B2315동17층4.6억

26.10.0555 A18층최고5.7억

26.10.0355 A5층최고5.7억

26.09.1955 A12층5.5억

26.09.1955 A13층5.3억

26.08.2755 B4층5.59억

26.08.1555 B2313동17층5.15억

26.08.0755 B2319동18층5.15억

26.06.3055 B16층5억

26.06.3055 A3층저층4.8억

26.06.3055 A2층저층4.6억

26.06.2655 A11층5.2억

26.06.2655 A5층4.65억

26.06.2455 A6층4.87억

26.06.2455 A2318동5층4.45억

26.06.2355 A19층4.9억

26.06.2255 B18층4.7억

26.06.2255 A2314동4층4.5억

26.06.2255 B2314동7층4.5억

26.06.2055 A7층4.68억

26.06.2055 B8층4.65억

26.06.2055 B11층4.4억

26.06.2055 A1층저층4.3억

26.06.2055 B3층저층4.2억

26.06.1955 A11층4.6억

26.06.1355 B3층저층4.32억

26.06.1255 A9층4.7억

26.06.1255 B15층4.5억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
49㎡타입 46A	2,830만−60만 −2%	4.45억−1.25억 −22%	3.3억−4,500만 −12%	-2.1%	—
59㎡타입 55A·55B	2,890만기준	5.7억기준	3.75억기준	+4.3%	69%최근 6개월

5년 최고가: 5.7억
5년 최저가: 3.75억
1년 변동: +4.3%
전세 평균: 3.38억 38건
전세가율: 69%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

호반써밋 동탄 403m · 744세대 · 2022년 나란히 보기
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그린힐반도유보라아이비파크10 919m · 산척동 · 1,241세대 · 2018년 평당 2,120만원84㎡ 기준 나란히 보기
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